Решение по иску Ковалева Д.Ю., Хоруженко Г.В. к ЗАО `ГК `Дружба`, ЗАО `ИК `Траст` о признании права собственности на нежилое помещение.



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 18 января 2011 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Голошумовой И.А.

при секретаре Семиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-492/11 по иску Ковалева Дениса Юрьевича, Хоруженко Галины Владимировны к ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба», ЗАО «Группа компаний «Дружба» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное на первом этаже в жилого <адрес> <адрес>, утверждая, что на основании договора об инвестировании строительства жилого дома № 47 (п) от 31.01.2006 года, передали денежные средства ответчику, который обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать им спорное нежилое помещение. Свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме в установленные договором сроки. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по вышеуказанному адресу был введен в эксплуатацию. В соответствии с актом приема-передачи нежилое помещение им передано 19.05.2010 года. Однако до настоящего времени право собственности истцов на помещение не оформлено по независящим от них обстоятельствам. До настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение не могут, ввиду того, что ответчик не оформил право собственности на вышеуказанный дом, государственная регистрация права на жилой дом приостановлена в УФРС по Московской области.

В судебное заседание истец Ковалев Д.Ю., действующий также по доверенности от Хоруженко Г.В., не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ЗАО ИК «Траст», ЗАО «ГК «Дружба», надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. В суд от них поступили письменные отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами переда точного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 16 вышеуказанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 31.01.2006 года между истцами и ЗАО «ИК «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), в соответствии с которым инвестор передает компании целевые денежные средства (инвестиции) в размере, эквивалентном 31194 у.е. с целью инвестирования строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. После завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения инвестором своих обязательств по договору, инвестору передается в качестве его участия в инвестировании строительства объекта и пропорционально внесенным им инвестициям нежилое помещение, расположенное на первом этаже указанного дома.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, поскольку полностью оплатили денежные средства по договору.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31 марта 2010 года жилой дом № № расположенный по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 19 мая 2010 года спорное помещение передано истцам ЗАО «ГК «Дружба», в связи с исполнением указанных в договоре условий.

Судом установлено, что строительство дома № № по <адрес> в <адрес> произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости нежилого помещения произведена в полном объеме, спорное помещение передано истцам, третьих лиц, претендующих на указанное помещение, не имеется.

При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности в УФРС по Московской области на дом <адрес>, не являются основанием для отказа истцам в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ковалева Дениса Юрьевича, Хоруженко Галины Владимировны удовлетворить.

Признать за Ковалевым Денисом Юрьевичем, Хоруженко Галиной Владимировной право собственности по ? доли за каждым на нежилое помещение № (инвентарный номер №), расположенное на первом этаже жилого дома № № по <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10-ти дней через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья