РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Домодедово 12 января 2011года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Голошумовой И.А.
при секретаре Семиной И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/11 по иску Савченко Александра Васильевича к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» (ЗАО «СК «Дружба»), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, третьему лицу о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> утверждая, что на основании договора об инвестировании строительства жилого дома № 36 от 03.01.2003 года и дополнительных соглашений от 24.08.2005 г., 04.08.2008 г. передал денежные средства ответчику, который после сдачи дома в эксплуатацию передает ему квартиру. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме в установленные договором сроки. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по вышеуказанному адресу был введен в эксплуатацию. В соответствии с актом приема-передачи квартиры жилое помещение ему передано 06.07.2009 года. Однако до настоящего времени его право собственности на квартиру не оформлено по независящим от него обстоятельствам, ввиду того, что ответчик не оформил право собственности на вышеуказанный дом, государственная регистрация права на жилой дом приостановлена в УФРС по Московской области.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ЗАО «ГК «Дружба», надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. В суд от него поступил письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами переда точного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании ст. 16 вышеуказанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 03.01.2003 года между истцом и ЗАО «СК «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома и 24.08.2005 года, 04.08.2008 года дополнительные соглашения по адресу: <адрес>. <адрес> (строительный адрес), в соответствии с которыми инвестор передает компании целевые денежные средства (инвестиции) в размере, эквивалентном 28 866 долларов США с целью инвестирования строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. После завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения инвестором своих обязательств по договору, инвестору передается в качестве его участия в инвестировании строительства объекта и пропорционально внесенным им инвестициям 2-х комнатная квартира, расположенная на 10-ом этаже.
Судом установлено, что ЗАО «СК «Дружба» на основании общего собрания акционеров от 23.06.2003 г. переименовано в ЗАО «ГК «Дружба».
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что свои обязательства по договору и соглашениям к нему истец выполнил в полном объеме, поскольку полностью оплатил денежные средства по договору.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04 февраля 2009 года жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 06.07.2009 года спорная квартира передана истцу ЗАО «ГК «Дружба», в связи с исполнением указанных в договоре условий.
Судом установлено, что строительство дома <адрес> произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцу, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности в УФРС по Московской области на дом <адрес>, не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Савченко Александра Васильевича удовлетворить.
Признать за Савченко Александром Васильевичем право собственности на квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10-ти дней через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья