РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи: Титовой Е.Н.,
при секретаре: Сысоевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-763/11 по иску ЗАО БАНК «ВТБ 24» к Быкову Сергею Юрьевичу о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Долговой центр» обратилось в суд с иском к Быкову Сергею Юрьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в сумме 1212653,04 долларов США, в том числе: 995373,29 долларов США – остаток ссудной задолженности по кредиту, 172340,16 долларов США – плановые проценты за пользование кредитом, 42790,75 долларов США – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 2148,84 долларов США – пени по просроченному долгу, обращении взыскания на земельный участок и жилой дом путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка с жилым домом в размере 428263 долларов США, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей. В дальнейшем в материалы дела поступило заявление о замене взыскателя на ЗАО БАНК «ВТБ 24», которое было удовлетворено согласно определению от 04 марта 2011 года.
В обосновании иска ссылается на то, что 25 января 2008 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Быковым С.Ю. был заключен кредитный договор № 623/2099-0001657. Во исполнении условий договора банк предоставил Быкову С.Ю. кредит в размере 1000000 долларов США для приобретения и благоустройства земельного участка и жилого дома. С целью обеспечения обязательств банку были переданные приобретенные за счет кредитных средств земельный участок и расположенный на нем жилой дом в залог. Заемщиком нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, с марта 2009 года платежи не производятся. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренное кредитным договором и закладной. В адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении кредита, которое выполнено не было, ответа на требование заемщик не представил. В связи с изложенным просит суд удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании представитель истца Ермолаева И.С., действующая по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик Быков С.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
25 января 2008 года между истцом Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком Быковым С.Ю. был заключен кредитный договор № 623/2099-0001657 (л.д. 16-30). В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил Быкову С.Ю. кредит в размере 1000000 долларов США сроком на 338 календарных месяцев из расчета 11,75 % годовых для целевого использования: приобретения и благоустройства земельного участка и жилого дома. Согласно мемориальному ордеру № 720 (л.д. 11) кредит был зачислен на счет заемщика № 40817840420000003296 29 января 2008 года, что подтверждает исполнение банком взятых на себя обязательств по договору.
Как усматривается из материалов дела заемщик воспользовался денежными средствами по кредиту, приобрел земельный участок и жилой дом по договору купли – продажи с использованием денежных средств от 29 января 2008 года (л.д. 31-33).
В залог банку с целью обеспечения исполнения обязательств были переданы приобретенные за счет кредитных средств земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Государственная регистрация договора купли – продажи земельного участка и жилого произведена 07.02.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по московской области и подтверждена выдачей свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 34, 35). Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д. 36-44). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 07 февраля 2008 года. На основании договора купли – продажи закладных № 11 от 24 декабря 2010 года залогодержателем закладной является Банк ВТБ 24 (ЗАО).
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Согласно материалам дела заемщик не исполняет обязательства оп кредитному договору, не возвращает полученную денежную сумму и не уплачивает проценты за ее использование.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК Р.Ф. по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд с учетом размера просроченных платежей и нарушения сроков исполнения обязательств находит нарушение заемщиком условий договора существенным и достаточным для расторжения договора.
В соответствии с п.п. 6.3. и 6.4 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредитного договора и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в ст. 3 ФЗ «Об ипотеки» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии со ст.ст.51 и 54 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое обращено по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случая обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Стоимость заложенного имущества, исходя из отчета № 641-10, выполненного ЗАО «Аудит и Консалтинг» по состоянию на 29.09.10 года определена в сумме 428263 доллара США. Отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества ответчиком не оспаривается, в связи с чем у суда нет оснований ему не доверять.
Суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры, исходя из оценки, определенной независимым оценщиком ООО «Аудит и Консалтинг» в размере 428 263долларов США.
Расходы по госпошлине подтверждены платежным поручением № 980 (л.д.9), подлежат взысканию с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить.
Взыскать с Быкова Сергея Юрьевича в пользу Закрытого акционерного общества Банка «ВТБ 24» задолженность по кредитному договору в размере 1212653,04 долларов США.
Обратить взыскание на предметы залога – земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1014 кв.м., кадастровый номер 50:28:004 01 11:0052 расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, микрорайон Барыбино, ул. Чкалова, участок 67/40 и жилой дом, назначение жилое, общей площадью жилого помещения 228,2 кв.м., лит. А-а-а1, А1, А2, Г, Г1, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, микрорайон Барыбино, ул. Чкалова, дом 67/40? определив способ их реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 428263 долларов США.
Взыскать с Быкова Сергея Юрьевича в пользу ЗАО Банк «ВТБ 24» государственную пошлину в сумме 60 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в 10 – дневный срок со дня его принятия путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий: Титова Е.Н.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2009 года г Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буровой Т.Ю, при секретаре Мишине А.С, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2107/09 по иску ООО «Долговой центр» к Никитиной Ольге Николаевне, Никитину Сергею Сергеевичу о расторжении кредитного договора, взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество,
РЕШИЛ:
Расторгнуть Кредитный договор от 18 декабря 2007 г № 6234/1203 – 0000029, заключенный между Никитиной О.Н. и Банком ВТБ 24 (ЗАО).
Взыскать солидарно с Никитиной Ольги Николаевны, Никитина Сергея Сергеевича в пользу ООО «Долговой центр» задолженность:
87796.43 долларов США просроченный основной долг, 5651.08 долларов США плановые проценты за пользование кредитом, 390,03 долларов США пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 116.11 долларов США пени по просроченному долгу, всего в сумме 93953,65 долларов США, расходы по составлению отчета о стоимости квартиры в сумме 6500 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 63535 долларов США.
Взыскать с Никитиной Ольги Николаевны, Никитина Сергея Сергеевича в возмещение госпошлины в пользу ООО «Долговой центр» по 12000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10-ти дней через Домодедовский городской суд.
Судья