РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года г. Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи | О.Б. Рагулиной |
при секретаре | В.В. Малашенко |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-588/11 по иску Мартынова Ивана Григорьевича и Савкина Владимира Николаевича к ЗАО «Группа Компаний «Дружба», ЗАО «Инвестиционная компания «Траст» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, <адрес> по ? доле за каждым
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась с требованием к ЗАО «Группа компаний «Дружба» и ЗАО «Инвестиционная компания «Траст» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, <адрес> по ? доле за каждым, указав в обоснование, что 31 марта 2003 года между ними и ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиками, акт приема передачи квартиры между сторонами составлен 29 февраля 2008 года. Обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не могут, ввиду причин, зависящих от ответчиков.
Стороны, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От представителей истцов и ЗАО «Группа компаний «Дружба» поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.04 № 214-ФЗ гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
На основании ст. 12 названного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статья 16 вышеуказанного закона предусматривает, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 31 марта 2003 года между истцами и ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» (в настоящее время ЗАО «Инвестиционная компания «Траст») был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно разрешению, жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию 28 декабря 2007 года. Обязательства по оплате инвестиционных взносов истцами выполнены в полном объеме, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами.
В настоящее время квартире присвоен адрес: Московская область, <адрес>, <адрес>.
Спорная квартира передана истцам ЗАО «Группа компаний «Дружба» по акту приема - передачи от 29 февраля 2008 года.
Судом установлено, что строительство жилого <адрес> в <адрес> произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцам. Однако до настоящего времени право собственности истцами не может быть зарегистрировано по независящим от них обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что несогласованность действий ответчиков и государственных органов, препятствующих осуществлению прав истцов, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мартынова Ивана Григорьевича и Савкина Владимира Николаевича удовлетворить.
Признать за Мартыновым Иваном Григорьевичем и Савкиным Владимиром Николаевичем право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, <адрес>, <адрес> по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья О.Б. Рагулина