РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года г. Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи | О.Б. Рагулиной |
при секретаре | В.В. Малашенко |
с участием представителя истца | Е.С. Бондарь |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-649/11 по иску Журавлева Игоря Алексеевича к ЗАО «Группа компаний Дружба», ЗАО «Инвестиционная компания «Траст» о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская область, <адрес>, взыскании судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Журавлев И.А. обратился с иском к ЗАО «Группа компаний «Дружба», ЗАО «Инвестиционная компания «Траст» о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская область, <адрес> <адрес>.
В обоснование требований истец указал, что 19 апреля 2003 года между ним ЗАО «ИК «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиками, акт приема передачи квартиры между сторонами составлен 21 мая 2010 года. Обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не может, ввиду причин, зависящих от ответчиков.
Истец в судебном заседании отсутствовал, доверив ведение дела своему представителю Бондарь Екатерине Сергеевне (доверенность от 01.10.2010 г. – л.д. 10), которая иск поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направили.
Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствии ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.04 № 214-ФЗ гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
На основании ст. 12 названного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статья 16 вышеуказанного закона предусматривает, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 19 апреля 2003 года между истцом и ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» (в настоящее время наименование ЗАО «Инвестиционная компания «Траст» - л.д. 46) был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес) (л.д. 17-26). Обязательства истца по договору инвестирования выполнены в полном объеме, квартира передана истцу ЗАО «ГК «Дружба» по Акту (акт л.д.16, технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт – л.д. 27-33). Журавлев И.А. несет расходы на содержание спорной квартиры (л.д. 33-43).
Застройщиком дома, в котором находится спорная квартира, является ЗАО «Группа Компаний Дружба» (прежнее название - ЗАО «Строительная компания «Дружба») от имени которой в качестве агента действовало ЗАО «ИК «Дружба» привлекая средства для инвестирования строительства (разрешение на строительство - л.д. 45).
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно разрешению, <адрес> жилого <адрес> <адрес> в <адрес> (строительный адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию 30 марта 2010 года (разрешение на ввод - л.д.13).
Судом установлено, что строительство <адрес> в <адрес> произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцу, иных лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Однако до настоящего времени право собственности не может быть зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам (л.д. 14,15).
Несогласованность действий застройщика и государственных органов, препятствующих осуществлению прав истца, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Статья 100 ГПК РФ предусматривает что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб. (договор, расписка - л.д. 11-12), суд полагает необходимым удовлетворить в части. Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 5 000 руб. по 2500 руб. с каждого, что является разумным.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Журавлева Игоря Алексеевича удовлетворить.
Признать за Журавлевым Игорем Алексеевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, <адрес>
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Группа компаний Дружба», Закрытого акционерного общества «Инвестиционная компания «Траст» в пользу Журавлева Игоря Алексеевича государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп., по 100 (сто) руб. 00 коп. с каждого из ответчиков.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Группа компаний Дружба», Закрытого акционерного общества «Инвестиционная компания «Траст» в пользу Журавлева Игоря Алексеевича расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) руб. 00 коп., по 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп. с каждого из ответчиков, во взыскании 20000 (двадцати тысяч) руб. 00 коп. отказать
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2011 года
Председательствующий судья О.Б. Рагулина