РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Домодедово 08 апреля 2011 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Жуковой С.С.
при секретаре Филипповой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1111/11 по иску Немыченкова Валерия Дмитриевича, Шариковой Оксаны Валерьевны к некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Представитель истцов Буянский Д.Н., в интересах доверителей и в пределах полномочий, оговоренных доверенностью, обратился в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, находящуюся в сданном в эксплуатацию жилом доме, построенном, в том числе и за счет инвестиционных денежных средств истцов. Иск мотивировал тем, что с ответчиком заключен предварительный договор № Д-1С2-32 от 14 марта 2005 года с дополнительным соглашением от 10 июля 2006 года по условиям которых истцы производят оплату по согласованному с ответчиком графику, им по приёмо-передаточному акту передана <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, проезд 1-ый Советский, <адрес>, корпус 1 с ключами. Истцы выполнили в жилом помещении ремонт, несут бремя его содержания и по настоящее время используют его для личных жилищных целей. Указал, что ответчик обязан был заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором, но своих обязательств не выполнил, поэтому истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру с обременением, не могут зарегистрироваться в жилом помещении.
Определением Домодедовского городского суда к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены ОАО «Российские железные дороги» (застройщик-инвестор) и Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
В судебном заседании представитель истца Буянский Д.Н. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. В подтверждение своих доводов представил суду подлинники платежных документов, имеющиеся письменные доказательства, а также справку о размерах остатка основного долга от 08 сентября 2010 года, согласно которой истцы произвели все текущие платежи по графику, размер оставшейся задолженности составил 718576 руб. 00 коп. Представитель Буянский Д.Н. просил признать за истцами право общей долевой собственности на спорную квартиру с обременением ответчика до полной оплаты доверителями денежных средств. Кроме того, представитель Буянский Д.Н. в обоснование требований сослался на Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, согласно которому иск может быть предъявлен только к лицу, с которым имеются договорные отношения.
Ответчик в судебное заседание не явился, генеральный директор Борисов А.Е. направил в суд письменный отзыв о признании за истцом права собственности на квартиру и принятии судом обременений на нее полной оплаты истцом стоимости жилого помещения. В отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель 3-го лица ОАО «Российские железные дороги» будучи извещенным, в судебное заседание не явился, с согласия представителя истца дело рассмотрено без участия представителя.
Представитель 3-го лица Администрации городского округа Домодедово в суд направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель 3-го лица Управления Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, в письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований
Согласно ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание требования ответчиком, в случае если это не противоречит закону. При принятии признания иска выносится решение. Признание иска оформлено письменным отзывом, подписанным генеральным директором НК «Фонд жилищная социальная ипотека» Борисовым А.Е., назначенного решением распорядительного совета от 27 октября 2008 года.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд учитывает требование представителя истцов Буянского Д.Н. о признании права собственности истца на квартиру с обременением до полной оплаты стоимости спорной квартиры, признание иска ответчиком с обременением. Суд учитывает, что истцам квартира фактически передана по акту от 26 июля 2006 года, которую они отремонтировали и пользуются ею для своих личных жилищных нужд, производят оплату инвестиционного взноса с рассрочкой платежа согласно графику. Судом установлено, что стоимость спорной квартиры составляет 1425376 руб. 00 коп., из которой истцы уплатили 706800 руб. 00 коп., задолженность в сумме 718576 руб. 00 коп. подлежит уплате в будущем согласно графику, согласованному с ответчиком.
При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования с учетом обременения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Немыченкова Валерия Дмитриевича, Шариковой Оксаны Валерьевны удовлетворить.
Признать за Немыченковым Валерием Дмитриевичем, Шариковой Оксаной Валерьевной право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение (квартиру), общей площадью 57,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, 1-й <адрес>, корпус 1, <адрес>.
Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать обременение некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, 1-й <адрес>, корпус 1.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-ти дневный срок путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий С.С.Жукова