РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года г. Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи | О.Б. Рагулиной |
при секретаре | В.В. Малашенко |
с участием: | |
представителя истца | Л.Н. Севастьяновой |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-428/11 по иску Севостьянова Валерия Дмитриевича к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Севостьянов В.Д. обратился с иском к ЗАО «Группа компаний «Дружба» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование требований истец указал, что 13.08.02 между ним и ЗАО «ГК «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиками, акт приема передачи квартиры между сторонами составлен 25.06.08. Обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорную квартиру он не может, ввиду причин, зависящих от ответчика.
Истец судебном заседании отсутствовал, доверив ведение дела своему представителю Севостьяновой Людмиле Николаевне (доверенность от 12.11.10), которая иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, пояснений, ходатайств не представил.
Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.04 № 214-ФЗ гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
На основании ст. 12 названного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статья 16 вышеуказанного закона предусматривает, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 13.08.02 между истцом и ЗАО «Группа компаний «Дружба» (ранее ЗАО «Строительная компания «Дружба») был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, <адрес> (строительный адрес).
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В настоящее время дому присвоен адрес: <адрес>.
Согласно разрешению, жилой <адрес> введен в эксплуатацию 24.06.08 года. Обязательства по оплате инвестиционных взносов истцом выполнены в полном объеме, что подтверждено имеющимися доказательствами.
Спорная <адрес> передана истцу ЗАО «Группа компаний «Дружба» по акту приема - передачи от 25.06.08.
Судом установлено, что строительство жилого <адрес> в <адрес> произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцу, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Однако до настоящего времени право собственности истца не может быть зарегистрировано по независящим от него обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что несогласованность действий ответчика и государственных органов, препятствующих осуществлению прав истца, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Севостьянова Валерия Дмитриевича удовлетворить.
Признать за Севостьяновым Валерием Дмитриевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья О.Б. Рагулина