Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Домодедово 05 мая 2011 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Скрипста А.А.
при секретаре Ивановой Н.М.,
с участием:
истца Парамоновой Н.Н.,
представителя ответчика Сагадиевой Э.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1484/11 по иску Парамоновой Н.Н. к Закрытому акционерному обществу «Группа Компаний «Дружба» и Закрытому акционерному обществу «Инвестиционная Компания «Траст» с привлечением в качестве 3-х лиц Территориального управления Федеральной службы Государственной регистрации по г.Домодедово, нотариуса Мухиной Е.А. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
В обосновании своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между её умершим мужем и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес)
19 сентября 2007 года между ними было заключено дополнительное соглашение к данному договору.
08 сентября 2004 года между ними был заключен договор на оказание услуг по переоформлению договора об инвестировании строительства жилого дома.
18 февраля 2009 года между ними был подписан акт приема-передачи спорной квартиры, в соответствии с которым он передал ответчику денежные средства в полном объеме, а ответчик передал ему <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>
До настоящего времени, в связи с тем, что в настоящее время фактически право собственности зарегистрировано за ЗАО ИК «Дружба», а по акту приема-передачи квартиры передано Парамонову О.В. (умершему супругу), истица не может вступить в наследство и оформить право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ЗАО «ГК «Дружба», ЗАО «ИК «Траст» против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель Территориального управления Федеральной службы Государственной регистрации по г.Домодедово и нотариус Мухина Е.А. не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав истицу, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004г. (в ред.17.07.2009г.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как усматривается из материалов дела, 08 сентября 2004 года между её умершим мужем истицы и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (строительный адрес)
19 сентября 2007 года между ними было заключено дополнительное соглашение к данному договору.
08 сентября 2004 года между ними был заключен договор на оказание услуг по переоформлению договора об инвестировании строительства жилого дома.
Обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме.
18 февраля 2009 года между ними был подписан акт приема-передачи спорной квартиры, в соответствии с которым он передал ответчику денежные средства в полном объеме, а ответчик передал ему <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>
Указанная квартира являлась совместной собственностью Парамонова О.В. и истицы, поскольку приобреталась по договору №2504/1266 Тв(п) от 08.09.2004г.инвестирования строительства в период совместного проживания, о чем свидетельствует запись в отделе ЗАГСа г.Усинска от 03.11.1990 года.
Парамонов доверял истице, о чем свидетельствует доверенность МО-4№ 8735282, выданная нотариусом Двизовой Н.Н. от 16.02.2008г.
К моменту смерти мужа истицы, Парамонова О.В., им принимались меры к надлежащему оформлению прав собственности на квартиру. 25 марта 2010 года он обращался в ЗАО «ИК «Дружба» с просьбой о выдаче ему пакета документов, однако в этом ему было отказано.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что строительство <адрес> <адрес> по <адрес>, <адрес> <адрес> произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, обязательства по договору надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами, право собственности истицы на квартиру не оформлено по независящим от истицы обстоятельствам.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Парамоновой Нины Николаевны удовлетворить.
Признать за Парамоновой Ниной Николаевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий -подпись-
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Скрипст А.А.