Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Домодедово 14 марта 2011 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Скрипста А.А.
при секретаре Ивановой Н.М.,
с участием представителя истицы Косолапова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-977/11 по иску Мамаевой Альфии Наилевны к ЗАО «ИК «Траст» и ЗАО «ГК «Дружба» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд, с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкрн.Западный, ул.Лунная, д.23, корп.1, кв.109.
В обосновании своих требований Мамаева А.Н. указала, что 09 июня 2004 года между ней и ответчиком был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>
03 марта 2006 года и 10 октября 2008 года между ними были заключены дополнительные соглашения к данному договору.
19 января 2009 года ими был подписан акт приема-передачи квартиры к указанному договору, в соответствии с которым, она передала ответчику денежные средства в полном объеме, а ответчик передал ей квартиру №№, расположенную в доме <адрес> До настоящего времени зарегистрировать право собственности она не может, поскольку между ответчиком и администрацией существует спор по поводу распределения жилой площади в домах новостройках. В связи с чем, просит суд требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истицы заявленные требования подтвердил в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ЗАО «ИК «Траст» и ЗАО «ГК «Дружба» в судебное заседание не явился, представил письменные отзывы, в которых указал, что не возражает против удовлетворения требований истца и просит рассмотреть дело в его отсутствие
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004г. (в ред.17.07.2009г.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как усматривается из материалов дела, 09 июня 2004 года между истицей и ответчиком был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>
03 марта 2006 года и 10 октября 2008 года между ними были заключены дополнительные соглашения к данному договору.
Обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме.
19 января 2009 года ими был подписан акт приема-передачи квартиры к указанному договору, в соответствии с которым, она передала ответчику денежные средства в полном объеме, а ответчик передал ей квартиру <адрес>
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 29 декабря 2009 года жилой дом <адрес>.
Судом установлено, что строительство указанного дома произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истицей, надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанное помещение, не имеется. Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами, право собственности истицы на спорную квартиру не оформлено по независящим от истицы обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Мамаевой Альфии Наилевны удовлетворить.
Признать за Мамаевой Альфиёй Наилевной право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий -подпись-
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Скрипст А.А.