РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Домодедово 28 апреля 2011 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Жуковой С.С.
при секретаре Филипповой Д.А.
с участием истца Сапожникова С.В.
адвоката Домодедовского филиала МОКА ФИО4, назначенного судом в защиту интересов ответчика ФИО2, ордер 019642 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1207/11 по иску Сапожникова Сергея Владимировича к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 7, снятии с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел путем заключения договора купли – продажи у ответчика ФИО2 спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу.
Указал, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ им было получено Свидетельство о госрегистрации права собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорной комнате №, по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно справки из паспортного стола ЖЭУ, остается зарегистрированным ответчик. В связи с чем, просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, и снятии его с регистрационного учета по месту жительства.
Истец в судебное заседание явился, поддержал изложенные в исковом заявлении требования и просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно сообщил, что купил комнату у ответчика в коммунальной квартире, деньги от продажи спорной комнаты продавец получил в банке, так как комната куплена по ипотеке. Ответчик отказался от права собственности на спорную комнату. Истец указал, что зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли – продажи комнаты ответчик обязан был добровольно сняться с регистрационного учета в 7-ми дневный срок со дня государственной регистрации договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец пояснил, что неоднократно звонил ответчику с просьбой выписаться из спорной комнаты, ответчик соглашался, но его обещания продолжались до ДД.ММ.ГГГГ. После встречи, ответчик сообщил, о том, что в паспортном столе его не выписывают, поскольку иного жилья в Москве и Московском регионе не имеет, а в другой регион выписываться не желает.
Истец сообщил о том, что ему не известно место жительства и место работы ответчика, известно только о том, что он разведен. Кроме того, в феврале 2011 года ответчик сменил номер сотового телефон, поэтому контакт с ним потерян. Личных вещей ответчика в спорной комнате нет, ключи от входной двери были отданы ему ответчиком. За ЖКУ услуги ответчик не оплачивает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом направлялись судебные повестки по последнему известному его месту жительства. Судом для защиты интересов ответчика, место проживания которого неизвестно, назначен адвокат. В судебное заседание адвокат ФИО4 явилась и пояснила, что лишена возможности согласовать правовую позицию с ответчиком. Просила суд вынести решение, исходя из материалов дела и в соответствии с действующим законодательством.
Представитель 3-го лица – УФМС РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен.
Суд, выслушав пояснения истца, назначенного судом в защиту интересов ответчика адвоката ФИО4, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и законными по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец заключил с ответчиком договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с п.6 данного договора купли продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течении 7-ми календарных дней с момента государственной регистрации договора купли – продажи. Однако ответчик в установленный в договоре срок с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся, до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11-12).
В суде нашли подтверждение доводы истца о том, что фактически ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в спорной комнате нет. На неоднократные просьбы истца о снятии с регистрационного учета ответчик не отреагировал, в настоящее время место его пребывания и место жительства не известно, кроме того он изменил номер сотового телефона.
При удовлетворении иска суд учитывает также, что ответчик, заключая договор купли-продажи спорной жилой комнаты, отказался от своего права собственности на спорное жилое помещение. Истец зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Оценивая исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства, руководствуясь п.п. «е» пункта 30 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ
№ суд, приходит к выводу о снятии его с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования спорным жилым помещением. Регистрация является лишь административным актом учета, не порождающим правовых оснований для приобретения права пользования жильем.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Сапожникова Сергея Владимировича удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>
УФМС России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, комната 7 по вступлению решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-днейвный срок путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий С.С.Жукова