Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Домодедово 28 января 2011 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Поповой С.Н.
при секретаре Сафоновой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-29/11 по иску Курдюковой М.Ф. к Курдюкову Г.С., Соломенцевой Н.С., администрации городского округа Домодедово Московской области, с участием третьих лиц: Искра Н.В., Управление государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) о признании недействительным зарегистрированного права за Курдюковым Г.С., Соломенцевой Н.С. о признании право собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником территориального управления Одинцовского сельского округа администрации городского округа <адрес> о принадлежности ему по праву общей долевой собственности части домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, признании недействительным зарегистрированное за ним право собственности на ? долю части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним право собственности на ? долю части жилого дома, расположенного по указанному адресу. В обосновании своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого <адрес> в д. <адрес>. Другая ? доля части жилого дома принадлежит ФИО3 Вторая часть жилого дома по указанному адресу принадлежит ФИО6 В целях осуществления государственной регистрации права на вышеуказанное имущество он с ФИО3 обратился в Домодедовский отдел ГУФРС по <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации. В результате чего ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием части жилого дома, которые принадлежат ФИО6 Позже он обратился в регистрирующий орган с просьбой исправить техническую ошибку, на что получил отказ. В администрации территориального управления Одинцовского сельского округа признали допущенную ошибку, на что выдали справку за № от ДД.ММ.ГГГГ в действительности отражающую принадлежащую ему по праву долевой собственности помещения. Однако, разрешить возникший спор во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем просит суд требования удовлетворить.
В ходе рассмотрения ФИО7, представляющая интересы ФИО2, действующая на основании доверенности неоднократно уточнила требования.
ФИО4 не согласившись с требованиями ФИО2 подала встречное исковое заявление, в котором просила признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> в д. <адрес>, состоящую из лит. «А» (жилые комнаты 20,1 кв.м., 7,5 кв.м., кухня – 7,3 кв.м., коридор – 4,9 кв.м., веранда – 5,6 кв.м., веранда – 10,8 кв.м.).
В дальнейшем ФИО4 неоднократно уточняла встречное исковое заявление и в окончательной редакции просила признать недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на ? долю части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным зарегистрированное за ФИО3 право собственности на ? долю части жилого дома, запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор дарения <адрес> д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Домодедовской ГНК <адрес> ФИО8 по реестру № и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по указанному адресу, состоящую из лит. «А» (жилые комнаты 20,1 кв.м., 7,5 кв.м., кухня – 7,3 кв.м., коридор – 4,9 кв.м., веранда – 5,6 кв.м., веранда – 10,8 кв.м.).
При рассмотрении дела ФИО2 от уточненных требований отказался.
Определением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № (в настоящее время №) в части исковых требований ФИО2 к ФИО4, администрации городского округа <адрес>, 3-е лица: ФИО3, Управление государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) о признании недействительными справок, зарегистрированного права, о признании права собственности на долю части жилого дома прекращено, в связи с отказом ФИО2 от заявленных требований.
ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает и просит удовлетворить.
ФИО2 и его ФИО1 ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО4 признали в полном объеме, просили принять признание иска.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, об извещении.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд не явку ответчика признал неуважительной и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
ФИО1 администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9, действующий на основании доверенности, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда по основаниям, указанным в письменном отзыве.
ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При этом, согласно ч.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу ч.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.165 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Как усматривается из материалов и установлено судом, домовладение № в д. <адрес> состоит из двух квартир. Квартира № согласно выписки из похозяйственной книги № Одинцовского сельского округа <адрес> принадлежит ФИО6 (л.д.119.). Квартира № принадлежит ФИО4 на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственности на <адрес> за ФИО4 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
ФИО2 и ФИО3 принадлежит в ? доли часть жилого дома (<адрес>) по указанному адресу, на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником Территориального управления Одинцовского сельского округа.
Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке.
При этом из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор дарения, согласно которому она подарила ФИО3 и ФИО2 в равных долях по ? доли каждому, принадлежащую ей на праве собственности <адрес> (часть жилого дома), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данным договором предусмотрено, что договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации.
Между тем, договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном порядке. Фактически квартирой пользуется ФИО4, ответчиками дар не принят в установленном законом порядке.
Доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован, он является недействительным и, соответственно, право собственности ФИО2 и ФИО3 на основании указанного договора на спорную квартиру (часть жилого дома) по названному адресу не возникло, то требования ФИО4 о признании недействительным договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.
Зарегистрированное право собственности ФИО2, ФИО3 на спорное жилое помещение, возникшее на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником Территориального управления Одинцовского сельского округа администрации городского округа <адрес> также является недействительным, поскольку возникло по основаниям, не предусмотренным ст.8 Гражданского кодекса РФ.
С учетом того, что требования истца о признании записи о регистрации права на имя ФИО2, ФИО3 по ? доли части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ являются производными от требований об оспаривании зарегистрированного за ними права собственности, то они также подлежат удовлетворению.
В связи с удовлетворением судом требований о признании недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также недействительным зарегистрированного право ФИО2, ФИО3 на спорное жилое помещение, записи в ЕГРП суд находит подлежащим удовлетворению и требования истца о восстановлении нарушенных ее прав путем признания за ней права на часть жилого по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» лит. «А» помещения площадью 20,1 кв.м. площадью 7,5 кв.м., 4,9 кв.м., 7,3 кв.м., лит. «а» помещения площадью 5,6 кв.м., 10,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курдюковой Марии Федоровны удовлетворить.
Признать недействительным запись о регистрации права на имя Курдюкова Григория Сергеевича ? доли части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации права на имя ФИО3 ? доли части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> за №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным договор дарения <адрес> д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Домодедовской государственной нотариальной конторы ФИО8 по реестру №.
Признать право собственности за ФИО4 на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» лит. «А» помещения площадью 20,1 кв.м. площадью 7,5 кв.м., 4,9 кв.м., 7,3 кв.м., лит. «а» помещения площадью 5,6 кв.м., 10,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий С.Н. Попова