РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Домодедово 07 февраля 2011 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Жуковой С.С.
при секретаре ФИО3
с участием истицы Алексеевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-704/11 по иску Алексеевой Натальи Николаевны к ЗАО Инвестиционная компания «ТРАСТ», ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам ЗАО «ИК «ТРАСТ» (прежнее наименование - ЗАО «ИК «Дружба»), ЗАО «ГК Дружба» о признании права собственности на нежилое помещение (бокса) Х11, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, цокольный этаж.
В обоснование исковых требований указала, что на основании договора об инвестировании строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЗАО «ИК «Дружба» (в результате переименования – ЗАО ИК «ТРАСТ») инвестировала строительство жилого дома с условием получения после завершения строительства нежилого помещения. Свои обязательства по договору выполнила в полном объеме в установленные договором сроки. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано застройщиком ЗАО «ГК «Дружба» истице. До настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение не может ввиду непредоставления ответчиками пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на нежилое помещение, в регистрирующий орган.
В судебное заседание истица явилась, поддержала изложенные в исковом заявлении требования и просила их удовлетворить. Пояснила, что в регистрирующем органе отказывают в принятии документов для регистрации, но действия она не обжалует, а просит признать за ней право собственности на нежилое помещение. Дополнительно пояснила, что заключила с ответчиком договор инвестирования строительства жилого дома как физическое лицо, поэтому предъявляет иск по Закону РФ «О защите прав потребителей»
Пояснила, что в результате не предоставления ответчиками необходимых документов в Управление Россрестра по <адрес> невозможно зарегистрировать право собственности на спорное помещение. Пояснила, что в результате не предоставления ответчиками документов лишена возможности распределить ответственность каждого, поэтому иск заявляет к компании собирающей денежные средства на строительство и управляющей компании поименованной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком.
Просила возместить в ее пользу с ответчиков уплаченную ею частично госпошлину в размере 1100 рублей и оставшуюся сумму взыскать с ответчиков в пользу государства.
Представитель ответчиков ЗАО «Группа Компаний «Дружба» ( застройщик), ЗАО «Инвестиционная Компания «ТРАСТ» ( ранее ЗАО ИК «Дружба» ) в лице ФИО4 в судебное заседание не явился, в суд направил письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и с указанием на то, что у истицы имеются все основания для возникновения у нее права собственности на помещение, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, все обязательства, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, помещение передано истице по акту приема- передачи, на помещение более никто не претендует. В силу технических моментов и отсутствия подписанного акта реализации с органом местного самоуправления не могут сдать в регистрирующий орган все документы.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Суд, с согласия сторон, рассмотрел дело без участия 3-го лица.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании ст. 16 вышеуказанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 13 июля 2005 года между истицей и ЗАО «ИК «Дружба» (в результате переименования – ЗАО ИК «ТРАСТ») был заключен договор об инвестировании строительства <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес). Принятые компанией от истицы денежные средства направлены на строительство жилого дома. После завершения строительства застройщик ЗАО « Группа компаний «Дружба», действующий с ЗАО «ИК «Дружба по договору агентированию сдал объект в эксплуатацию, о чем имеется разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, полученное во исполнение ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
После сдачи объекта в эксплуатацию жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Застройщиком в лице ЗАО «Группа компаний «Дружба» истице передано нежилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истица не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по причине непредставления стороной договора об инвестировании строительства жилого дома ЗАО «ИК «Траст» ( ранее ЗАО ИК «Дружба» ) и Застройщиком ЗАО «ГК «Дружба» в Управление Росреестра по Московской области документов, предусмотренных ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», включая акт реализации. Соответственно у государственного регистрирующего органа отсутствуют основания, предусмотренные ст.17 вышеуказанного закона для государственной регистрации прав истицы на спорное помещение в многоквартирном жилом доме.
Возникшие между ответчиками и учреждениями трудности по вопросу оформления акта реализации и т.д. не могут служить основанием для отказа истице в признании права собственности на нежилое помещение.
Оценивая заявление истицы о возмещении ей понесенных судебных расходов, состоящих из уплаты госпошлины суд находит его подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.90 ГПК РФ, ч.1 ст.333.41 НК РФ ( учитывая стоимость имущества более 1000000 рублей).
Согласно ст. 98, 103 ГПК РФ и заявление истицы о возмещении понесенных судебных суд приходит к выводу о возмещении истице понесенных судебных расходов по оплате госпошлины с ответчиков в размере 1100 рублей в равных долях, то есть по 555 рублей с каждого и взыскании с ответчиков доплату госпошлины в муниципальный бюджет «Городской округ Домодедово» в размере 24404 рубля 88 копеек в равных долях, то есть по 12202 рубля 44 копеек с каждого. К равному распределению суд пришел по тем основаниям, что суду не представлены доказательства на кого возложена обязанность и в какой мере предоставить документы в государственный регистрирующий орган.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Алексеевой Натальей Николаевной право собственности на нежилое помещение, инвентарный номер №, общей площадью 142,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, цокольный этаж, номер помещения (бокса) Х11.
Право собственности Алексеевой Натальи Николаевны на нежилое помещение, инвентарный номер № общей площадью 142,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, цокольный этаж, номер помещения (бокса) Х11 подлежит регистрации в государственном регистрирующем органе.
Взыскать с ЗАО «Группа Компаний «Дружба», ЗАО «Инвестиционная компания «ТРАСТ» в пользу Алексеевой Натальи Николаевны в возмещение госпошлины 1100 рублей в равных долях, то есть по 555 (пятьсот пятьдесят пять) рублей с каждого.
Взыскать с ЗАО «Группа Компаний «Дружба», ЗАО «Инвестиционная компания «ТРАСТ» в пользу муниципального бюджета «Городской округ Домодедово» госпошлину в размере 24404 рубля 88 копеек в равных долях, то есть по 12202 рубля 44 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2011 года.
Председательствующий С.С.Жукова