РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Домодедово 21 марта 2011 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Жуковой С.С.
при секретаре Филипповой Д.А.
с участием:
представителя истца ФИО7, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №;
представителя ответчицы ФИО2-ФИО8, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;
представителя ответчика ФИО1 – ФИО8, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1059/11 по иску ОАО «Банк «Возрождение» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы основного долга по кредитному договору, срочных процентов, пени за нарушение сроков возврата кредита, пени за нарушение сроков уплаты начисленных процентов, обращении взыскания на имущество и установлении начальной продажной цены, взыскании судебных расходов, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы основного долга по кредитному договору, срочных процентов, пени за нарушение сроков возврата кредита, пени за нарушение сроков уплаты начисленных процентов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., обращении взыскания на имущество – 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Москва, <адрес> установлении начальной продажной цены, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.4-7).
В дальнейшем представитель истица уточнил исковые требования, и просил взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга в размере <данные изъяты>, рублей <данные изъяты> копеек, сумму просроченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, начисленные пени согласно п.5.2 Кредитного договора в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени начисленные согласно п.5.3 Кредитного договора в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а всего в сумме <данные изъяты>, рублей <данные изъяты> копеек. Установить начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> рублей. Уточненный иск принят к материалам дела за основу рассмотрения.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» в лице Управляющего Домодедовским филиалом ФИО4 и ФИО5, ФИО2 был заключен Кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12,00 % годовых для приобретения квартиры – расположенной по адресу: <адрес>.
Указал, что в соответствии с п.1.1 и п. 1.2 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиками в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет № в Домодедовском филиале Банка «Возрождение», что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком денежных средств на счет. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были получены ФИО1, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего по распоряжению Заемщиков, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были помещены в банковскую ячейку в счет оплаты по договору купли – продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
После государственной регистрации в регистрирующем органе договора купли – продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО6 последний получил денежные средства из сейфовой ячейки.
Согласно п.3.3.4 и п.3.3.6 Кредитного договора Заемщики обязались ежемесячно не позднее последнего дня каждого календарного месяца равными по сумме платежами в размере <данные изъяты> рублей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) процентов за пользование кредитом.
Указал, что ответчики нарушили условия Кредитного договора, а именно в части выполнения обязательств по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом. Погашение ответчиками производилось с существенным нарушением сроков и сумм платежей, что позволило погасить частично основной долг и частично проценты за пользование кредитом, после чего погашение основного долга и соответствующих процентов не производилось.
В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору регистрирующим органом была зарегистрирована ипотека квартиры за государственным номером №. В залог предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Москва, <адрес> принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли. Права залогодержателя удостоверены закладной. Согласно п.5 закладной залоговая стоимость квартиры, переданной в залог, установлена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимой экспертизы ЗАО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ».
В соответствии с п.п. б, г, п.4.4.2 Кредитного договора, Банк имеет права потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных срочных процентов и суммы пеней, а также в соответствии с п.п. а,б п.4.4.4 Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п.4.4.2 Кредитного договора Банком в адрес Заемщиков были направлены требования о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга, с последующим направлением требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Банком неоднократно проводились переговоры с Заемщиком по вопросу погашения задолженности, но до настоящего времени требования Банка о досрочном возврате задолженности Заемщиком не исполнены, проценты по кредиту не погашены.
Таким образом, ответчики не выполнили своих договорных обязательств, в связи с чем Банк вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания с ответчиков суммы долга.
В судебное заседание представитель истца ФИО7, действующая по доверенности явилась, поддержала изложенные в исковом заявлении требования и просила их удовлетворить.
Интересы ответчиков в судебном заседании представлял ФИО8, действующий по доверенностям, который заявленные исковые требования признал частично, а именно, в части взыскания с ответчиков суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, и суммы просроченных процентов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В остальной части исковых требований просил отказать, так как считает сумму начисленных пеней несоразмерной долгу и просил применить ст.333 ГК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Ст.ст. 809, 819 ГК РФ предусмотрено возвращение заемщиком кредита и процентов за пользование кредитом.
В соответствии со ст.348 ГК РФ предусмотрено, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскании на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течении двенадцать месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ № Банк предоставил Заемщикам (ответчикам по делу) кредит в размере 10000000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования на приобретение ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее по ставке 12% годовых (л.д.4-7).
Согласно имеющимся в материалах дела расчету задолженности и справке по сумме задолженности ответчики надлежащим образом возложенные на них обязательства по погашению кредита не исполняют.
В соответствии с Кредитным договором, права Банка по Кредитному договору, как кредитора и залогодержателя, (включая права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой Квартиры) подлежат удостоверению Закладной (л.д.41-45).
Банк свои обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме: открыл Заемщику счет, в соответствии с п.2.4 Кредитного договора, и предоставил Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей путем перечисления денежных средств на текущий счет Заемщика №, что подтверждается выпиской по данному счету. Данные денежные средства на основании Расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ были выданы на руки ФИО1 (л.д.54). Таким образом, денежные средства в рамках Кредитного договора ответчиком получены в полном объеме.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.п. б,г, п.4.4.2 Кредитного договора, Банк имеет права потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных срочных процентов и суммы пеней, а также в соответствии с п.п. а,б п.4.4.4 Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом было направлено требование, в котором истец уведомил ответчика о том, что условия кредитного договора (ежемесячное погашение кредита и процентов по графику к кредитному договору) ответчиком не соблюдается, вся задолженность по Кредитному договору признана срочной к погашению и ответчик обязан погасить всю задолженность. Также в уведомлении Банк предупредил Заемщика о последствиях неисполнения этого условия, то есть заявлении требования в суд о взыскании с ответчика всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки за просрочку уплаты кредита, а также судебных расходов.
Последний платеж по кредитному договору в счет погашения основного долга был произведен Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ. Иных платежей в погашение задолженности ответчиком не производилось, что подтверждается выпиской с лицевого счета Заемщика.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки уплаты задолженности ответчика перед Банком по Кредитному договору в части основного долга составил 206 дней. Также не уплачены проценты за пользование кредитом за май и июнь 2010 года.
Из указанного следует, что Ответчиком нарушена ст. 819 ГК РФ, в соответствии с которыми Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно имеющимся в материалах дела расчетом задолженности и истории погашений клиента в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору ФИО1 и ФИО2 образовалась задолженность по уплате просроченного основного долга в размере <данные изъяты> руб., 20 копеек, задолженность по оплате срочных процентов за пользование кредитов на сумму текущего долга в размере <данные изъяты> руб., 49 коп. пени начисленные согласно п.5.2 Кредитного договора в размере <данные изъяты> руб.68 коп., пени начисленные согласно п.5.3 Кредитного договора в размере <данные изъяты> руб.32 коп., а всего <данные изъяты> рублей 70 копеек.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по кредитному договору и считает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей 20 копеек, суммы срочных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей 49 копеек рублей законными и обоснованными. Относительно взыскания с ответчиков пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> рублей, 68 копеек и пени за нарушение сроков возврата процентов в размере <данные изъяты> рублей 32 копейки суд считает возможным снизить суммы по основанию ст. 333 ГК РФ, поскольку в соответствии с данной статьей если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом с ответчиков надлежит взыскать пени за нарушение сроков возврат кредита в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата процентов в размере <данные изъяты> рублей и признать кредитный договор расторгнутым.
Суд также соглашается с требованием истца об обращении взыскания на заложенное имущество – 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 78,1 кв.м., условный номер №, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме <данные изъяты> рублей, согласно проведенной независимой оценке проведенной ЗАО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ».
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
П.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную цену заложенного имущества при его реализации.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 88 ГПК РФ требования истца в части возмещения судебных расходов в виде расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей законны и обоснованны.
При таких обстоятельствах, суд с учетом положений ст. 98, 88 ГПК РФ считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (шестьдесят) рублей 00 копеек.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО Банк «Возрождение» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ОАО Банк «Возрождение» сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля 20 копеек, сумму срочных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рубля 49 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата процентов в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей 69 копеек. В остальной части требований отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, условный номер №, общей площадью 78,1 кв.м., расположенную по адресу:
<адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ) ? доля в праве и ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ) ? доля в праве.
Установить начальную продажную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей (двенадцать миллионов семьсот пять тысяч) рублей 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-ти дневный срок со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Жукова С.С.