Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Домодедово 13 мая 2011 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Поповой С.Н.
при секретаре Сафоновой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-180/11 по иску Пантелеева А.В. к ООО «Форум-инвест», Федеральному государственному учреждению Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» (ФГУ «Центравтомагистраль»), Федеральному государственному учреждению «Кадастровая палата» по Московской области, администрации городского округа Домодедово Московской области об определении границ земельного участка, о внесении изменений в государственные данные кадастра недвижимости на земельные участки №№ №
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и внесении изменений в данные кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №. В обосновании своих требований указал, что его отцу принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по указанному адресу. В 2006 году отец умер. Он является единственным наследником. Для постановки данного земельного участка на кадастровый учет он обратился в ООО «Земельно-информационный центр», где получил отказ, поскольку имеется наложение на его земельный участок. Фактически его земельный участок никогда не менял свою конфигурацию, огорожен забором и облагорожен собственникам. При постановке на кадастровый учет земельных участков принадлежащих ООО «Форум-инвест» и ГУ ФУАД «Центральная Россия» были допущены нарушения, приведшие к наложению на принадлежащий ему земельный участок. В связи с этим просит суд установить границы земельного участка и внести изменения в данные кадастрового учета.
В дальнейшем ФИО3, представляющая интересы ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнила требования, а также просила ответчика установить границы земельного участка, принадлежащего его доверителю, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с учетом установления границ земельного участка внести изменения в данные кадастра названных земельных участков.
В судебном заседании ФИО3, представляющая интересы ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме. Просила определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № по фактическому пользованию согласно рис.2 заключения землеустроительной экспертизы. Уточненные требования поддержала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила и просила удовлетворить.
Представитель ООО «Форум-инвест» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям указанным в письменном отзыве. Просил определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № по ранее существующему забору согласно рис.3 заключения землеустроительной экспертизы.
Представитель ФГУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.23).
Представитель ГУ ФУАД «Центральная Россия» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Ране в судебном заседании не возражал против определения границ спорного участка по фактическому пользованию.
Представитель администрации городского округа <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований истца. Факт местоположения данного земельного участка не оспаривал.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ч.11 ст.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия <адрес> (л.д.11).
Ответчики по делу являются смежными собственниками, землепользователями земельного участка.
Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как следует из пояснений представителя истца, спор возник вследствие ошибок межевания земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ООО «Форум-инвест» произошло наложение границ на принадлежащий истцу земельный участок.
Для определения границ земельного участка по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.
По заключению судебной землеустроительной экспертизы установлено, что имеются наложения границ земельного участка истца со стороны ответчика ООО «Форум-Инвест» с кадастровым номером № и ГУ ФУАД»Центральная Россия» с кадастровым номером №, поскольку произошло нарушение процедуры согласования границ на стадии межевания участка ответчиков. Границы земельного участка ответчиков не были согласованы с истцом.
Экспертом для определения границ земельного участка ФИО1 предложен один вариант определения границ земельного участка по фактическому пользованию (рис.2).
Представитель истца просила определить границы земельного участка по фактическому пользованию согласно рис.2 заключения землеустроительной экспертизы.
Представитель администрации городского округа Домодедово ФИО5, представитель ФГУ Федеральное управление автомобильных дорог Центральная Россия» (ФГУ Центравтомагистраль) не возражал против определения границ земельного участка по фактическому пользованию, который просит истец.
Представитель ООО «Форум-инвест» ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против определения границ истца по фактическому пользованию, по тем основаниям, что находящийся в собственности земельный участок, граничащий с земельным участком истца стоит на кадастровом учете, в связи, с чем не согласны с требованиями истца об определении границ земельного участка по фактическому пользованию.
В силу ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
На основании ч.3 упомянутой статьи закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Статьей 40 названного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Из представленных материалов дела, в том числе акта согласования границ земельного участка, принадлежащего ООО «Форум-инвест» (л.244-247), заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что на стадии межевания в 2006-2008 гг. границы земельного участка с истцом не согласовались. Доказательств, что к истцу (наследодателю) обращались по вопросу согласования границ земельного участка ООО « Форум-инвест» не представлено.
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца об определении границ земельного участка по фактическому пользованию.
Доводы представителя ООО «Форум-Инвест» о том, что истец не подтвердил местоположения своего земельного участка, судом не принимаются, поскольку опровергаются представленными доказательствами, а именно показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, пояснениями главного специалиста комитета земельных отношений Администрации городского округа Домодедово ФИО8, подтвердивших местоположение земельного участка истца, граничащего с ООО «Форум-инвест», заключением судебной землеустроительной экспертизы. (л.д.198-202).
Необоснованным суд находит и довод представителя ответчика ООО «Форум-Инвест» о том, что границы истца находятся в другой категории нежели у них, поэтому требования истца не могут быть удовлетворены, поскольку действующим законодательством предусмотрен порядок перевода земель из одной категории в другую и при необходимости может быть произведен их перевод в соответствии с Земельным кодексом РФ и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч.4 ст. 16 Федерального Закона « О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Как уже было указано границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0070102:28, принадлежащего ООО «Форум-инвест» и ГУ ФУАД»Центральная Россия» с кадастровым номером 50:28:0070102:21 налагаются на земельный участок, занимаемой истцом. Причина наложения границ- процедуры согласования границ на стадии межевания участков ответчиков. Границы земельных участков ответчиков не были согласованы с истцом.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание установленное в судебном заседание несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, поставленных на кадастровый учет фактическому землепользованию, требования истца о внесении изменений в государственные данные кадастра недвижимости на указанные земельные участки подлежат удовлетворению согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы (рис.4) следующим образом : звено границы земельного участка ООО «Форум-инвест» «386-387» заменить звеном « 386-н1-н2-387» для чего, после точки № последовательно вставить две новые поворотные точки с координатами ( 439949.50; 2209820.94) и ( 439935.93 ; 2209776.99) ; звено границы земельного участка ГУ ФУАД «Центральная Россия» «759-386-387» заменить звеном « 759-н3-н4-387» для чего, после точки № последовательно вставить две новые поворотные точки с координатами ( 439975.02; 2209794.78) и 439966.64; 2209769.42).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пантелеева Андрея Владимировича удовлетворить.
Определить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № по заключению судебной землеустроительной экспертизы, следующим образом:
от точки № до №.81 м стальная труба, от 2 до 3- № м стальная труба, от 3 № м стальная труба, от 4 до № м стальная труба, от 5 № стальная труба;от 7 № м стальная труба ; № м стальная труба ; № м стальная труба; от № м стальная труба, от № м угол сарая; от № м угол сарая.
Площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.
Внести изменения в государственные данные кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровым номером 50:28:0070102:28, с кадастровым номером 50:28:0070102:21 согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы. (рис.4)
) следующим образом : звено границы земельного участка ООО «Форум-инвест» «386-387» заменить звеном « 386-н1-н2-387» для чего, после точки № последовательно вставить две новые поворотные точки с координатами ( 439949.50; 2209820.94) и ( 439935.93 ; 2209776.99) ; звено границы земельного участка ГУ ФУАД «Центральная Россия» «759-386-387» заменить звеном « 759-н3-н4-387» для чего, после точки № последовательно вставить две новые поворотные точки с координатами ( 439975.02; 2209794.78) и 439966.64; 2209769.42).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий С.Н. Попова