заявление Ремарчук М.Ю.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2011 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1839/11 по заявлению Ремарчук <данные изъяты> о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> и об обязании Администрации городского округа Домодедово выдать разрешение на строительство дома на вышеуказанном земельном участке; заинтересованное лицо: Администрация городского округа Домодедово

УСТАНОВИЛ:

Ремарчук М.Ю. обратился в суд с заявлением о признании отказа Администрации городского округа Домодедово в выдаче разрешения на строительство жилого дома незаконным и об обязании Администрации городского округа Домодедово выдать разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование требований заявитель указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в установленном законодательством порядке, ограничения и обременения участка отсутствуют. С целью строительства жилого дома заявитель обратился в Администрацию городского округа Домодедово за соответствующим разрешением. Однако в выдаче разрешения было отказано письмом от 15.04.2011 за №3-9/1079. Ремарчук М.Ю. полагает, что отказ Администрации городского округа Домодедово, нарушает его права и является незаконным.

В судебном заседании Ремарчук М.Ю заявление поддержал.

Представитель Администрации городского округа Домодедово, уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.22).

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение заявителя, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что заявитель является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства (свидетельство о государственной регистрации права -л.д.10, градостроительный план земельного участка –л.д.13-19, схема планировочной организации земельного участка – л.д. 20). Письмом от 15.04.2011 года за №3-9/1079 заявителю было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома (л.д. 9).

Согласно п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 56.1 ЗК РФ гласит, что предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются ЗК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Земли населенных пунктов используются и предназначаются для застройки и развития населенных пунктов (ст. 83 Земельного кодекса РФ).

Пункт 2 ст. 1 ГК РФ предусматривает, что гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании п.5 ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Частью 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Пункт 9 названной статьи содержит закрытый перечень необходимых для получения разрешения документов, которые заявителем были подготовлены и предоставлены в Администрацию городского округа Домодедово (свидетельство о государственной регистрации права, градостроительный план, схема планировочной организации земельного участка л.д.10, 13-20).

Таким образом, Ремарчук М.Ю., являясь собственником земельного участка, назначение и разрешенное использование, которого позволяют строительство на нем жилого дома, вправе получить разрешение на строительство.

Согласно ст. 249 ГПК РФ обязанность доказывания законности оспариваемых решений и действий лежит на органе, который принял оспариваемые решения или совершил оспариваемые действия.

Администрация городского округа Домодедово не обосновала и не представила доказательств существования обстоятельств, препятствующих выдаче Ремарчук М.Ю. в установленном статьей 51 Градостроительного кодекса РФ порядке разрешения на строительство.

Суд не принимает во внимание доводы Администрации городского округа Домодедово, изложенные в письме от 29.03.2011 №3-9/758 о том, что заявителю отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку земельный участок по своему расположению находится в зоне ограничения жилищно-гражданского, культурно-бытового и промышленного строительства аэродрома «Домодедово» и строительство в указанной зоне подлежит согласованию со старшим авиационным начальником аэродрома. Доказательств резервирования земельного участка заявителя в соответствии с законодательством суду не представлено.

Пункт. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, содержит основания для отказа в выдаче разрешения на строительство. Администрацией городского округа Домодедово не представлено доказательств наличия обстоятельств оговоренных в указанной статье.

Не представлено суду и доказательств, что отказывая заявителю в выдаче разрешения на строительство жилого дома, Администрация городского округа Домодедово ограничивала его права на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установленных обстоятельствах, отказ Администрации городского округа Домодедово от 15.04.11 №3-9/1079 в выдаче Ремарчук М.Ю. разрешения на строительство жилого дома, суд считает незаконным, нарушающим предусмотренные законодательством права заявителя, как собственника земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Ремарчук <данные изъяты> удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации городского округа Домодедово от 15 апреля 2011 года №3-9/1079 в выдаче Ремарчук <данные изъяты> разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем заявителю на праве собственности земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать Администрацию городского округа Домодедово выдать Ремарчук <данные изъяты> разрешение на строительство жилого дома на принадлежащем заявителю на праве собственности земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина