Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Домодедово 16 февраля 2011 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Поповой С.Н.
при секретаре Сафоновой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-422/11 по иску Вершинина Ю.Н. к администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 1593,1 кв.м. В обосновании своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. На указанном земельном участке он достроил жилой дом, который начала возводить его умершая супруга ФИО3 Данный жилой дом соответствуют строительным нормам и правилам. Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию он обратился в администрацию городского округа <адрес>, на что получил отказ. В связи с чем просит суд требования удовлетворить.
В судебном заседании ФИО4, представляющий интересы ФИО1, действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердил. Просил требования удовлетворить. Возведенный жилой дом, согласно заключения специалиста, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала. Пояснив, что возведенный дом нарушает требования Градостроительного кодекса РФ, т.к. не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как усматривается из материалов дела, истец является наследником к имуществу ФИО3
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.
На данном земельном участке истцом достроен жилой дом, общей площадью 1593,7 кв.м.
Материалами дела подтверждается, что разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке в порядке, установленном ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдавалось ФИО3, наследником к имуществу которой является истец, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.18).
ФИО3 было разработано архитектурно-планировочное здание, проект строительства согласован с Комитетом по архитектуре и градостроительству и зарегистрирован в 6-ом территориальном отделе Главного управления государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> (л.д.18-21).
Доказательств, что выданное наследодателю истца разрешение на строительство индивидуального жилого дома отменено, не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ письмом за № администрация городского округа Домодедово Московской области сообщила истцу, что выдать разрешение на ввод дома в эксплуатацию не имеет возможности из-за несоответствия объекта капитального строительства требованиям установленным в разрешении на строительство.
В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Пунктом 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ определен перечень обстоятельств, являющихся основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе из-за несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.
Между тем, согласно п.4 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 года за №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 01 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Как видно из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства.
Согласно заключения специалиста, строения жилого дома по указанному адресу лит. «А», «А1», «А2», «а», «а1», «а2», «а3» соответствуют
строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Строения жилого дома пригодны для круглогодичного использования и проживания, не угрожают здоровью и жизни граждан.
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Довод представителя ответчика, что истцом построен дом высотой 4 этажа судом не принимается, т.к. в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №АМ/1567 указывается каким образом определяется этажность жилого дома. Согласно данного письма, при определении этажности здания в число этажей включаются все наземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности не учитывается.
В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, утвержденного Приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № в строке «количество этажей» указывается общее число этажей здания и сооружения, отдельно в строке «количество подземных этажей» указывается число подземных этажей и уровней в подвале.
Таким образом, при указании в данном случае в кадастровом паспорте (л.д.15) количество этажей «4» и количество подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница данных показателей «3». То есть истцом возведен объект недвижимости, состоящий из трех этажей, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи, как предусмотрено ст.48 Градостроительного кодекса РФ.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Вершинина Юрия Николаевича удовлетворить.
Признать за Вершининым Юрием Николаевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 1593,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий С.Н. Попова