РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Домодедово 24 января 2011 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Жуковой С.С.
при секретаре Филипповой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-578/11 по иску Лобановой Валентины Алексеевны к ЗАО «Инвестиционная Компания «ТРАСТ», ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам ЗАО «ИК «ТРАСТ» (прежнее наименование - ЗАО «ИК «Дружба»), ЗАО «ГК Дружба» о признании за ней права собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, корпус 1.
В обоснование исковых требований указала, что на основании договора об инвестировании строительства жилого дома № 1006/0419-КВ от 30 сентября 2003 года с учетом допсоглашений от 21 апреля 2006 г. и от 01 декабря 2008 г., заключенных с ЗАО «ИК «Дружба» (в результате переименования – ЗАО ИК «ТРАСТ») инвестировала строительство жилого дома в виде 2-х комнатной квартиры по вышеуказанному адресу. Свои обязательства по договору выполнила в полном объеме в установленные договором сроки. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. По акту приема-передачи от 28 января 2010 года квартира передана истице. До настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не может ввиду непредоставления ответчиками пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.
Представитель истицы в лице Кремневой Е.Н., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчиков ЗАО «ГК «Дружба», ЗАО «ИК «ТРАСТ» в лице Бувина А.В. в судебное заседание не явился, в суд направил письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и с указанием на то, что у истицы имеются все основания для возникновения у нее права собственности на квартиру, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, все обязательства, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, квартира передана истице по акту приема- передачи, на квартиру отсутствуют иные потенциальные правообладатели права собственности, но в сули технических моментов и отсутствия подписанного акта реализации с органом местного самоуправления не могут сдать в регистрирующий орган все документы.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Суд, рассмотрел дело без участия 3-го лица.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании ст. 16 вышеуказанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 30 сентября 2003 года между Лобановой В.А. и ЗАО «ИК «Дружба» (в результате переименования – ЗАО ИК «ТРАСТ») был заключен договор об инвестировании строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Дружба-2», <адрес> (строительный адрес). Во исполнение вышеуказанного договора сторонами надлежащим образом выполнены все его условия.
Судом установлено, что дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно акту приема- передачи от 28 января 2010 года квартира передана истице.
Судом установлено, что истицей надлежащим образом исполнены возложенные на нее по договору обязательства, полностью оплачены денежные средства по договору и ответчиком передана квартира.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> построен, органом местного самоуправления выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>. Во исполнение договора об инвестировании строительства жилого дома истице по передаточному акту ответчиком передана спорная квартира, соответственно ответчики ЗАО «ИК ТРАСТ» и ЗАО «ГК «Дружба» выполнили перед истицей договорные обязательства. Но учитывая, что наличие технических причин подписания акта реализации и не предоставления ответчиками в регистрирующий орган необходимых документов, суд соглашается с нарушением прав истицы на оформление квартиры в собственность.
Возникшие у ответчиков трудности в оформлении документов для передачи их в регистрационный орган не могут служить основанием для отказа истице в признании права собственности на квартиру.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лобановой Валентиной Алексеевной право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 62,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, корпус 1, <адрес>.
Право собственности Лобановой Валентины Алексеевны на жилое помещение (квартиру), общей площадью 62,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, корпус 1, <адрес> подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий С.С.Жукова