Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Домодедово 03 марта 2011 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Поповой С.Н.
при секретаре Сафоновой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/11 по иску Пышкиной Л.В. к Донской И.Г., ООО «Форум-инвест», Администрации городского округа Домодедово Московской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом территориальное управление по Московской области об определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об определении границ земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указала, что постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен земельный участок площадью 800 кв.м. Данным земельным участком она пользуется на протяжении всего времени. Границы земельного участка определены согласно фактическому пользованию, который сложился на протяжении многих лет. Претензий по порядку пользования и границам земельного участка от соседних землепользователей не предъявлялось. В 2010 году она решила поставить земельный участок на кадастровый учет. При оформлении документов выяснилось, что со стороны ФИО2 имеются наложения на ее земельный участок, который находится в массиве земельного участка принадлежащего Российской Федерации и взятого в долгосрочную аренду ООО «Форум-Инвест». По мнению истца, наложения границ произошло из-за неправильной постановки на кадастровый учет границ земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Форум-Инвест». В связи с указанным, просит суд требования удовлетворить.
В судебном заседании ФИО3 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, просили определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № дополнения к заключению судебной землеустроительной экспертизы. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердили и просили удовлетворить.
ФИО2 в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 14).
Представитель Администрации городского округа <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала удовлетворить заявленные требования, определив границы земельного участка по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, так как данный вариант соответствует использованию земельного участка истцом ранее, не нарушает их права и права третьих лиц, которые ходят по сложившемуся проходу. С определением границ земельного участка истца по второму варианту дополнения к заключению экспертизы возражала, поскольку конфигурация земельного участка в таком виде ими не устанавливалась, истцом таким образом не использовалась, а также по данному варианту захватываются земли общего пользования с чем они не согласны.
Представитель ООО «Форум-инвест» ФИО6, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом территориальное управление по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, с согласия сторон суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ч.11 ст.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела, ФИО3 на основании постановления <данные изъяты> совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.6-7)
Ответчики по делу являются смежными собственниками земельного участка.
Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации. На основании договора купли-продажи предприятия от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ИнГеоКом» и ООО «Форум Инвест» земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, вблизи <адрес> общей площадью 3570000 кв.м. передан в аренду ООО «Форум Инвест» до 2054 года.
Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как следует из пояснения истца, спор возник, в связи с тем, что вследствие ошибок межевания земельного участка с кадастровым номером № произошло наложение границ на земельный участок ФИО2, с которой граничит ее участок, в связи с чем она лишена была возможности определить границы в досудебном порядке. В настоящее время границы земельного участка ФИО2, определены решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Для определения границ земельного участка по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.
По заключению судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО3, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером: № не определена. Фактическая граница земельного участка истца на местности не обозначена. Межевые знаки отсутствуют. Граница земельного участка ФИО2 соответствует правоустанавливающим документам. О фактических границах земельных участков ФИО3 и ООО «Форум-Инвест» сведений не имеется. Сведений о наложении границ не имеется. Для определения границ земельного участка, принадлежащего истцу экспертом предложен один вариант.
По ходатайству истца экспертом был представлен дополнительный вариант судебной землеустроительной экспертизы определения границ земельного участка.
Таким образом, экспертом для определения границ земельного участка ФИО3 предложено два варианта. Истец просила определить границы земельного участка по варианту № дополнение № к заключению землеустроительной экспертизы.
Представитель Администрации городского округа Домодедово, действующая по доверенности, ФИО5 возражала против определения границ земельного участка по варианту, которому просит истец, так как данный вариант нарушает их права, границы такой конфигурации истцу не устанавливались, в таком виде не использовались.
Представитель ООО «Форум-Инвест» ФИО6, действующий на основании доверенности, не возражала против определения границ истца, по варианту, которому просит истец.
Суд исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить требования истца, и определить границы земельного участка площадью 800 кв.м. по указанному адресу с кадастровым номером № по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы. Определяя границы земельного участка по данному варианту, суд учитывает то обстоятельство, что в таком виде земельный участок использовался истцом после его предоставления, не нарушает права и интересы третьих лиц, а также площадь земельного участка соответствует правоустанавливающему документу.
Второй вариант определения границ суд считает неприемлемым, поскольку при данном варианте захватываются земли общего пользования. В силу ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Статьей 80 Устава городского округа Домодедово Московской области предусмотрено, что администрация городского округа осуществляет управление и распоряжение муниципальными землями, предоставляет, изымает и сдает в аренду земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, составляет и ведет земельный кадастр ….Администрация городского округа Домодедово Московской области как собственник земельного участка, возражает против определения границ по данному варианту экспертизы. Кроме того, доказательств, что истцу границы земельного участка предоставлялись такой конфигурация как предлагается во втором варианте, а также то, что они устанавливались ей на местности, суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (с кадастровым номером №) по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, следующим образом:
- по улице 16.72 м от угла участка ФИО2 (угол определит как точку пересечения сетчатых заборов по осям опор) к юго-западу в направлении угла соседнего земельного участка (деревянный столб забора) до правой межи (до прохода);
- по правой меже (по проходу) 47.80 м к задней меже (к юго-востоку) на расстоянии 9.44 м от заднего угла соседнего земельного участка (стальная труба забора);
- по задней меже 7.82 м к северо-востоку от правой межи под прямым углом к ней до земельного участка ООО «Форум-Инвест»;
- по задней меже 28.35 м к северо-западу по границе с участком ООО «Форум-Инвест», до левой межи (участка ФИО2);
- по левой меже 22.12 м границе с участком ФИО2 до улицы до исходной точки;
Площадь земельного участка составляет 800 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий С.Н. Попова