ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2011 года г. Домодедово Домодедовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Скрипста А.А., при секретаре: Бухтояровой Н.В., с участием представителя истца Катаева Э.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1354/11 по иску Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) к Кругову Руслану Евгеньевичу, Старовой Елене Николаевне о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истец предъявил иск в суд, к ответчикам о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении судебных расходов. В обоснование своих требований указал, что 05 июля 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор потребительского кредита № 213431, на основании которого ответчику был предоставлен кредит на сумму 10000 евро сроком на 36 месяцев с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 14 % годовых. Погашение кредита и уплату процентов по нему ответчик должен был производить по графику платежей ежемесячными аннуитетными платежами в размере 341, 78 евро. В случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязан уплатить банку пени в размере 0,20 % процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Кроме того, 16 сентября 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельного участка, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 109800,00 долларов США, на срок 288 месяцев, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 12,50 %. Погашение кредита и уплату процентов по нему ответчик обязался производить по графику погашения платежей ежемесячными аннуитетными платежами в размере 1204,78 долларов США. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязан уплатить банку пени в размере 0,20 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В обеспечение кредитного договора, 16 сентября 2008 года между истцом и соответчиком Старовой Е.Н. был заключен договор поручительства № № в соответствии с которым соответчик обязался отвечать перед истцом за исполнение всех обязательств по возврату кредита в том объеме, что и ответчик. Так же, в обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, 16 сентября 2008 года между истцом с одной стороны, соответчиком и ответчиком с другой стороны, заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащий залогодателю по праву собственности земельный участок, общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Начиная с мая 2009 года, ответчик прекратил исполнять обязательствам по договорам кредитования надлежащим образом. Со стороны банка в адрес ответчика направлялись уведомления о задолженности, требование о досрочном исполнении обязательств, но они исполнены не были. Ответчик выплаты производить не стал. В связи с чем, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору № № в размере 7429,34 евро из которых: - 4684,02 евро в качестве основного долга; -448,27 евро в качестве процентов за пользование кредитом; -2297,05 евро в качестве неустойки за просрочку платежей и просит взыскать солидарно с ответчика и Соответчика задолженность по кредитному договору № 253579 в размере 131352, 41 долларов США, из которых: -109352,01 долларов США в качестве основного долга; -16701,48 долларов США в качестве процентов за пользование кредитом; -5298,92 долларов США в качестве неустойки за просрочку платежей, обратить взыскание на земельный участок, а также взыскать солидарно с ответчика и соответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 27846, 84 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей и расходы по составлению отчета об оценке заложенного имущества в сумме 5000 рублей Представитель истца Катаев Э.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. В судебное заседание ответчик и соответчик не явились. О месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлялись, о чем свидетельствует уведомление, о вручении телеграммы. При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению. Статьи 309,310, 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и сроками, установленными обязательствами. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Одним из способов обеспечения обязательств является залог ( ст. 339 ГКРФ) В России принят и действует Федеральный закон от 16.07. 98 г. № 102-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Судом установлено, что между истцом и Круговым Р.Е., 05 июля 2007 года заключен договор потребительского кредита №, на основании которого ему предоставлен банком кредит в размере 10000,00 евро, сроком на 36 месяцев, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 14.00 % годовых. Согласно п. 1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за кредит и исполнить иные обязательства по кредитному договору. Между сторонами был согласован график платежей, согласно которому ответчик должен был производить ежемесячные аннуитетные платежи размером 341,78 евро, включающие в себя возврат кредита и уплату процентов за него. В силу п.8 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязан уплатить банку пени в размере 0, 20 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По п. 4.1.1. кредитного договора в случае просрочки очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, систематическом (более 3 – х раз в течение календарного года) нарушении ответчиком сроков платежей, истец вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех процентов и неустоек, а также возмещения убытков в полном размере. 16 сентября 2008 года между истцом и Круговым Р.Е. заключен договор № № о предоставлении кредита под залог земельного участка, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 109800,00 долларов США, на срок 288 месяцев, с условиями выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 12,50 % годовых. В обеспечение кредитного договора, между истцом и Старовой Е.Н. заключен договор поручительства №№ от 16 сентября 2008 года, в соответствии с п. 1.2. которого соответчик обязался отвечать перед истцом за исполнение всех обязательств по возврату кредита в том же объеме. Данные обязательства включают в себя возврат основной суммы долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойку, расходы истца по истребованию кредита и возмещение убытков, которые могут возникнуть в связи с исполнением кредитного договора. Пункт 2.2. договора поручительства установил солидарную с ответчиком ответственность соответчика за неисполнение им обязательств по кредитному договору. Согласно договору о залоге в обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик предоставил банку в залог земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> С мая 2009 года ответчик прекратил исполнять обязательства по кредитным договорам. Истец неоднократно напоминал ответчику о необходимости осуществления выплат по погашению кредитов. Однако ответчик производить выплаты не стал. Суд соглашается с расчетом задолженности, пени и процентов представленным истцом, так как расчет соответствует условиям договора. В силу п. 2 ст. 317 ГК РФ подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа. Право истца на обращение взыскания на заложенное имущество предусмотрено, ст. 50 ФЗ от 16.07. 98 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) положениями главы 7 Договора о ипотеке (залоге недвижимости). Главой 9 Закона регламентируется порядок обращения взыскания не заложенное имущество, в частности ст. 54 Закона обязывает суд указать в решении суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества. Суд соглашается с представленной истцом оценкой заложенного имущества, где рыночная стоимость земельного участка, являющегося предметом залога, составляет 4500000 рублей. Данная сумма подлежит установлению в качестве начальной продажной цены земельного участка. В соответствии со ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с бубличных торгов. В соответствии со ст. 56 ГПЕ РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Оснований для освобождения должника от ответственности, либо оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Закона № 12-ФЗ судом не установлено, ответчиком таких доказательств не представлено, как не представлено доказательств надлежащего выполнения обязательств по кредитному договору. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Заявленную истцом сумму на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей суд находит разумной и достаточной. С ответчика и соответчика данная сумма подлежит взысканию солидарно. Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым суд считает необходимым отнести расходы истца по проведению оценки рыночной стоимости заложенного земельного участка в размере 5000 рублей. Оплата истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением № 290 от 24.01. 2011 года. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» удовлетворить. Взыскать с Кругова Руслана Евгеньевича в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» задолженность по кредитному договору № 213431 в размере 7429,34 евро (в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда). Взыскать солидарно с Кругова Руслана Евгеньевича и Старовой Елены Николаевны в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» задолженность по кредитному договору № 253579 в размере 131352,41 долларов США (в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда). Взыскать солидарно с Кругова Руслана Евгеньевича и Старовой Елены Николаевны в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 27846 рублей 84 копейки, за составление отчета об оценке земельного участка 5000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности перед Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» по кредитному договору № 253579, путем продажи с публичных торгов, определил начальную продажную цену земельного участка в размере 4500000 рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд. Ответчика Кругов Р.Е., Старова Е.Н. не присутствовавшие в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Председательствующий судья: