РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2011 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2180/11 по иску ОАО МКБ «ДОМ-БАНК» к Коротеевой <данные изъяты> о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество Муниципальный коммерческий банк «ДОМ-БАНК» (далее по тексту Банк, истец) обратилось с иском к Коротеевой <данные изъяты> о взыскании долга по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, взыскании судебных расходов – <данные изъяты>. 49 коп.

В обоснование требований истец указал, что 19 февраля 2007 года между Банком и ответчицей заключен кредитный договор, по которому ответчица получила кредит в сумме <данные изъяты> долларов США сроком до 19 февраля 2010 года. В дальнейшем с ответчицей было подписано дополнительное соглашение, которым срок погашения кредита продлен до 18 февраля 2011 года, изменена процентная ставка по кредиту. В целях обеспечения кредита сторонами подписан договор залога квартиры. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком, Банк был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель Банка Давлятерова <данные изъяты> (доверенность - л.д. 104) поддержала исковые требования.

Ответчица Коротеева Е.С. извещенная надлежащим образом в суд не явилась, направив заявление о частичном признании иска в сумме основного долга – <данные изъяты> коп. и процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> коп. В остальной части иск не признала, просила суд уменьшить размер пени за неуплату процентов и несвоевременный возврат кредита, отказать в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога (л.д.103).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению.

Статьи 309, 310, 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и сроками, установленными обязательствами. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 названной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором (часть 1 ст. 329 ГК РФ).

Судом установлено, что между ОАО МКБ «ДОМ-БАНК» и Коротеевой Е.С. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк выдал, а Коротеева Е.С. получила кредит в размере <данные изъяты> долларов США, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитом – 18% годовых (раздел 1.1 договора - л.д.- 42-44). Порядок погашения кредита, предусмотрен разделом 2 Договора. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к Кредитному договору, по которому срок погашения кредита продлен до ДД.ММ.ГГГГ и увеличена процентная ставка до 22% (доп.соглашение –л.д.49).

Как усматривается из договора, кредит выдан на потребительские цели. В качестве обеспечения кредитного обязательства между Банком и Коротеевой Е.С. заключен договор залога квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрированный Отделом по Домодедовскому району Управления Федеральной Регистрационной службы по Московской области (договор залога –л.д.45-47, выписка из ЕГРП - л.д.102).

Коротеева Е.С. ненадлежащим образом выполняла свои обязательства, несмотря на напоминания Банка о просрочке платежей, до настоящего времени обязательства перед Банком не исполнены (л.д. 53).

Право Банка потребовать досрочного погашения задолженности за нарушение обязательств предусмотрено разделом 5 Кредитного договора (л.д. 43).

На основании изложенного с ответчицы подлежит взысканию сумма основного долга -<данные изъяты> руб. 10 коп. и задолженность по уплате процентов - <данные изъяты>.. Суд соглашается с расчетом основной задолженности и задолженности по уплате процентов представленным истцом, так как расчет соответствует условиям договора (л.д. 4). Суд в соответствии со ст. 39,178 ГПК РФ принимает частичное признание иска ответчицей, как не противоречащее закону и не нарушающее права сторон и третьих лиц.

Право Банка требовать уплаты пени с заемщика, в случае ненадлежащего исполнения последним обязательств по договору, установлено п. 5.4 Кредитного договора (л.д. 43).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе её уменьшить.

Суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить неустойку в виде задолженности по пени за нарушение сроков возврата кредита с <данные изъяты> руб. и пени за нарушение сроков уплаты процентов с <данные изъяты> коп. до суммы равной сумме процентов по договору - <данные изъяты>. При уменьшении размера неустойки судом учтена явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, с ответчицы в пользу Банка подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты>

Статья ст. 348 ГК РФ устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Судом не выявлены обстоятельства, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество.

Договор залога, заключенный между сторонами, предусматривает право истца на обращение взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, с условиями договора Коротеева Е.С. была ознакомлена и согласна (раздел 5 договора - л.д.46).

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации регламентируется ст. ст. 349, 350 ГК РФ, а также в отношении недвижимого имущества Законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ (далее Закон об ипотеке).

Подпункт 4 пункта 2 ст. 54 Закона об ипотеке гласит, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Суд приходит к выводу, что необходимо установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., согласно отчета № об оценке квартиры представленной истцом и не оспоренным ответчицей (л.д.105-133).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, и доказательства, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО МКБ «ДОМ-БАНК» удовлетворить в части.

Взыскать с Коротеевой <данные изъяты> в пользу ОАО МКБ «ДОМ-БАНК» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме основного долга <данные изъяты>) руб. 10 коп., процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>. 62 коп., пени - <данные изъяты>) руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 66 коп.; во взыскании пени в сумме <данные изъяты> руб. 70 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) руб. 83 коп. отказать.

Всего взыскать с Коротеевой <данные изъяты> в пользу ОАО МКБ «ДОМ-БАНК» <данные изъяты>

Обратить взыскание в пользу ОАО МКБ «ДОМ-БАНК» на заложенное имущество – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2011 года.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина