Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2011 года г. Домодедово.

Домодедовский городской суд Московской области, в составе:

председательствующего судьи Скрипста А.А.,

при секретаре Бухтояровой Н.В.,

с участием:

истца Клицова С.В.

представителя истца Клицова С.В. - адвоката Поливановой Н.П.,

представителя истца Кабановой Л.П. Миролюбовой Н.Е.,

представителя Администрации городского округа Домодедово Сысоевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1566/11 по исковому заявлению Кабановой Ларисы Петровны, Клицова Сергея Владимировича к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на долю дома по праву приобретательной давности и исключении из числа собственников дома Клецова Ивана Авраамовича и по встречному иску Администрации городского округа Домодедово к Кабановой Ларисе Петровне, Клицову Сергею Владимировичу о признании права собственности на выморочное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд, с требованием к ответчику Администрации городского округа Домодедово о признании за ними в равных долях права собственности на 1\2 долю дома по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности и исключении из числа собственников дома по адресу: <адрес> Клецова Ивана Авраамовича.

В обосновании своих требований истцы и их доверенные лица в судебном заседании пояснили, что истцы являются собственниками по ? доле каждый жилого дома по адресу: <адрес>

Кабановой Ларисе Петровне принадлежит ? доля дома на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 01.07.1970 года выданного нотариусом 1-й Московской ГНК, 01.07.1970 года р № 1н-9946, Свидетельства о государственной регистрации права от 10 июня 2009 года.

Кабановой Л.П. на праве собственности принадлежат отапливаемая пристройка под литером «А-1», веранда литер «а-1», веранда литер «А-3», лоджия литер «а-4», на основании решения Мирового судьи 38 Судебного участка Домодедовского судебного района от 01 сентября 2010 года.

Клицову Сергею Владимировичу принадлежит ? доля дома на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.10.2004 года выданного нотариусом г. Москвы Габовской С.И. р № 2н-2387, Свидетельства о государственной регистрации права от 28. 04.2006 года.

Весь земельный участок при доме №6 общей площадью 1097 кв. м. принадлежит истцам на праве собственности. Часть указанного земельного участка была куплена у Комитета по управлению имуществом Муниципального образования Домодедовского района, на основании договора купли – продажи от 01.06.2005 года.

Кабановой Ларисе Петровне принадлежит земельный участок площадью 548 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0030102:6.

Клицову Сергею Владимировичу принадлежит земельный участок площадью 549 кв. м., с кадастровым номером 50:28:0030102:7.

Правоустанавливающий документ на земельный участок - Договор реального раздела земельного участка от 29.01.2010 года. Регистрирующий документ - Свидетельство о государственной регистрации права от 16 марта 2010 года.

Собственником 1/2 доли указанного дома зарегистрирован Клецов Иван Авраамович, который с 1990 года спорным домовладением и земельным участком при нем не пользовался, постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. По устной договоренности 1/2 долю спорного дома он передал в собственность своим родственникам: племяннице - Кабановой Ларисе Петровне и брату - Клицову Владимиру Абрамовичу.

25 декабря 1995 года Клецов Иван Авраамович умер.

Наследство к его имуществу никто не оформлял. 1/2 доля дома принадлежала Клецову И.А. на основании договора бессрочного пользования от 16.07.1955 года зарегистрированного в Домодедовской ГНК по р-№405.

С 1990 года по настоящее время Кабанова Лариса Петровна, Клицов Владимир Абрамович, (правопреемником которого является Клицов Сергей Владимирович), а с 1999 года и Клицов Сергей Владимирович открыто владеют и пользуются как своим собственным, всем домовладением по адресу: <адрес>

Истцы на протяжении 20 лет произвели ремонт всего дома и его перепланировку, поддерживают его в надлежащем состоянии и полагают, что они приобрели, право собственности на 1/2 долю дома по праву приобретательной давности, так как с 1990 года по настоящее время только они являются единственными владельцами спорного дома и земельного участка при нем.

В период с 1990 года по 2011 год истцы произвели в спорном доме следующие переоборудования и ремонты: ремонт крыши, над всем домом с частичной заменой шифера в 1992 г, в 1998 году, установку водостоков в 1998 году, ремонт фасадной части дома, с окраской и штукатуркой стен в 1998 году, замену оконных рам, укрепление дверных коробок в доме в 1995 году, установление металлических дверей и решеток на окна в 2005 году, ремонт стен и цоколя фундамента в 2003 году, восстановление отливов от дома в 2003 году, возведение пристройки к дому, в виде строений под литерами : «А»отапливаемая пристройка, «а»,»а-1», «а-3» -веранды, «а-2» -мансарда, «а-4» - лоджия - в 2006 г, замену электрической проводки в доме и электрической подводки к дому в 2000г, замену счетчиков в доме в 2002 году, ремонт потолков: обшивка, покраска, ремонт стен: штукатурка, поклейка обоев, обшивка деревом - в 1990 году, в 1996 году, в 2001 году, в 2009 году, в 2011 году, настил новых полов(дерево, кафель) в доме - в в1995 году, в 2005 году, установка нового санузла с подключением к септику -в 2006 году, косметический ремонт комнат - периодически раз в три года, установка внутрикомнатной лестницы на 2-й этаж - в 2006 году, замену батарей газового котла - в 2008 году, постройку хозблоков - в 1998 г. ив 2008 году, установка нового забора вокруг участка при доме №12 (дерево, сетка рабица) в 1995 году, обустройство подъездных и пешеходных дорог вокруг участка - в 1997 год, установку уличного фонаря при входе на участок - в 2009 году, перепланировку и переоборудование жилых помещений дома - в 1996 году.

На основании изложенного иск просили удовлетворить и признать за ними право собственности в равных долях на 1/2 долю дома, ранее принадлежащую их родному дяде – Клецову Ивану Авраамовичу, которого просили исключить из числа собственников дома.

Представитель Администрации городского округа Домодедово исковые требования Кабановой Ларисы Петровны и Клицова Сергея Владимировича не признал и заявил встречный иск о признании права собственности на выморочное имущество ? доли дома расположенную по адресу: <адрес> после умершего Клецова Ивана Авраамовича.

В обоснование своих требований представитель Администрации городского округа Домодедово Сысоева Д.С. пояснила, что Клецов И.А. умер 25.12.1995 г. С 1990 года Клецов И.А. в доме №№ по адресу: <адрес> не проживал, своей частью дома не пользовался. Никто из наследников в нотариальную контору не обращался и наследства, состоящего из ? доли дома по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Белые Столбы, ул. Северная, д.6 не принимал, поэтому его имущество является выморочным.

Встречные требования Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на 1/2 долю дома по адресу г. Домодедово микрорайон Белые Столбы ул.Северная дом №6 как на выморочное имущество Кабанова Л.П. и Клицова С.В. не признали и пояснили, что спорная часть дома выморочным имуществом не является, потому что у них возникло право собственности на спорную 1/2 долю дома по праву приобретательной давности, срок которой начал течь 20 лет назад. Истцы по основанному иску просили удовлетворить их требования в полном объеме и отказать в удовлетворении встречных требований.

Выслушав мнение участников процесса и их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Кабановой Л.П. и Клицова С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации городского округа Домодедово к Кабановой Ларисе Петровне и Клицову Сергею Владимировичу о признании права собственности на выморочное имущество, состоящее из 1/2 доли дома следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ «Лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность)».

В Постановлении Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращается в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что Кабанова Л.П. и Клицов С.В. с 1990 года с разрешения их дяди Клецова Ивана Авраамовича и по его желанию открыто, пользовались 1/2 долей спорного дома, как своей собственной, после его смерти, наступившей 25 декабря 1995, года продолжали осуществлять пользование и владение 1/2 долей дома, как своей собственной. На протяжении двадцати лет оплачивали за нее налоги и коммунальные платежи, поддерживали ее в надлежащем состоянии, производили необходимый ремонт, что подтверждается приобщенными к материалам дела платежными документами и чеками.

Истцы произвели реконструкцию дома и его перепланировку, пристроили к дому новые капитальные жилые строения, что подтверждается Техническим паспортом БТИ на спорный дом, Решением мирового судьи о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к дому № 6.

Весь земельный участок при доме № № принадлежит на праве собственности истцам, при этом часть земельного участка перешла в собственность истцов в порядке приватизации, а другая часть приобретена по договору купли-продажи у Комитета по управлению имуществом Муниципального образования Домодедовского района Московской области в 2005 году. Земельные участки истцов, равные по размеру, реально разделены, с учетом равных частей жилого дома №№, имеют кадастровые паспорта и состоят на учете в ЕГРП.

Свидетели, допрошенные в судебном заседании показали:

Володченкова Ирина Яковлевна, что с 1990 года брат Клецова Ивана Авраамовича - Клицов Владимир Абрамович, племянник - Клицова Сергея Владимировича, и племянница - Кабанова Лариса Петровна ухаживают за всем спорным домом. Кроме них никого посторонних хозяев не было на участке. В доме за эти годы был сделан большой капитальный ремонт. Дом поделен пополам, с одной стороны живет Клицов С.В. с другой Кабанова Л.П.;

Смолина Валентина Максимовна, что ее дом напротив этого дома. Дочь Кабановой Л.П. – Милолюбову Н.Е. видит часто в доме №. Все, что происходило в доме с 1990, года наблюдала своими глазами. Истцы неоднократно делали ремонт дома, следят за домом и участком. В середине 2000 года, дом был реконструирован, к дому сделана жилая капитальная пристройка Левой частью дома пользуется Клицов С.В, эта половина принадлежала его отцу, правой - Кабанова Л.П.;

Игнатова Лариса Ильинична, что ее дом граничит с домом истцов. С 1954 хозяевами дома были два брата и сестра, сейчас в доме живут их дети Володя и Лариса, которые с 1990 годов одни пользуются домом №№. Кроме них в доме никто не жил. Они постоянно ухаживают за домом и земельным участком. Неоднократно делали ремонт в доме, крыли крышу, красили стены, ремонтировали фундамент, возвели новые строения;

Ченцов Виталий Георгиевич, что он знает Сергея Клицова с 1965 года и неоднократно приезжал к его отцу и к нему в спорный дом. До настоящего времени часто бывает в левой половине дома у Сергея. Кабанова Лариса Петровна, двоюродная сестра Сергея, живет в правой половине дома. Земельный участок так же поделен пополам. За домом истцы следят, производили неоднократно его ремонт, и реконструкцию, постоянно ухаживают за участком. Они добросовестные хозяева дома №6, их дом находится в образцовом порядке.

Судом установлено, что Кабанова Л.П. и Клицов С.В., который является правопреемником Клицова В. А. с 1990 года открыто и непрерывно пользуются 1/2 долей дома, принадлежавшей ранее их дяде Клецову И.А. как своей собственной, оплачивают за нее налоги и коммунальные платежи, поддерживают ее в надлежащем состоянии, проводят необходимый ремонт. Это подтверждается пояснениями истцов Кабановой Л.П. и Клицова С.В. платежными квитанциями, приобщенными к материалам дела, чеками на покупку стройматериалов, другими письменными доказательствами по делу, а так же показаниями свидетелей.

Согласно ст. 1151 ГК РФ « в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья1158) имущество умершего считается выморочным».

В настоящее время спорная 1/2 доля дома № № выморочным имуществом не является в силу того, что право собственности на нее возникло у истцов Кабановой Л.П. и Клицова С.В. по праву приобретательной давности.

Спорное имущество находилось более 15 лет в открытом и непрерывном пользовании и владении Кабановой Л.П. и Клицова С.В.

Поэтому требования Администрации городского округа Домодедово удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кабановой Ларисы Петровны, Клицова Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за Кабановой Ларисой Петровной и Клицовым Сергеем Владимировичем в равных долях право собственности на 1/2 долю дома по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Исключить из числа собственников дома по адресу: <адрес> Клецова Ивана Аврамовича в связи со смертью.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации городского округа Домодедово к Кабановой Ларисе Петровне, Клицову Сергею Владимировичу о признании права собственности на выморочное имущество, состоящее из 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий: