РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 апреля 2011 года г. Домодедово Домодедовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голошумовой И.А. при секретаре Семиной И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Домодедово о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность заключенным и исполненным, признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Администрации городского округа Домодедово о признании недействительными доверенностей, договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (далее спорная квартира) в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истец указал, что он постоянно зарегистрирован в спорной квартире. Он и ответчики хотели приватизировать квартиру. Между ними и Администрацией городского округа Домодедово ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о безвозмездной передачи жилья в собственность. В связи с тем, что истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру, из-за отказа ответчиков, руководствуясь положениями Закона «О приватизации жилого фонда в РФ» он обратился в суд с настоящим иском. В дальнейшем истец дополнил свои требования, просил также признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и исполненным (л.д.37-38). Ответчики ФИО2, ФИО3 предъявили встречный иск к ФИО1, Администрации городского округа Домодедово о признании недействительными доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №Д-283 и №Д-282 и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43) В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец зарегистрирован в спорной квартире с 2001 г., ранее право на приватизацию не использовал. 05.02.2008 г. истец и ответчики выдали доверенности ФИО8 для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации. 08.07.208 г. был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, однако произвести регистрацию права не получилось, так как ответчики отозвали свои доверенности. Считает данный договор заключенным и исполненным. Просила признать за истцом право собственности на 1\3 долю квартиры в порядке приватизации. Встречный иск не признала, представила письменные возражения (л.д.82-83), просила применить срок исковой давности и в удовлетворении встречных требований отказать. Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, встречные требования поддержал, пояснил, что ФИО2 против приватизации квартиры. Доверенность выданная ею ФИО8 на приватизацию квартиры и заключенный договор о безвозмездной передаче жилья в собственность являются недействительными, поскольку истец ввел ее с братом в заблуждение - напоил спиртным и отвез к нотариусу оформлять доверенности, которые в дальнейшем были отозваны. Просил в иске отказать, встречный иск удовлетворить. ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании иск не признала, встречный иск поддержала, пояснив, что истец в 2001 г. заключил с ее матерью фиктивный брак и был зарегистрирован в их квартиру. В дальнейшем им предоставили трехкомнатную квартиру, но он в спорной квартире никогда не проживал, коммунальные услуги не оплачивал. Брак между ее матерью и истцом был расторгнут, затем мать умерла. Истец остался зарегистрированным в квартире. После ее обращения в суд в 2007 г. истец стал производить оплату коммунальных услуг. В феврале 2008 г. истец уговорил ее с братом приватизировать квартиру, обещав купить им двухкомнатную в этом же доме, а сам был намерен остаться в трехкомнатной. Перед поездкой к нотариусу истец напил их водкой и отвез для выдачи доверенности ФИО8, которую они впервые увидели у нотариуса. Позже, они с братом отозвали доверенности и переход права собственности не состоялся. Считает, что истец ввел ее с братом в заблуждение, намереваясь обмануть. В настоящее время она не желает приватизировать квартиру. Просила в иске отказать, встречные требования удовлетворить. ФИО3 в судебном заседании иск не признал, встречные требования поддержал. Считает выданные им и ФИО2 доверенности на приватизацию квартиры незаконными, полученными обманным путем, так как истец его с сестрой опоил до поездки к нотариусу, поэтому он не помнит ФИО8 и как подписывал доверенность. Поскольку договор о безвозмездной передаче жилья подписан представителем по незаконной доверенности, то является недействительным. Он не согласен приватизировать квартиру, просил в иске отказать. Встречные требования просил удовлетворить. Представитель Администрация городского округа Домодедово в суд не явился, направив заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. ФИО8, привлеченная в качества третьего лица, в судебном заседании пояснила, что истец заключил с ней договор на оформление квартиры в собственность в порядке приватизации. В феврале 2008 г. истец приехал с ответчиками, которые подтвердили желание истца приватизировать квартиру на троих. Они были в странном состоянии. Позже истец привез от них доверенности, на основании которых она собрала документы и отдала их на приватизацию. Когда договор о безвозмездной передаче жилья в собственность был подписан и выдан, то ответчик уже отозвал свои доверенности и переход права собственности произведен ею не был. Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования и встречные требования не подлежащими удовлетворению. В соответствии сч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска Администрацией городского округа Домодедово, поскольку оно нарушает права и законные интересы ответчиков. Истец ФИО1 является гражданином Российской Федерации с 1997 года, что подтверждается справкой (л.д.13). Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире по договору социального найма зарегистрированы с 09.08.2001 г. ФИО2, ФИО3, ФИО1 (л.д.11). Нанимателем квартиры является ФИО2, на ее имя открыт финансово-лицевой счет (л.д.10). Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО1 нотариально оформили доверенности, согласно которым уполномочили ФИО8 быть их представителем во всех компетентных организациях по вопросам приватизации спорной квартиры ( л.д.17-19). Между ФИО2, ФИО3, ФИО1 и Администрацией городского округа Домодедово ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о безвозмездной передачи жилья в собственность (л.д. 16). Данный договор и заявление № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в собственность подписано на основании указанных доверенностей ФИО8(л.д.7,16). Переход права собственности надлежащим образом не зарегистрирован в связи с отменой ФИО3 доверенности выданной ФИО8 на приватизацию спорной квартиры, что подтверждается нотариально заверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.96-97) Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). В силу ст. 7 Закона о приватизации право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аналогичное правило закреплено в ст. ст. 8, 131,223 ГК РФ. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Как разъяснено в п.59 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.10 иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены только в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2. ст. 8 ГК РФ. Иск заявлен о признании права собственности в порядке приватизации, следовательно, суду надлежит установить наличие всех оснований необходимых для приватизации и существующих на момент рассматриваемого спора. Согласия ФИО2 и ФИО3 на приватизацию спорной квартиры не имеется, переход права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован. У истца право собственности на спорную квартиру не возникло. Таким образом, требования истца о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации при отсутствии согласия зарегистрированных и проживающих в квартире ответчиков на день заявленного требования удовлетворению не подлежат. Тот факт, что ответчики ранее выражали желание участвовать в приватизации и для этого выдавали доверенность, не может служить основанием для удовлетворения иска. Согласно ст.166, ст.167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а так же сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. В силу ст. 182, ст.185 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности…непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчиками не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих их доводы о том, что доверенности оформлены ими под влиянием обмана со стороны истца. Судом установлено и не отрицалось ответчиками, что доверенности ими выданы ФИО8 добровольно для приватизации квартиры. Данные доверенности нотариально удостоверены и лично подписаны ФИО2 и ФИО3 Кроме изложенного, суд находит доводы представителя истца о применении срока исковой давности обоснованными. В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Судом установлено, что ответчикам стало известно о нарушении их права в июле 2008 г., в связи с чем, ФИО3 отозвал свою доверенность и отказался от регистрации права собственности на долю квартиры в порядке приватизации. Как следует из материалов дела, встречные требования о признании недействительными доверенностей, договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, поданы ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечению указанного срока исковой давности. При вышеуказанных обстоятельствах встречные требования удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Домодедово о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность заключенным и исполненным, признании права собственности на долю квартиры в порядке, отказать. В удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Администрации городского округа Домодедово о признании недействительными доверенностей, договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Домодедовский городской суд. Председательствующий судья