РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2011 года г. Домодедово Домодедовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи О.Б. Рагулиной при секретаре В.В. Малашенко с участием: эксперта А.И. Куклина рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/11 по иску Соляковой <данные изъяты> к Королькову <данные изъяты>, Сальниковой <данные изъяты>, Севостьяновой <данные изъяты>, Скворцовой <данные изъяты>, Окуневой <данные изъяты>, Солякову <данные изъяты> и Администрации городского округа Домодедово Московской области об определении границ земельного участка по адресу: <адрес> определении порядка пользования спорным участком УСТАНОВИЛ: Солякова Е.В. обратилась с иском об определении границ земельного участка по адресу: <адрес> (далее спорный участок). В дальнейшем исковые требования были дополнены (л.д. 49,50). В окончательной редакции истица просила суд определить внешние границы спорного участка и порядок пользования им между Соляковой Е.В. и Соляковым В.Д. и Корольковым М.М. В обоснование требований истица указала, что является собственником 22/100 и 31/200 долей дома, находящегося на спорном участке, а также земельного участка, поставленного на кадастровый учет, располагающегося по спорному адресу площадью 1350 кв.м; Корольков М.М. – собственник 47/100 и 31/200 долей дома и земельного участка площадью 973,50 кв.м., границы которого не определены, Часть земельного участка, по спорному адресу ранее находившаяся в пользовании умершей Аристовой Е.Я., правопреемниками в части долей дома, которой является истица и Корольков М.М. в собственность не оформлена, порядок пользования не названную часть участка не сложился, что и послужило основанием для обращения в суд. В судебном заседании истица и её представитель Поливанова <данные изъяты> (доверенность - л.д. - 6) иск поддержали, просили определить внешние границы участка и порядок пользования по варианту №2 судебной землеустроительной экспертизы. Ответчик Корольков М.М., его представители Королькова <данные изъяты> и Душейко <данные изъяты> (доверенности – л.д. – 41, 70, 128) не согласились с вариантом №2 экспертизы, полагая, что наиболее приближенным к фактическому пользованию и размерам земельных участков каждого из сособственников является вариант № 3 дополнительного заключения, при этом Корольков М.М. выразил сомнения в достоверности заключения экспертизы. Ответчик Соляков В.Д. указал, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., его участок огорожен забором, при этом на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством участок не поставлен. Соляков В.Д. поддержал вариант №2 землеустроительной экспертизы. Ответчики Сальникова Н.В., Севостьянова Л.П., Скворцова И.В., Окунева О.М. и представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области, уведомленные надлежащим образом в суд не явились. Допрошенный в судебном заседании эксперт Куклин <данные изъяты> данное по делу заключение поддержал. Дело с согласия участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав стороны и их представителей, показания эксперта, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Понятие земельного участка содержится в ст. 11.1 Земельного кодекса РФ: «земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». В силу абз. 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка. Статья 247 ГК РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности Соляковой Е.В. (22/100+31/200) и Королькову М.М.(47/100+31/200). Доля умершей Аристовой <данные изъяты> (31/100) в разных частях перешла к Соляковой Е.В. и Королькову М.М. на основании Решения Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт – л.д. 7-23, решение суда – л.д. 25-27, выписки из ЕГРП - л.д. 61,62,64). Определением от ДД.ММ.ГГГГ дом разделен между совладельцами, между сторонами утверждено соответствующее мировое соглашение (л.д. 65-67) По состоянию на 1984 год названное выше домовладение располагалось на земельном участке площадью 3324 кв.м., что видно из договора купли-продажи дома (л.д. 24), при этом внешние границы земельного участка при доме, как этого требует действующее законодательство не определялись, на местности не закреплялись. Вместе с тем, участок, находящийся в пользовании Соляковой Е.В. площадью 1350 кв.м был ей закреплен в собственность и поставлен на кадастровый учет (Постановление - л.д. 29, свидетельство о регистрации - л.д. 30, кадастровый паспорт - л.д. 31-35, выписка из ЕГРП – л.д. 36). В собственности Королькова М.М. находится участок площадью 973,50 кв.м., границы участка не определены (свидетельство - л.д. 111, кадастровый паспорт – л.д. 112). Часть участка при доме площадью 600 кв.м, на котором располагается строение, обозначенное в техническом паспорте на дом под лит. «В», без определения границ перешла в собственности Солякова В.Д. (кадастровый паспорт – л.д. 68,69). Владельцами смежных со спорным участком являются Скворцова И.В., Окунева О.М. и Сальникова Н.В. (по левой меже – <адрес> <адрес>), Севостьянова Л.П. (по левой меже – <адрес> <адрес>) и Администрация городского округа Домодедово (со стороны земель общего пользования - по фасаду задней меже) – ситуационный план – л.д. 91, выписки из ЕГРП – л.д. 36, 51,52,63 При названных обстоятельствах требования об определении внешних границ спорного участка законны и обоснованы. Суд оценивает заключение экспертизы проведенной по делу, как достоверное. Выводы экспертизы подтверждены опрошенным в судебном заседании экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности. Эксперт имеет высшее образование по специальности прикладная геодезия (л.д. 96) и большой стаж работы. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Суд соглашается с вариантом №2 определения внешних границ участка, по которому на день рассмотрения спора, площадь всего участка при <адрес> составляет 3319 кв.м. (л.д. 93) Названный вариант приближен к порядку пользования, не нарушает границы участков, поставленных на кадастровый учет и «красную линию» (графическая часть - л.д. 93). Вариант №1 (л.д. 92) судом отклоняется, так как не учитывает участки, поставленные на кадастровый учет. Подлежат удовлетворению и требования об определении порядка пользования спорным участком между Соляковой Е.В., Соляковым В.Д. и Корольковым М.М., так как названные лица являются владельцами спорного участка при доме по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ранее домовладение, располагающееся на спорном участке, находилось в долевой собственности, раздел участка не производился (доказательств обратного суду не представлено), земельные участки при доме, находящиеся в собственности Соляковой Е.В. Солякова В.Д. и Королькова М.М. на которые оформлено право собственности – доля в праве собственности на весь участок при доме, выраженная в квадратных метрах. Более того, правовой статус части земельного участка при доме, ранее находящегося в пользовании умершей Аристовой Е.Я. до настоящего времени не определен. Так как доля Аристовой Е.Я. в праве собственности на дом была разделена между Соляковой Е.В. и Корольковым М.М. в равных долях суд полагает, что и земельный участок, ранее находящийся в пользовании Аристовой Е.Я. должен перейти в пользование названных лиц. <адрес> всего участка при доме составляет 3319 кв.м., то участок используемый Аристовой Е.Я. – 395,50 кв.м (3319 -1350 (участок Соляковой Е.В.) - 973,50 кв.м (участок Королькова М.М.) – 600 кв.м. (участок Солякова В.Д. )). Таким образом, в пользование Соляковой Е.В. и Королькова М.М. переходит ? от 395,50 кв.м. – 197,75 кв.м. С учетом уже имеющейся в собственности сторон площади, приращенной площади земли, ранее используемой Аристовой Е.Я., оценивая представленные экспертом варианты порядка пользования участком, суд полагает определить порядок пользования по варианту №3 Дополнения №1 (л.д. 116-119). Данный вариант наиболее приближен к тем размерам участков, на которые имеется правоустанавливающие документы, учитывает раздел дома, между Соляковой Е.В. и Корольковым М.М.. По варианту №3 в пользование Соляковой Е.В. выделяется в том числе участок поставленный ею на кадастровый учет. По варианту пользования №3 каждый имеет доступ к своим объектам недвижимости, учтена необходимость обслуживания канализации Соляковой Е.В., каждый из пользователей имеет выход на улицу, участки наиболее правильной формы, отсутствует необходимость установления общих дорожек, что в дальнейшем не исключает возможность раздела земли. Суд отклоняет первый и второй варианты, так как по ним площадь участка Королькова М.М., значительно менее полагающейся по правоустанавливающему документу с учетом прироста доли Аристовой Е.В., а площадь участка Солякова В.Д. превышает имеющуюся в его собственности. Довод Солякова В.Д., что следует учесть порядок пользования, по которому он использует участком площадью 653 кв.м., а не 600 кв.м., судом во внимание не принимается, так как порядок пользования между Соляковым В.Д. и Корольковым М.М. не сложился, что следует из отсутствия согласования границы между участками Солякова В.Д. и Королькова М.М. Расходы на землеустроительную экспертизу, понесенные Соляковой Е.В. в размере <данные изъяты>., полежат возложению на Солякову Е.В., Солякова В.Д. и Королькова М.М. Принимая во внимание супружески отношения между Соляковой Е.В. и Соляковым В.Д., с Королькова М.М. в пользу Соляковой Е.В. подлежит взысканию <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Соляковой <данные изъяты> удовлетворить частично Определить внешние границы земельного участка площадью 3319 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 2 землеустроительной экспертизы в следующих границах: - по <адрес>,35+18,51+28,34 м по столбам забора от правой межи (от поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером №) до левой межи (до поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером по № - по левой меже 17,57+20,80 от <адрес> к задней меже по границе земельного участка с кадастровым номером по № - далее по левой меже 24,6 до задней межи (до <адрес>) по границе земельного участка с кадастровым номером № № поворотной точки границы №; - по задней меже (по <адрес>) 27,97 м от левой межи (от т. 84) к правой меже по границе земельного участка с кадастровым номером № до поворотной точки границы №; - далее по задней меже 25,88 от точки № до правой межи (до поворотной точки № границы земельного участка с кадастровым номером №); - по правой меже 13,19+18,33+6,92+25,79 м по границе земельного участка с кадастровым номером № до улицы до исходной точки. Определить следующий порядок пользования земельным участком при доме по адресу: <адрес> по варианту № землеустроительной экспертизы: Выделить в пользование Солякову <данные изъяты> земельный участок площадью 600 м2 в границах: - по <адрес>, 88 м от участка Соляковой Е.В. с К№ № (от поворотной точки №) до правой межи (до поворотной точки № границы земельного участка с кадастровым номером № - по правой меже 13,19+15, 61 м по границе земельного участка с кадастровым номером № <адрес> (от поворотной точки №) к <адрес> до участка Королькова М.М. площадью 1114 м2; - от правой межи 19, 88 м к левой меже на расстоянии 11,59 м от правого и на расстоянии 9.14 м от левого углов жилого дома лит. "Б" до участка Соляковой Е.В. с К№ № - до <адрес>,01 м по границе участка Соляковой Е.В. с К№ № до исходной точки №. Выделить в пользование Королькова М.М. земельный участок площадью 1114 м2 в границах: - по улице 6,35+18,51+12,87 м по столбам забора от правой межи (от поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером № к левой меже до участка Соляковой Е.В. площадью 252 м2; - от улицы 8,34 м к задней меже на расстоянии 1,0 м от трассы канализации; - к правой меже 5, 00 м на расстоянии 2,12 м от стены жилого дома лит. "А"; - к задней меже 1,95 м по створу внешней грани стены жилого дома лит. "А"; - к задней меже 5,20 м по внешней грани стены жилого дома лит. "А"; - к правой меже 5,21+2,31 м по границе земельного участка с кадастровым номером № до поворотной точки № границы участка; - к задней меже 17,48+11,31+6,10+1,11+1,71 (25,72-24,01) м по границе земельного участка с кадастровым номером №; - до правой межи 19.88 м на расстоянии 9,14 м от левого и на расстоянии 11,59 м от правого углов жилого дома лит. "Б" до участка с кадастровым номером № - по правой меже 2,72+6,92+25,79 м по границе земельного участка с кадастровым номером № до улицы до исходной точки. Выделить в пользование Соляковой <данные изъяты> земельный участок, состоящий из земельного участка площадью 1353 кв.м. в границах соответствующих границам участка с кадастровым номером № и участок площадью 252 кв.м. в следующих границах: - по улице 15,47 м по столбам забора от участка Королькова М.М. до левой межи (до поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером №); - по левой меже 17,57 м от улицы к задней меже по границе земельного участка с кадастровым номером №11 до поворотной точки № границы участка; - от левой межи 7,97+6,17+3,04 м по границе земельного участка с кадастровым номером № до стены жилого дома лит. "А"; - к улице 5,20 м по внешней грани стены жилого дома лит. "А"; - далее к улице 1,95 м по створу внешней грани стены жилого дома лит. "А"; - к левой меже 5,00 м на расстоянии 2, 12 м от стены жилого дома лит. "А"; - до улицы 8,34 м до исходной точки. Взыскать с Королькова <данные изъяты> в пользу Соляковой <данные изъяты> в качестве расходов по оплате землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты>) руб. 00 коп. отказать. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд. Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2011 года. Председательствующий судья О.Б. Рагулина