ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2011 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2098/11 Глотовой <данные изъяты> и Глотова <данные изъяты> к Жалнину <данные изъяты>, ЗАО «Инвестиционная компания «Траст», ЗАО «Группа компаний «Дружба» о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Глотова А.В. и Глотов Д.Н. обратились с иском о признании за ними права собственности на 4/10 и 3/10 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соответственно.

В обоснование требований истцы указали, что 26.03.03 между истцами, Жалниным Ю.Г. и ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, по которому в собственность инвесторов должна перейти спорная квартира в долях указанных в договоре инвестирования, а именно: Глотовой А.В. – 4/10, Глотову Д.Н. – 3/10, Жалнину Ю.Г.- 3/10. Полная сумма инвестиций сторонами была внесена, квартира получена инвесторами по акту, однако Жалнин Ю.Г. уклоняется от регистрации права собственности, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истцы не явились, доверив ведение дела своему представителю Федоровой <данные изъяты> (доверенность - л.д. - 20), которая иск поддержала.

Ответчики, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, заявлений, ходатайств в суд не направили, дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ с согласия представителя истцов рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в суд не явился, пояснений, ходатайств не представил.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Одним из способов защиты прав является признания права (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.04 № 214-ФЗ гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании ст. 12 названного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 16 вышеуказанного закона предусматривает, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 26 марта 2003 года между Глотовой А.В., Глотовым Д.Н., Жалниным Ю.Г. с одной стороны и ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» (в настоящее время переименовано в ЗАО «Инвестиционная компания «Траст») был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес) (договор с дополнениями л.д. 6-12, сведения о переименовании ответчика – л.д. 24).

Согласно заключенному договору инвесторы в результате инвестирования должны были получить в собственность спорную квартиру в долях, обозначенных в договоре: Глотова А.В. – 4/10, Глотов Д.Н. – 3/10, Жалнин Ю.Г. - 3/10 (п.2.1. Договора инвестирования).

Застройщиком дома, в котором находится спорная квартира является ЗАО «Группа Компаний Дружба» от имени которой в качестве агента действовало ЗАО «ИК «Дружба» привлекая средства для инвестирования строительства. Строительство осуществлялось на основании разрешения (разрешение на строительство – л.д.26).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно разрешению, жилой дом в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию 21 января 2009 года (разрешение на ввод - л.д.25).

Обязательства по договору инвестирования выполнены сторонами в полном объеме, квартира передана инвесторам по акту (акт передачи - л.д.14, технический паспорт БТИ – 15-17, справка о внесении инвестиций – л.д. 18).

Вместе с тем Жалнин Ю.Г. не является в регистрирующий орган для оформления права собственности на спорную квартиру, что повлекло отказ в государственной регистрации права истцов (л.д. 19, 23).

Таким образом, право истцов на надлежащее закрепления объекта недвижимости в собственность согласно долям, оговоренным в договоре инвестирования, не может быть поставлено в зависимость от действий Жалнина Ю.Г., за истцами признается право собственности на требуемые в исковом заявлении доли.

Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации такого права в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним (ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глотовой <данные изъяты> и Глотова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Глотовой <данные изъяты> право общей долевой собственности на 4/10 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Глотовым <данные изъяты> право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности Глотовой <данные изъяты> на 4/10 доли и Глотова <данные изъяты> на 3/10 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда обратиться в Домодедовский городской суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене данного решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2011 года.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина