ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2011 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-824/11 по иску Старовой <данные изъяты> к ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, Кораблеву <данные изъяты>, Каревой <данные изъяты>, Администрации городского округа Домодедово, Заврожновой <данные изъяты>, Хромилину <данные изъяты>, Семеновой <данные изъяты> и Семенову <данные изъяты> об определении границ земельного участка по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес>, признании недействительным решения ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, обязании внести изменения в сведения на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Старова Л.А. обратилась с иском об определении границ земельного участка площадью 1195 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее спорный участок), признании недействительным решения ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, обязании внести изменения в сведения на земельный участок.

В дальнейшем требования были уточнены, в качестве соответчиков привлечены владельцы смежных участков (л.д. 37,40).

В окончательной редакции истица просила определить границы спорного участка по фактическому пользованию, внести изменения в описание места положения границ, признать недействительным Решения ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

В обоснование требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит спорный участок. В связи с тем, что была выявлена кадастровая ошибка в части места расположения границ участка, истица обратилась в ФГУ «Кадастровая палата по Московской области» с заявлением об учете ошибки. Получив отказ в учете ошибки, Старова Л.А. обратилась в суд.

В судебном заседании истица отсутствовала, доверив ведение дела своему представителю Кошутину <данные изъяты> (доверенность – л.д. 33), который иск поддержал.

Ответчики в суд не явились, были уведомлены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направили.

Дело с согласия представителя истицы рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, пояснения эксперта, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Понятие земельного участка содержится в ст. 11.1 Земельного кодекса РФ: «земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

В силу абз. 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (далее Закон № 221-ФЗ)

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 1195 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0080208:409 по адресу: <адрес>, <адрес> жилого дома, расположенного на названном участке (л.д.7,8). Земельный участок и жилой дом были приобретены истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Выяснив, что закрепленные в кадастровой учете границы спорного участка не соответствуют фактическим границам, истица, составив межевой план (л.д. 16-31) обратилась в ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано (л.д. 12,13).

Судом не установлено, нарушений прав истицы отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, - одна из уникальных характеристик объекта недвижимости (ст. 7 Закона № 221-ФЗ).

Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется, в том числе в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (ст. 16 Закона № 221-ФЗ). Названая статья гласит, что кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Имеющиеся расхождения фактических границ спорного участка с границами, определенными в кадастровом плане не могут быть оценены и исправлены, как технические ошибки, в смысле ст. 28 Закона №221-ФЗ.

На основании положений ст. ст. 25, 27, 39 Закона №221-ФЗ решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости законно, требования истицы о признании недействительным названного решения ФГУ «Кадастровая палата» удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, проведенной по делу землеустроительной экспертизой выявлено несоответствие фактических границ спорного участка границам, закрепленным в кадастровом плане (заключение - л.д. 51-61, графическая часть - л.д. л.д. 59).

Эксперт Куклин А.И., опрошенный в судебном заседании пояснил, что имеющиеся смещения границ, закрепленных в кадастровом плане на спорный участок, могло быть вызвано ошибками в измерениях.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 64, 68, 69 ЗК РФ, истица вправе в судебном порядке осуществлять защиту своих прав, как собственника участка, в том числе требовать исправления ошибки, определения границ, учета изменений объекта недвижимости.

Суд полагает, что следует внести изменения в описание местоположения границ спорного участка таким образом, чтобы границы, закрепленные в кадастровом плане, соответствовали фактическим границам, при этом не происходило нарушение границ смежных участков, поставленных на кадастровый учет.

Вариант №3 землеустроительной экспертизы в части описания границ спорного участка соответствует фактическим границам и не нарушает права владельцев смежных участков. В частности по левой меже граница соответствует границам участков, поставленных на кадастровый учет с кадастровыми номерами № (собственник – Карева Н.А. – л.д.74-81), № (владельцы Семенов А.Н., Семенова А.В.) и границе определенной Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (границы земельного участка Кораблева А.В. по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>Б - решение - л.д.65-70, Определение кассационной инстанции - л.д. -71-73). По правой и задней меже граница, описанная в варианте №, соответствует установленным заборам с участками №, 83 и 84, 87 (собственники – Хромилин А.С., Заврожнова Л.П., Кораблев А.В. – л.д. 82-86). По передней меже – красная линия не нарушена.

По выбранному судом варианту площадь участка не изменяется и соответствует правоустанавливающему документу – 1195 кв.м., при этом исключается наложение границы земельного участка истицы на смежные земельные участки по правой меже (д.№№83,84) (графическое описание -л.д. 59).

Варианты №1 и № 2 судом во внимание не принимаются, так как по первому варианту нарушаются границы, участков, поставленных на кадастровый учет, а по второму - указаны границы, отображенные в имеющемся кадастровом плане спорного участка не соответствующие фактическому расположению, имеется наложение на смежный участок по правой меже.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старовой <данные изъяты> удовлетворить частично.

Произвести кадастровый учет земельного участка площадью 1195 кв.м. с кадастровым номером №409, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> связи с изменением описания места положения границ, определив следующие границы земельного участка по варианту №3 землеустроительной экспертизы:

-        по улице (по передней меже) 5.30 м от правой межи (деревянный столб забора) до левой межи (до т. № границы земельного участка с К№ №);

-        по левой меже 14.39+2.82+9.61+9.87+4.25 м от улицы к задней меже по точкам № - № - № - № - № - № границы земельного участка с К№ №

-        далее по левой меже 0.40 м вправо до фактической границы земельного участка №;

-        далее по левой меже 15.43 м к задней меже на расстоянии 0.9 м от стены <адрес>Б;

-        далее по левой меже 5.13 м до угла участка с К№ №;

-        далее по левой меже 22.11 м по границе земельного участка с К№ № до задней межи до т. № границы земельного участка с К№ №;

-        по задней меже 18.46 м от левой межи (от т. № границы земельного участка с К№ № до правой межи (стальная труба забора);

-        по правой меже (по границе участка №) 20.23+0.16+34.53 м по столбам заборов от задней межи к улице;

-        далее по правой меже (по границе участка №) 11.46+8.72+4.23+1.14+16.46 м по столбам заборов до улицы до исходной точки.

Отказать Старовой <данные изъяты> в удовлетворении требований о признании недействительным Решения ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области от 17 декабря 2010 года об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда обратиться в Домодедовский городской суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене данного решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2011 года.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина