РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 19 октября 2011 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жуковой С.С.

при секретаре Морозовой Д.П.

с участием:

истца Паршина В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2071/11 по иску Паршина Василия Александровича к Администрации городского округа Домодедово о переводе квартиры в часть жилого дома и признании права собственности на самовольные постройки, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику о переводе квартиры в часть жилого дома и признании права собственности на самовольные постройки лит.А2 и переоборудованные помещения № в лит. А1, помещение №, № в лит.А, расположенные по адресу: <адрес>, Домодедовский <адрес> путь, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ему основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от 28 января 1999 года принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.1999 года. Указанная квартира находится в одноэтажном трехквартирном илом доме с блочными стенами, каркасными с утеплителем.

Указал, что учитывая ветхое состояние дома, фактический износ здания на 51%, неудовлетворительные санитарно-гигиенические условия барака, вынужден возвести постройку лит. А2– помещение № прихожая; и № – санузел, отеплить пристройку лит. А1 – помещение № кухню, сделать перепланировку жилых помещение № и № в лит. А.

Истец указал, что обратился в Администрацию городского округа Домодедово с заявлением о переводе квартиры в часть домовладения, но получил письменный отказ в котором рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза по заключению которой следует, что изменение площади связано со сносом печи и перепланировкой помещений №№ 4,5 и с пристройкой санузла и прихожей к основному строению. Согласно заключению спорные строения являются частью жилого дома по своим характеристикам.

Истец в судебное заседание явился, поддержал изложенные в исковом заявлении требования и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что в силу физического износа его квартира, находящаяся в бараке нуждалась в реконструкции. В настоящее время помещения пригодны для эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан и находятся на его приусадебном участке.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Корниенко А.С., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление о рассмотрении дела без ее участия и вынесении решения исходя из материалов дела, отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, экспертное заключение, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пользовании которого находится земельный участок, на котором размещены постройки при условии, если указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, площадью 26,2 кв.м., которое представляет собой изолированную квартиру, находящуюся в одноэтажном жилом доме барачного типа, расположенном по адресу: <адрес>, Домодедовский <адрес>. Данная квартира принадлежит истцу на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № 13308 от 28 января 1999 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ № 0342112 от 16.04.1999 года.

Оценивая исковые требования суд соглашается с доводами истца о целесообразности проведения реконструкции занимаемого помещения по причине его большого физического износа.

Судом установлено, что площадь занимаемых истцом жилых помещений № и

№ изменена в связи со сносом печи. Площадь комнаты № измена в связи с ее утеплением. Указанные помещения конструктивно не менялись. Судом установлено, что истцом к принадлежащем ему на праве собственности помещениями пристроены санузел и прихожая, указанные лит. А2. Согласно заключению эксперта Антипова А.А. отапливаемая пристройка лит. А2 соответствует строительным нормам и правилам, атакже санитарно-техническим требованиям: имеется фундамент, ограждающие от внешней среди три стены ( четвертой стеной является стена лит. А1), полы, перекрытия, крыша, кровля, заполненные оконные и дверные проемы, удовлетворяющие требованиям по обеспечению «жесткости» и устойчивости элементов сооружений в целом. Из заключения следует, что строения, подобные спорному, характерны для индивидуальной застройки в <адрес>. От соседнего забора слева строение лит. А3 расположено более чем в 3-х метрах, что удовлетворяет градостроительным требованиям. Оценивая конструктивные особенности и характеристики строения лит. А2 следует, что его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая заключение суд приходит к выводу о том, что строения лит. а1 и а2 реконструированы в лит. А1 и А2 соответственно; лит. А1 является пристройкой к лит. А; А2- пристройка к лит А1 – и та и другая пристройки имеют общие стены: оитА1 с лит А; лит. А2 с лит.А1, отдельная их эксплуатация невозможна, поскольку прослеживается их функциональная связь как «единого строения» с единым электровводом и отоплением.

Суд соглашается с заключением о том, что лит.А и А1 являются отапливаемыми пристройками и по функциональным назначениям являются частью жилого дома в связи с чем заявленные требования о переводе квартиры в часть жилого дома подлежат удовлетворению.

За истцом надлежит признать право собственности на пристройку по вышеизложенным основаниям.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паршина Василия Александровича удовлетворить.

Перевести <адрес>, инвентарный номер 030:011-14919/1, общей площадью 54,6 кв.м., жилой 26,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Домодедовский <адрес> часть жилого дома лит. А, А1.

Признать за Паршиным Василием Александровичем право собственности на пристройку лит.А2 к части жилого дома, состоящую из санузла площадью 6,6 кв.м., прихожей площадью 8,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Домодедовский <адрес>.

Право общей собственности Паршина Василия Александровича на вышеуказанную часть жилого дома лит. А, А1,А2 подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-ти дневный срок путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.С.Жукова