РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2011 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-82/11 по иску Сараева <данные изъяты> к Администрации городского округа Домодедово, Корчагиной <данные изъяты>, Корчагину <данные изъяты>, Левандовскому <данные изъяты>, Мельникову <данные изъяты>, Мельникову <данные изъяты>, Сергеевой <данные изъяты>, Плужниковой <данные изъяты>, Плужниковой <данные изъяты>, Плужникову <данные изъяты> об определении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по названному адресу; третьи лица: Савельев <данные изъяты>, Новиков <данные изъяты>, Новикова <данные изъяты>, Некрасова <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

Сараев Ю.К. обратился в суд с иском об определении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный участок).

В дальнейшее требования были уточнены (протокол от 15.08.11 – л.д. 177).

В окончательной редакции истец просил определить границы спорного участка и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по названному адресу.

В обоснование требований истец указал, что ему на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 05.01.2004 года принадлежит 36/100 доли дома и земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>. Сараев Ю.К. для закрепления внешних границ при доме в установленном законом порядке, был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец отсутствовал, доверив ведение дела своим представителям Абдумоминовой <данные изъяты> и Сараевой <данные изъяты> (доверенность - л.д. 41, 134), которые иск поддержали. Представители истца пояснили, что сособственниками дома, расположенного на спорном участке являются Новикова М.К., Савельев В.А., Новиков М.И. и Некрасова А.И., которые пользуются землей без оформления права собственности, при этом границы ранее поставленного на кадастровый учет Сараевым Ю.К. земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам. Представители истца просили определить границы участка по варианту, изложенному в приложении №3 землеустроительной экспертизы и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Сергеева А.П., Новикова <данные изъяты>, представляющая интересы Некрасовой А.И. и Новикова М.И. (доверенность – л.д. 78) не возражали против определения границ земельного участка по варианту предложенному, указали на отсутствие претензий к фактическому пользованию участком и месторасположению заборов, пояснив, что существующий порядок пользования сложился с 1980 года.

Ответчики Корчагина Г.И., Корчагин А.И., Левандовский Ю.В., Мельников Е.В., Мельников В.П., Плужникова Х.Ф., Плужникова М.А., Плужников В.А., представитель Администрации городского округа Домодедово, третьи лица Савельев В.А., Новикова М.К. в судебное заседание не явились, о месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Опрошенный 15 августа 2011 года эксперт Мулеров С.А. данное заключение поддержал, пояснив, что вариант, отображенный в приложении №3 учитывает границы смежных участков, в том числе границы участков, поставленных на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, заключение экспертизы, пояснения эксперта, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ гласит, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Согласно абз. 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.07 №221-ФЗ (далее Закон № 221-ФЗ)

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 36/100 доли дома и земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-7), паспортом БТИ (л.д. 8-19), кадастровой выпиской (л.д. 20-24).

Сособственниками дома по адресу: <адрес> являются Новикова <данные изъяты>, Савельев <данные изъяты>, Новиков <данные изъяты> и Некрасова <данные изъяты>.

Раздел названного дома и земельного участка, на котором расположен дом между сособственниками не производился. Границы земельного участка при доме, надлежащим образом не определялись (решение об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – л.д. 5).

Вместе с тем истец поставил земельный участок площадью 800 кв.м. на кадастровый учет с присвоением номера № (межевой план – л.д. 25-40).

Учитывая единство судьбы дома и земельного участка при общей долевой собственности на дом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок выделялся собственникам дома в долевую собственность, где размер участка истца – доля, выраженная в кв.м. Постановка истцом части общего участка на кадастровый учет и определение границ такой части внутри единого участка без раздела дома, без определения внешних границ общего участка при доме и без раздела земли не соответствует закону.

Более того, границы земельного участка с кадастровым номером №, описанные в кадастровом плане не соответствуют фактическим границам, пересекают дорогу общего пользования, объекты недвижимости, что подтверждено заключением экспертизы (графическая часть – л.д. 129).

Оценивая заключение экспертизы, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом его образования и стажа работы.

Учитывая, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца и не соответствует действующему законодательству в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 №121-ФЗ названный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Вместе с тем истец вправе требовать определения внешних границ участка при доме по адресу: <адрес>.

Владельцами земельных участков, смежных со спорным являются ответчики и Администрация городского округа Домодедово со стороны земель общего пользования, что подтверждено имеющимися в деле правоустанавливающими документами, кадастровыми выписками (л.д. 50-60, 96,99-109, 136-162, 168-172, кадастровый план территории – л.д. 50-60, 141-157).

Суд приходит к выводу, что следует определить границы спорного участка по варианту, обозначенному в приложении №3 землеустроительной экспертизы (л.д. 129), так как названный вариант составлен с учетом границ смежных участков, учитывает сложившийся порядок пользования, не допускает чересполосицы, «красная линия» соблюдена.

Варианты отображенные в приложении №1 и №2 судом не принимаются во внимание, так как отображают фактический порядок пользования землей, не учитывают расположение смежных участков и участков, поставленных на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сараева <данные изъяты> удовлетворить.

Определить внешние границы земельного участка площадью 1865 кв.м. по адресу: <адрес> по варианту землеустроительной экспертизы, обозначенному в приложении №3 следующим образом:

- по передней меже протяженность границы составляет 35.20 м, в том числе ( 2.20 м + 11.33 м + 2.40 м + 0.71 м – от левой межи участка д.4 в сторону правой межи вдоль улицы до стены строения лит.Г5, 0.10 м – в сторону улицы по стене строения лит.Г5, 4.52 м – в сторону правой межи по стене строения лит.Г5, 0.25 м – в сторону задней межи по стене строения лит.Г5 до стены строения лит.Г6, 4.54 м – в сторону правой межи по стене строения лит.Г6, 2.43 м + 1.51 м + 5.21 м – от угла строения лит.Г6 в сторону правой межи вдоль улицы)

- по левой меже протяженность границы составляет 47.91 м, в том числе ( 15.77 м + 6.34 м + 4.16 м + 5.32 м – от передней межи в сторону задней межи вдоль прохода, 0.37 м – в сторону правой межи до угла навеса, 3.94 м – в сторону задней межи до угла служебного строения, 3.66 м – в сторону задней межи по стене строения, 0.21 м – от угла строения в сторону левой межи, 3.12 м – в сторону задней межи до угла строения лит.Г вдоль прохода, 5.02 м – в сторону задней межи по стене строения лит.Г)

- по задней меже протяженность границы составляет 46.86 м, в том числе ( 5.91 м - от левой межи по стене строений лит.Г и лит.Г1 в сторону правой межи, 0.49 м – в сторону передней межи по стене строения лит.Г1, 3.94 м + 5.52 м + 6.42 м + 2.44 м – от стены строения лит.Г1 в сторону правой межи до границы участка №, 22.14 м – в сторону правой межи по границе участка №)

- по правой меже протяженность границы составляет 45.23 м, в том числе ( 0.74 м – от границы участка № в сторону передней межи до границы участка №, 6.64 м + 22.23 м – в сторону передней межи по границе участка №, 5.02 м + 3.87 м + 6.73 м - от границы участка № в сторону передней межи)

Снять с кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина