Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> <адрес> в составе:

ФИО6 ФИО8

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, с участием третьего лица ФБУ «<данные изъяты>» по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении границы земельного участка площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельные участки по договорам купли-продажи у ЗАО ПЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указала, она состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 В период брака был приобретен дом с земельным участком площадью 2100 кв.м. по адресу: <адрес>, ГПЗ «<данные изъяты>», <адрес>. Для оформления земельного участка при данном доме в собственность, был начат сбор документов, была произведена оплата за земельный участок. Оформление участка проходило долго в связи с болезнью ФИО3, инвалида 2 группы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 трагически погиб. После его смерти она фактически приняла наследство. Решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ей наследство к имуществу ФИО3, и признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пос. ГПЗ «<данные изъяты>», <адрес>. В 2010 году она обратилась к ответчику с заявлением о закреплении в собственность земельного участка площадью 2100 кв.м. Однако получила отказ. В связи с указанным просит суд требования удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельные участки площадью 30 кв.м., 630 кв.м., 30 кв.м., 30 кв.м., 4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, установлении границ выделены в отдельное производство.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила. С учетом того, что по факту при доме по указанному адресу, земли меньше чем указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, просила определить по третьему варианту, который соответствует схеме расположения на кадастровом плане земельного участка сделанной ей для суда.

Представитель администрации городского округа <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала в полном объеме. Ни с одним вариантом экспертизы не согласны. Просила отказать в удовлетворении требований.

Представитель ФБУ «<данные изъяты>» по <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абзац 2 пункт 7 статьи 36 ЗК РФ).

Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность и составляют : для ведения личного подсобного хозяйства – максимальный 0.30 га, для индивидуального жилищного строительства- максимальный 0.15 га.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО «<данные изъяты>» приобрел объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 2100 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия истцом наследства к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также за ней признано право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный объект зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.12, 47-49).

Названным решением <данные изъяты> городского суда также установлено, что ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом.

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Согласно проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено, что при названном жилом доме имеется земельный участок площадью 0.12-0.13 га. Следов межевания участка не имеется Участок примыкает : с севера и запада к берегу пруда, с юга к <адрес> и приусадебному земельному участку № по <адрес>, с востока к приусадебному земельному участку № по <адрес>.

Заключение данной экспертизы суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, а также принимая положения ст. 36 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней право собственности на земельный участок при доме <адрес>, <адрес> подлежат удовлетворению частично, а именно о признании за истцом право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., поскольку доказательств того, что при данном доме фактически имелся земельный участок площадью 2100 кв.м. суду не представлено.

Доказательств установленного федеральным законом запрета на приватизацию спорного земельного участка суду также не представлено.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок находится в водоохранной зоне пруда и на него распространяется специальный водоохранный режим, который не является основанием для отказа в предоставлении его в собственность заявителю (л.д.14)

Доводы истца о том, что площадь земельного участка площадью 2100 кв.м. при названном доме подтверждается данными БТИ по состоянию на 1999 г., ситуационным планом (л.д.17-19) судом не принимаются. поскольку данные документы не регулируют вопросы землепользования. В силу ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Экспертом для определения границ земельного участка предложено три варианта определения границ земельного участка.

Суд считает необходимым определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № по варианту № дополнения № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Определяя границы земельного участка по данному варианту, суд учитывает «красную линию» и границы смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, а также при данном варианте сохраняется проход к пруду.

Вариант № дополнения № заключения судебной землеустроительной экспертизы, судом не принимается, поскольку был представлен экспертом по ходатайству истца. При данном варианте нарушается «красная линия», а также часть земельного участка накладывается на земли общего пользования.

Первый вариант заключения судебной землеустроительной экспертизы не взят судом за основу по тем основаниям, что не учитывает данные кадастрового учета земельных участков (кадастровые номера № и №:№) состоящих на учете.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.(кадастровый номер №).

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГПЗ «<данные изъяты>», <адрес> (кадастровый номер №) по варианту № дополнения № заключения судебной землеустроительной экспертизы, следующим образом:

- по передней меже (по <адрес>) 24.53 м от правой межи (поворотная точка № границы земельного участка с К№ №) к левой меже на расстоянии 11.88 м от стены <адрес>;

- далее по передней меже 19.30 м к левой меже в точку, отстоящую на 1.50 м от угла кирпичного столба забора земельного участка № по <адрес>;

- далее по передней меже 12.40 м до левой межи на расстоянии 1.50 м от фундамента забора земельного участка № по <адрес>;

- по левой меже 6.10 м от передней межи под прямым углом к ней;

- далее по левой меже 22.30 м до задней межи в точку, отстоящую на 3.33 м от створа задней стены дома;

- по задней меже 21.72 м от левой межи к правой меже на расстоянии 3.33 м от задней стены до створа правой стены дома истца;

- далее по задней меже 13.51 м к правой меже в точку, отстоящую на 8.99 м от створа задней стены дома;

- далее по задней меже 7.62 м до правой межи;

- по правой меже 10.59 м к улице до границы земельного участка с К№ № (до поворотной точки № границы участка);

- далее по правой меже 3.28+1.25+13.80 м по границе земельного участка с К№ № до улицы до исходной точки № границы земельного участка с К№ №

Площадь земельного участка составляет 1200 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через <данные изъяты> городской суд.

ФИО6 ФИО9