Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Домодедово 08 июля 2010 года Домодедовский городской суд Московской области в составе: Председательствующего Буровой Т.Ю. при секретаре Калининой Е.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2124/10 по иску Самси Афанасия Васильевича к ЗАО «ИК «Дружба», ЗАО «ГК «Дружба» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании за ним право собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: ..., ..., мкрн. Дружба-2, ..., ... (в настоящее время: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., ...). В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что 04.02.2004 г. заключил с ответчиком договор об инвестировании строительства жилого дома, которым предусмотрено, что истец передает ответчику денежные средства в размере, эквивалентном 41 027 долларов США с целью инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., мкрн. Дружба-2, ..., ...; после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию истцу передается в собственность в качестве результата его участия в инвестировании строительства дома квартира; ориентировочный срок окончания работ – 2 полугодие 2005 года. На момент заключения договора денежные средства внесены истцом в кассу ответчика. 16.01.2007 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору об уточнении размера инвестиций (59 657 долларов США). Доплата произведена истцом в полном объеме и своевременно. 03.03.2010 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Истец обязательства исполнил. Строительство дома ответчиком завершено, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оформить право собственности на квартиру не может. Так как ответчик не оформил право собственности на дом, в связи с наличием спора с Администрацией городского округа Домодедово. На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца по доверенности Налетова Т.В. требования поддержала, просила удовлетворить, просила признать право собственности на квартиру. Представитель ЗАО «ГК «Дружба», ЗАО «ИК «Дружба» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004г. (в ред.17.07.2009г.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 04.02.2004 г. между истцом и ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., мкрн. Дружба-2, ..., .... Обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком. В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Судом установлено, что строительство дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., мкрн. Дружба-2, ... произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами, право собственности истца на квартиру не оформлено по независящим от него обстоятельствам. При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Самси Афанасием Васильевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10-ти дней, через Домодедовский городской суд. Председательствующий судья Т.Ю. Бурова