РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Домодедово 25 мая 2010 года Домодедовский городской суд Московской области в составе: председательствующего Голошумовой И.А. при секретаре Трифоненко А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1655/10 по иску Карповой Надежды Ивановны к ЗАО «Группа компаний «Дружба», ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № 55, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., утверждая, что на основании договора об инвестировании строительства жилого дома № 3881/2250 Тв от 25.11.2005 года инвестировала строительство жилого дома в размере, эквивалентном 41 847 у.е. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме в установленные договором сроки. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по вышеуказанного адресу был введен в эксплуатацию. В соответствии с актом приема-передачи квартиры жилое помещение ей передано 20.03.2009 года. Однако до настоящего времени ее право собственности на квартиру не оформлено по независящим от нее обстоятельствам, ввиду того, что ответчик не оформил право собственности на вышеуказанный дом, государственная регистрация права на жилой дом приостановлена в УФРС по Московской области. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Гац Н.В. поддержала заявленные требования, подтвердила обстоятельства, указанные в иске, просила их удовлетворить. Представитель ЗАО «ГК «Дружба», ЗАО «ИК «Дружба» надлежаще извещенные о дне слушания дела в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав их неявку неуважительной. Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами переда точного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На основании ст. 16 вышеуказанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 25.11.2005 года между истицей и ЗАО «ИК «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома и 05.11.2008 года дополнительное соглашение по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный адрес). В соответствии с которыми инвестор передает компании целевые денежные средства (инвестиции) в размере, эквивалентном 43 950 у.е. с целью инвестирования строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения инвестором своих обязательств по договору, инвестору передается в качестве его участия в инвестировании строительства объекта и пропорционально внесенным им инвестициям 2-х комнатная квартира, расположенная на 14-м этаже общей площадью 56,20 кв.м. Из материалов дела усматривается и судом установлено, что свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, поскольку полностью оплатила денежные средства по договору. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21 января 2009 года жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... принят в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи квартиры от 20.03.2009 года спорная квартира передана истице ЗАО «ГК «Дружба», в связи с исполнением указанных в договоре условий. Судом установлено, что строительство дома Номер обезличен по ... в ... произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истицей надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, спорная квартира передана истице, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности в УФРС по ... на дом Номер обезличен по ... в ..., не являются основанием для отказа истице в удовлетворении исковых требований. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Карповой Надежды Ивановны удовлетворить. Признать за Карповой Надеждой Ивановной право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... ... области. Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ГУФРС по Московской области. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10-ти дней через Домодедовский городской суд. Председательствующий судья