РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2012 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО2 о признании отказа Администрации городского округа Домодедово в выдаче разрешения на строительство незаконным, об обязании выдать разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> А, кадастровый номер №; заинтересованное лицо: Администрация городского округа Домодедово

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании отказа от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации городского округа Домодедово в выдаче разрешения на строительство незаконным, об обязании выдать разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> А, кадастровый номер 50:28:0080103:15.

В обоснование требований заявительница указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 873 кв.м. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в установленном законодательством порядке, ограничения и обременения участка отсутствуют. С целью строительства жилого дома заявительница обратилась в Администрацию городского округа Домодедово за соответствующим разрешением. Однако в выдаче разрешения было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО2 полагает, что отказ Администрации городского округа Домодедово, нарушает ее права и является незаконным.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила.

Представитель Администрации городского округа Домодедово, уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 21-22).

Дело с согласия заявительницы рассмотрено в отсутствии не явившегося заинтересованного лица.

Выслушав мнение заявительницы, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что заявительница является собственником земельного участка площадью 873 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> А. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и относится к землям населенных пунктов (схема планировочной организации земельного участка – л.д.7, свидетельство о регистрации права – л.д. 8, градостроительный план земельного участка – л.д. 12-15, выписка из кадастрового паспорта земельного участка – л.д.17-18). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № заявительнице было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома (л.д. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 4 Федерального закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.03 №112-ФЗ предусмотрено использование земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства для возведения на нем жилого дома. Земли населенных пунктов используются и предназначаются для застройки и развития населенных пунктов (ст. 83 Земельного кодекса РФ).

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов. Статья 56.1 ЗК РФ гласит, что предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются ЗК РФ, другими федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство относится к полномочиям органов местного самоуправления. Частью 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Пункт 9 названной статьи содержит закрытый перечень необходимых для получения разрешения документов, которые заявительницей были подготовлены и предоставлены в Администрацию городского округа Домодедово.

Таким образом, ФИО2, являясь собственником земельного участка, назначение и разрешенное использование, которого позволяют строительство на нем жилого дома, вправе получить разрешение на строительство.

Согласно ст. 249 ГПК РФ обязанность доказывания законности оспариваемых решений и действий лежит на органе, который принял оспариваемые решения или совершил оспариваемые действия. Администрация городского округа Домодедово не обосновала и не представила доказательств существования обстоятельств, препятствующих выдаче в установленном статьей 51 Градостроительного кодекса РФ порядке разрешения на строительство.

Пункт 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ содержит основания для отказа в выдаче разрешения на строительство. Администрацией городского округа Домодедово не представлено доказательств наличия обстоятельств оговоренных в указанной статье.

Суд не принимает во внимание доводы Администрации городского округа Домодедово, изложенные в письме от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6) о том, что заявительнице отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку земельный участок по своему расположению находится в зоне ограничения жилищно-гражданского, культурно-бытового и промышленного строительства аэродрома «Домодедово» и строительство в указанной зоне подлежит согласованию со старшим авиационным начальником аэродрома (л.д.6).

Не представлено суду и доказательств, что отказывая заявительнице в выдаче разрешения на строительство жилого дома, Администрация городского округа Домодедово ограничивала её права на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установленных обстоятельствах, отказ Администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ за № в выдаче ФИО2 разрешения на строительство жилого дома, суд считает незаконным, нарушающим предусмотренные законодательством права заявительницы, как собственника земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ за № в выдаче разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем ФИО2 на праве собственности земельном участке площадью 873 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> А.

Обязать Администрацию городского округа Домодедово выдать ФИО2 разрешение на строительство жилого дома на принадлежащем заявительнице на праве собственности земельном участке площадью 873 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина