РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 02 февраля 2012 г.

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скрипста А.А.,

при секретаре Бухтояровой Н.В.,

с участием:

заявителя ФИО2,

представителя заинтересованного лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № по жалобе ФИО2 на отказ Домодедовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с жалобой на действия Домодедовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В обоснование жалобы пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею подано заявление и документы в Домодедовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе ей в государственной регистрации права.

Считает, что данное решение об отказе ущемляет ее права, и является незаконным. Как следует из сообщения, в регистрации отказано на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть «имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами». При этом, в сообщении об отказе в качестве причины указано, что при проведении правовой экспертизы в соответствии со ст. 13 Закона о регистрации установлено, что Определением Домодедовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на данную квартиру. Указанное определение было вынесено в связи с поданным ею заявлением, о наложении ареста на данную квартиру по причине имевшегося на тот момент времени спора о разделе совместно нажитого имущества.

Мировое соглашение утверждено определением Домодедовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которое было представлено в регистрирующий орган в качестве правоустанавливающего документа. Таким образом, с момента разрешения спора о разделе имущества утрачено основание наложения ареста, то есть отсутствует противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами. Вынесенное решение об отказе в регистрации, лишило ее возможности воспользоваться правом, представить дополнительные доказательства, а также для приостановления регистрации с целью устранения возникших несоответствий.

В связи с чем, просит признать незаконным решение Домодедовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации ее права собственности на квартиру и обязать Домодедовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать ее право собственности на квартиру.

В судебном заседании ФИО2, свои доводы, изложенные в жалобе поддержала, пояснив, что действительно, ранее Домодедовским городским судом был наложен на квартиру, в связи с рассмотрением гражданского дела о разделе совместно нажитого имущества. В последствии, она дважды, а именно 12.05. 2011 г. и 14.06. 2011 г. обращалась с заявлениями в Домодедовский городской суд Московской области о снятии запрета на регистрацию и оформление сделок с указанной квартирой. Однако ей неизвестно, какое решение принято судом по данным заявлениям.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ФИО5 в судебном заседании доводы жалобы не признал, предоставив письменный отзыв на заявление ФИО2, пояснив, что при подаче заявления на государственную регистрацию квартиры ФИО2, была уведомлена о том, что в отношении указанной квартиры зарегистрирован арест на основании определения Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. О возможности приостановления, отказе в государственной регистрации ФИО2 была уведомлена, о чем имеется запись в поданном ею заявлении. В представленном ФИО2 на государственную регистрацию определении Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, не указывалось на прекращение зарегистрированного ареста в отношении квартиры. ФИО2 в течение 30-дневного срока не были представлены на государственную регистрацию документы, подтверждающие снятие ареста с указанной квартиры.

Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в удовлетворении заявления, однако определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение Домодедовского городского суда было отменено. Согласно определению областного суда, в силу абзаца 2 п.4 ст.19 Закона о регистрации, если в течение срока установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законом.

Однако, запись об аресте, указанной квартиры внесена до обращения ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права. Из чего следует, что на момент подачи заявления о государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним уже имелась запись о государственной регистрации ареста, а указанная норма, на которую ссылается коллегия в своем определении, говорит о приостановлении государственной регистрации до снятия ареста в том случае, когда решение об аресте поступило после подачи заявления на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права.

В том случае, когда запись об аресте внесена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним до подачи заявления на регистрацию, регистрация приостанавливается на 1 месяц до устранения причин препятствующих регистрации, однако согласно п. 1 абз. 10 ст. 19 Закона о регистрации « Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться госрегистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов. На основании чего, государственным регистратором было вынесено решение об отказе в государственной регистрации на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, а именно в связи с непредставлением заявителем документов, необходимых в соответствии с Законом для регистрации прав, а именно документа о снятии ареста, на квартиру. В связи с чем, просит отказать в удовлетворении жалобы ФИО2

Выслушав стороны, рассмотрев представленные материалы гражданского дела суд, полагает необходимым удовлетворить жалобу ФИО2 по следующим основаниям

Как установлено в судебном заседании, определением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> на регистрацию права собственности которой, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в Домодедовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. В регистрации права собственности на квартиру ей отказано на основании абз.10 п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» так как имеются противоречия между заявленными заявителем правами и уже зарегистрированными правами, а именно: заявитель просит признать ее право собственности на квартиру, на которую определением Домодедовского городского суда наложен арест, и который на день подачи заявления не был снят с указанной квартиры.

Однако в соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Кроме того, ст. 20 данного закона, предусматривающая основания для отказа в регистрации права, не предусматривает такого основания для отказа в регистрации, как наложение ареста судом.

В этой связи регистрирующий орган, установив, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним существует запись о произведенном аресте в отношении недвижимости, о регистрации прав на которую поступило заявление от ФИО2, обязан был приостановить государственную регистрацию до снятия ареста в порядке, установленном законодательством, чего сделано не было.

При таких обстоятельствах, решение об отказе в совершении регистрационных действий является неправомерным.

В судебном заседании установлено, что определением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ снят арест, наложенный ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по <адрес>, а, следовательно, удовлетворению подлежит требование заявителя об обязании Домодедовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО зарегистрировать право собственности ФИО2 на данную квартирую

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Жалобу ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконным решение Домодедовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес> <адрес>

Обязать Домодедовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий: