Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Домодедовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.Н.

при секретаре Желабковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Корнеева Вячеслава Львовича к Корнееву Александру Львовичу, Алексеевой Нине Львовне, Корнееву Владимиру Львовичу, Администрации городского округа Домодедово, о признании действительным договора дарения, признании права собственности, выделе доли; по встречному иску Корнеева Александра Львовича к Корнееву Вячеславу Львовичу, Алексеевой Нине Львовне, Корнееву Владимиру Львовичу, Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на самовольные строения, выдела доли,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании действительным договора дарения, признании права собственности. В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности Федорова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его матерью Корнеевой Б.Х. был заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес> <адрес>, удостоверенный нотариусом Абрамовой Е.Е., зарегистрированный в реестре за №.

Корнеева Б.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ. До ее смерти истцу не удалось зарегистрировать право собственности на долю дома, а в настоящее время он не может это сделать т.к. даритель по договору умер, и регистрация права может быть осуществлена только по решению суда. С момента дарения доли истец проживает в доме, пользуется участком. В период пользования домом им были возведены пристройки для более удобного проживания. До начала производства работ получить необходимые разрешения не мог, т.к. не оформил в собственность на долю дома, и в настоящее время не может сдать в эксплуатацию указанные строения, т.к. собственником по документам не является, разрешения на строительство получить не может, и строения уже возведены.

Пристройки под лит. А1, а, а2 являются самовольными, поскольку созданы без получения необходимых разрешений, но в связи с тем, что при строительстве не допущено нарушений прав третьих лиц, соблюдены все требования СНиП, оснований для сноса данных строений не имеется.

Кроме того, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Истцом представлен расчет увеличения долей, по которому доля истца составляет 66/100, а доля Корнеева А.Л. – 34/100.

В судебном заседании Корнеев В.Л. исковые требования уточнил, просил выделить часть дома под лит. А, А1, а, а2, а также хозяйственные строения под лит.Г,Г7,Г12,Г13.

Корнеев Александр Львович обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании права собственности, выделе доли. В обоснование исковых требований, представитель Корнеева А.Л., Корнеева Т.Н. суду пояснила, что ее супругу на праве собственности принадлежит 1/2 доля дома расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Корнеев Александр Львович со своей семьей проживает в доме, пользуется участком. Для удобства пользования домом им были возведены строения под лит. А3-жилая пристройка, А4 – жилая пристройка второй этаж, а1 – подвал, А5 – жилая пристройка, на которые своевременно не было получено разрешение на строительство, а в настоящее время он не может принять их в эксплуатацию, поскольку нет согласия совладельца – Корнеева Вячеслава Львовича, которому принадлежит также 1/2 доля дома, до настоящего времени им не оформленная.

Корнеевым А.Л. был представлен расчет увеличения его доли, согласно которому его доля составит 63/100, доля Корнеева В.Л. – 37/100 доли. Просил выделить часть дома, включив, по сложившемуся порядку пользования и приходящиеся на его долю помещения под лит. А2, А3, А4, А5, а1, хозяйственные строения под лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г8,Г9,Г10, Г11.

Алексеева Нина Львовна исковые требования Корнеева В.Л. и Корнеева А.Л. признала в полном объеме и подтвердила, что действительно, Корнееву Вячеславу Львовичу их мать подарила 1/2 долю дома, которую до настоящего времени он не зарегистрировал, а также то, что Корнеевым В.Л. были пристроены помещения, которые сейчас не может принять в эксплуатацию. Корнеев А.Л. также пристраивал к своей части строения. Между Корнеевым В.Л. и Корнеевым А.Л. давно сложился порядок пользования домом, что никто из них не претендует на строения друг друга.

Корнеев Владимир Львович, извещенный о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Сысоева Д.А. представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделкой признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение правоотношений. Для заключения договора, необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной)

На основании ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, что предусмотрено ст.162 ГК РФ.

Корнеевым В.Л. в обоснование подтверждения сделки представлен договор дарения 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и его матерью Корнеевой Б.Х. удостоверенный нотариусом Абрамовой Е.Е., зарегистрированный в реестре за №.

Ответчики по иску также подтвердили, что указанный договор был заключен, и не оспаривали этот факт.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права.

Указанная сделка регистрацию не прошла, до настоящего времени собственником 1/2 доли согласно техническому паспорту БТИ числиться Корнеева Б.Х., что не соответствует действительности. Кроме того, Корнеева Б.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки нотариуса Абрамовой Е.Е. наследниками Корнеевой Б.Х. являются стороны по делу, Корнеев В.Л., Корнеев А.Л., Алексеева Н.Л., Корнеев В.Л., которые обратились с заявлением о принятии наследства в 2011 году.

В судебном заседании стороны подтвердили заключение сделки, и суд считает возможным признать за Корнеевым Вячеславом Львовичем право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, по смыслу закона обязан поддерживать его в надлежащем техническом состоянии, невыполнение этой обязанности может повлечь за собой санкции, установленные ст.293 ГК РФ.

На основании ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст.222 ГК РФ пристройки под лит.А1, а, а2, которые возвел Корнеев В.Л. являются самовольными постройками, поскольку созданы без получения необходимых разрешений.

Корнеевым А.Л. для удобства использования домом были возведены строения под лит. А3 - жилая пристройка, А4 – жилая пристройка второй этаж, а1 – подвал, А5 – жилая пристройка, на которые своевременно не было получено разрешение на строительство, а в настоящее время эти строения не принимают в эксплуатацию, поскольку документально совладельцем является Корнеева Б.Х., которая умерла в 2002 году, а Корнеев Вячеслав Львович не оформил право по договору дарения.

Корнеевым В.Л. представлено техническое заключение по результатам визуального обследования состояния конструкций жилого дома, выполненного специалистами МУП «Комстройплан», где указано, что при строительстве не допущено нарушений прав третьих лиц, соблюдены все требования СНиП, указанные литеры пригодны к эксплуатации и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Корнеевым А.Л. на самовольные строения представлено техническое заключение специалистов МУП «Комстройплан», где указано, что при строительстве не допущено нарушений прав третьих лиц, соблюдены все требования СНиП, указанные литеры пригодны к эксплуатации и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Суд считает возможным признать за каждым из истцов право собственности на самовольные строения, поскольку прав третьих лиц эти строения не нарушают и возведены без нарушений строительных норм и правил.

В соответствии со ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Сторонами представлен расчет увеличения долей, с которым ни Корнеев В.Л., ни Корнеев А.Л. не согласился.

Суд назначил строительную экспертизу для расчета изменения долей в праве общей долевой собственности Корнеева В.Л. и Корнеева А.Л.

Согласно экспертному заключению новые доли составили – Корнеев В.Л. 0,404; Корнеев А.Л. 0,596.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что между Корнеевым В.Л. и Корнеевым А.Л. давно сложился порядок пользования домом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Сторонами не оспаривается установленный порядок пользования домом, в связи с чем, Корнееву Вячеславу Львовичу суд считает возможным выделить часть дома под лит. А, А1,а,а2, а также хозяйственные строения под лит. Г,Г7,Г12,Г13 в натуре, Корнееву Александру Львовичу, выделить часть дома под лит. А2, А3, А4, А5, а1, хозяйственные строения под лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г8,Г9,Г10, Г11.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Корнеева Вячеслава Львовича и встречные исковые требования Корнеева Александра Львовича удовлетворить.

Признать действительным договор дарения 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Корнеевой Бибизгарей Хусаиновной и Корнеевым Вячеславом Львовичем, удостоверенный нотариусом Абрамовой Е.Е., зарегистрированный в реестре за №.

Признать за Корнеевым Вячеславом Львовичем право собственности на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из числа совладельцев Корнееву Бибизгарю Хусаиновну в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Корнеевым Вячеславом Львовичем право собственности на строения под лит.А1 -жилая пристройка, а - веранда и а2- подвал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Корнееву Вячеславу Львовичу часть дома под лит. А, А1,а, а2, а также хозяйственные строения под лит. Г,Г7,Г13,Г12 в натуре.

Признать за Корнеевым Александром Львовичем право собственности на строения под лит. А3, А4, а1, А5 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Корнееву Александру Львовичу, часть дома лит. А2, А3, А4, А5, а1, хозяйственные строения под лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г8,Г9,Г10, Г11.

Право общей долевой собственности Корнеева Александра Львовича Корнеева Вячеслава Львовича в жилом доме расположенному по адресу: <адрес> прекратить.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной через Домодедовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья