РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 года г. Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Скрипста А.А., при секретаре Ивановой Н.М., с участием представителя истца Скоробулатовой Е.Ю., ответчиков Мельникова И.Г., Дятченко Н.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-782/11 по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Мельникову И.Г., Дятченко Н.Н. о взыскании долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Хоум Кредит Банк энд Финанс Банк» обратилось в суд с иском к Мельникову Игорю Геннадьевичу, Дятченко Наталье Николаевне о взыскании солидарно с Мельникова И.Г., Дятченко Н.Н. задолженности по кредитному договору № 100005853 от 05 марта 2008 года сумму в рублях, эквивалентную 160032, 13 долларов США по установленному курсу ЦБ Р.Ф., на дату исполнения решения суда, в том числе: сумму остатка ссудной задолженности – 138981,49 долларов США, сумму просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами – 5970, 39 долларов США, сумму накопленных процентов в период реструктуризации – 7832,47 долларов США, пеней, начисленных за нарушение сроков оплату аннуитетных платежей, - 7247, 48 долларов США. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Авиационный, ул. Академика Королева, д.4, кв. 9, в том числе:
определить суммы, подлежащие уплате Банку из стоимости заложенного имущества
определить непосредственно имущество, являющееся предметом ипотеки, из стоимости которого удовлетворяются требования Банка
определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов;
определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3488000 российских рублей.
Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33164 рублей 93 копеек.
В дальнейшем представителем истца, исковые требования были изменены, сумма задолженности ответчиков перед банком составила 159154, 14 долларов США, в том числе: 138981,49 долларов США – сумма просроченного основного долга, 18103,78 долларов США – сумма просроченных процентов, 2068.87 долларов США – сумма пеней.
В обосновании иска ссылается на то, что 05 марта 2008 года между Мельниковым И.Г., Дятченко Н.Н., выступающими в качестве солидарно обязанных заемщиков, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк», с другой стороны, был заключен кредитный договор № 100005853. согласно условиям кредитного договора банком солидарно обязанным заемщикам был предоставлен кредит в сумме 141900 долларов США сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 12, 50 % годовых.
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность заемщиков – залогодателей Мельникова И.Г., Дятченко Н.Н., ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Авиационный, ул. Академика Королева, д. 4, кв. 9.
На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении квартиры, приобретаемой за счет предоставленных кредитных средств банка, установлена ипотека в силу закона в пользу банка. Ипотека на квартиру была зарегистрирована 25.03.2008 года государственными регистраторами в УФРС по Московской области за номером 50-50-62/016/2008-443.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной 05.03.2008 года и выданной УФРС по Московской области залогодержателю 25.03.2008 года.
В рамках реализации Антикризисной программы ипотечного кредитования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» 08 декабря 2008 года между банком и солидарно обязанными заемщиками было заключено дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору № 100005853 от 05.03.2008 гола об изменении размера аннуитетных платежей, порядка их внесения и годовой процентной ставки. После проведенной банком реструктуризации созаемщикам был представлен под роспись новый информационный расчет (график погашения аннуитетных платежей).
Во исполнении п. 11 и 12 Дополнительного соглашения № 1 от 08.12.2009 года между сторонами обязательства 08.12.2009 года было заключено соглашение об изменении ранее установленных условий закладной путем аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной.
В настоящее время права ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» удостоверены закладной, составленной 08.12.2009 года и выданной банку 09.12.2009 года УФРС по Московской области.
Ответчики, принятые на себя обязательства не исполняют надлежащим образом, так как суммы аннуитетных платежей не погашены с августа 2010 года и по настоящее время.
В судебном заседании представитель истца Скоробулатова Е.Ю., действующая по доверенности, поддержала исковые требования в уточненном варианте в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание явились, подтвердили, что брали кредит в банке, из-за финансовых трудностей не смогли во время оплачивать задолженность по кредиту Мельников И.Г. пояснил, что к банку замечаний нет, на данный момент идет продажа квартиры, рыночная цена которой не изменилась, и составляет 3800000 млн., просил подождать месяц для ее продажи.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.1,2 и 5 Федерального закона от 16.07.98г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны - залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору. Предметом ипотеки могут быть жилые квартиры.
В силу ст.11 ФЗ «Об ипотеке» ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательства, а также уплату сумм в возмещение убытков, неустойки вследствие неисполнения обязательств, просрочки их исполнения, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, расходов по реализации заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное.
Между ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» заключен кредитный договор № 100005853 от 05 марта 2008 года на предоставление кредита в сумме 141 900 долларов США сроком на 242 месяца для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры. Кредит в сумме 141900,00 долларов США зачислен 05.03.2008 года на счет 45507840080010005853 по мемориальному ордеру.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 05 марта 2008 года произведена 25.03.2008 г УФРС по Московской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной 08.12.2009 года и выданной УФРС по Московской области залогодержателю – «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ООО) 09.12.2009 года. Квартира приобретена в общую долевую собственность Мельникова И.Г. и Дятченко Н.Н.
Законным владельцем Закладной является ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк».
Согласно условиям кредитного договора, Дополнительного соглашения № 1 к Кредитному договору погашение кредита предусмотрено аннуитетными платежами, график погашения аннуитетных платежей приложен к исковому заявлению.
В соответствии с п. 5.3.кредитного договора и разделом 14 Закладной заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы кредита уплатить неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
23.09.2010 года банк предъявил заемщикам требование о погашении суммы просроченной задолженности. Требование было получено Мельниковым И.Г. лично 27.09.2010 года.
Представленный истцом уточненный расчет задолженности по кредитному договору ответчиками не оспаривался.
Так, судом установлено, что на 15 февраля 2011 года сумма задолженности составляет 159154, 14 долларов США, в том числе: 138981, 49 долларов США – сумма просроченного основного долга, 18 103,78 долларов США – сумма просроченных процентов, 2068, 87 долларов США – сумма пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей.
Учитывая, что ответчиками не представлен иной расчет задолженности, процентов по договорам, неустоек, суд считает возможным исходить из расчета, представленного истцом, поскольку он им обоснован.
В соответствии со ст.ст. 334,811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1, 5.4.3. кредитного договора допущение просрочек в исполнении обязательств по внесению аннуитетных платежей более трех раз является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
Как усматривается из графика погашения кредита и представленного расчета задолженности, начиная с августа 2010 года, Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, с августа 2010 года платежи не производятся, что является существенным нарушением договора. Суд находит требования истца в этой части подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеки», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в ст. 3 ФЗ «Об ипотеки» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Согласно п. 1.3.2 кредитного договора квартира передана ответчиками в залог.
Стоимость заложенного имущества, квартиры, исходя из оценки квартиры оценщика ООО «НЭО Центр» по состоянию на 18 февраля 2008 года определена в сумме в 141900 долларов США, что по официальному курсу Банка России на дату проведения оценки составляет 3488000 рублей.
Обязательства по кредитному договору не исполнены, стороны также не пришли к соглашению о порядке обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст.349 ГК РФ, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.
В соответствии со ст.ст.51 и 54 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры, исходя из оценки, определенной независимым оценщиком ООО «Аудит и Консалтинг» в размере 3500 000рублей.
Расходы по госпошлине, понесенные истцом, подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. Суд считает необходимым распределить их между ответчиками в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Мельникова Игоря Геннадьевича, Дятченко Натальи Николаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» задолженность по кредитному договору в размере 159154, 14 долларов США в рублях по установленному курсу ЦБ Р.Ф. на дату исполнения решения суда.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Авиационный, ул. Академика Королева, д.4, кв. 9, определив способ ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3500000 рублей, в счет погашения задолженности перед ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» по кредитному договору № 100005853 от 05.03.2008.
Взыскать с Мельникова Игоря Геннадьевича и Дятченко Натальи Николаевны в равных долях в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» государственную пошлину в сумме 33164 рубля 93 копейки.
Решение может быть обжаловано в 10 – дневный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2011 г.
Председательствующий: Скрипст А.А.