п. Домбаровский 08 декабря 2010 года

Домбаровский райсуд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.

при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СИДОРЕНКО А. А. к АППЕЛЬГАНЦ М. Г. о признании сделки действительной, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности на перепланированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сидоренко А.А. обратилась в суд с иском к Аппельганц М.Г. о признании сделки купли-продажи жилого дома по <адрес> действительной, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности на перепланированный жилой дом.

Истица Сидоренко А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В своем заявлении указала, что ее интересы в суде будет представлять адвокат Бархатова К.А. по ордеру, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Бархатова К.А. в судебном заседании требования Сидоренко А.А. о признании сделки купли-продажи действительной, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности на перепланированный жилой дом полностью поддержала и пояснила, что ее доверительница в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года купила жилой дом по <адрес> у Аппельганц М.Г. На момент заключения сделки они подписали письменный договор купли-продажи, который был заверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ, однако печать об этом не поставлена. После оформления договора купли-продажи Сидоренко А.А. считает себя собственником данного дома, капитально его отремонтировала, произвела переустройство в связи с газификацией, никаких пристроев не возводила, однако из-за переустройства изменились общая и жилая площади дома. В настоящее время сторона по сделке Аппельганц М.Г. выехала на постоянное место жительства в Германию, поэтому в досудебном порядке признать договор купли-продажи действительным невозможно. В связи с тем, что переустройство в квартире было произведено без разрешения администрации, зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом истица не может. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит истице на праве собственности. В настоящее время Сидоренко А.А. вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями о признании сделки действительной, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности на перепланированный жилой дом.

Ответчик Аппельганц М.Г. в судебное заседание не явилась. Известить ее не представилось возможным в связи с тем, что место ее нахождения не известно.

Представитель ответчицы адвокат Блажко Е.П., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в силу своего процессуального положения возражает против удовлетворения требований истца, кроме того указывает, что сделка договора купли-продажи не была зарегистрирована в органах БТИ.

Судом исследованы материалы дела, а именно:

Договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7, действующая от имени Аппельганц М. Г., продала, а Сидоренко А.А. купила жилой <адрес>, состоящий из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей.

Справку Орского филиала ГУП «Областного центра инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт на дом согласно которым, дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., числится за Сидоренко А. А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Изменения площади дома произошли в результате сноса печи в поз. 3, устройства оконного проема в поз. 4, возведения перегородки между поз. 6 и поз. 7, устройства дверного проема между поз. 5 поз. 7, между поз. 6 и поз. 8.

Справку районного отдела архитектуры, согласно которой при перепланировке одноэтажного саманного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> строительные нормы и правила не нарушены.

Домовую книгу, согласно которой Сидоренко А.А. зарегистрирована по адресу <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Справку администрации МО Домбаровский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Сидоренко А.А. проживает в <адрес> в <адрес>.

Постановление Администрации МО Домбаровский район № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в собственность Сидоренко А.А., за плату, был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Администрация МО Домбаровский район в лице главы администрации ФИО8, действующего на основании Устава Домбаровского района, продала, а Сидоренко А.А. купила земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>. Договор не зарегистрирован.

Сообщение Ясненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому информация о регистрации прав на дом, расположенный по <адрес>, в едином государственном реестре отсутствует.

Сообщение начальника отделения УФМС Домбаровского района С.В.Т. согласно которому Аппельганц М.Г. по сведениям адресно-справочной картотеки отделения УФМС России по Оренбургской области, на территории Домбаровского района не значится.

Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика и изучив материалы дела, считает, что иск Сидоренко А.А. к Апеппельганц М.Г. законен и обоснован и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежит Сидоренко А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Аппельганц М.Г. и зарегистрированного нотариусом и в органах БТИ.

В соответствии со ст. 218 ч. 2ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

Суд считает возможным признать заключенную сделку купли-продажи жилого дома действительной, так как стороны исполнили существенные условия договора, а именно Аппельганц М.Г. передала Сидоренко А.А. дом, а Сидоренко А.А., в свою очередь, приняла во владение жилой дом, передала Аппельганц М.Г. оговоренную договором купли-продажи стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей. Данный договор никем не оспорен.

Никаких обстоятельств, свидетельствующих о недействительности сделки, судом не установлено.

В судебном заседании также установлено, что Сидоренко А.А., являясь собственником данного жилого дома, произвела в нем перепланировку без ведома и разрешения властей, однако данная перепланировка не нарушает градостроительные правила и нормы, а также не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, о чем свидетельствует справка главного архитектора администрации МО Домбаровский район.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая настоящее требование закона, заключение главного архитектора, суд считает возможным сохранить указанное домовладение - жилой дом литер АА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ износ 47 % расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, удовлетворив исковые требования Сидоренко А.А.

Суд считает возможным признать за Сидоренко А.А. право собственности на жилой дом с выполненной перепланировкой по <адрес>.

В связи с установленными обстоятельствами, а именно в связи с тем, что в судебном заседании добыто достаточно доказательств, подтверждающих совершение сделки купли–продажи жилого дома, суд принимает решение о признании сделки действительной и о признании права собственности Сидоренко А.А. на жилой дом литер АА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, износ 47 % расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СИДОРЕНКО А.А. к АППЕЛЬГАНЦ М.Г. о признании сделки действительной, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности на перепланированный жилой дом удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом АППЕЛЬГАНЦ М.Г. и покупателем СИДОРЕНКО А. А., действительной.

Сохранить жилое помещение - жилой дом литер АА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты> износ 47 % расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать право собственности Сидоренко А. А. на жилой дом литер АА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты> износ 47 % расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для обращения в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Сидоренко Анны Антоновны на жилой дом литер АА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты> износ 47 % расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Домбаровский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение не вступило в з/с