п. Домбаровский 14 января 2011 года

Домбаровский райсуд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.

при секретаре ИВАКОВОЙ Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дильмухамедова К.. к Серову А.М. о признании действительным договора купли-продажи, об определении предмета договора и внесении в него изменений

установил:

Дильмухамедов К.У. обратился в суд с иском к Серову А.М. о признании договора купли-продажи четырехкомнатной <адрес> действительным, об определении предмета договора и внесении в него изменений, ссылаясь на то, что в договоре неверно указан его предмет.

В судебном заседании Дильмухамедов К.У. свои требования поддержал, суду показал, что в мае ДД.ММ.ГГГГ года он купил <данные изъяты> долю дома, расположенную по <адрес> у Серова А.М. На момент заключения сделки они подписали письменный договор купли-продажи, который был заверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ. После оформления договора купли-продажи он, считая себя собственником данной квартиры, с согласия администрации Домбаровского района, произвел переустройство квартиры, снес перегородки, произвел реконструкцию веранды, в связи с чем изменились ее статус, общая и жилая площади. ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен новый адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он составил новый технический паспорт на дом, однако в связи с тем, что при составлении договора купли-продажи было указано, что предметом договора являлась <данные изъяты> доля дома, а согласно технической документации данное жилое помещение является <данные изъяты>комнатной квартирой в <данные изъяты>-этажном жилом доме, а также в связи изменением адреса и статуса квартиры, ее общей и жилой площадей, зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру он не может. В настоящее время сторона по сделке Серов А.М. выехал на постоянное место жительства за пределы Домбаровского района, поэтому в досудебном порядке признать договор купли-продажи действительным невозможно. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, определить предмет договора и внести в него изменения.

Ответчик Серов А.М. в судебное заседание не явился. Известить его не представилось возможным в связи с тем, что место его нахождения не известно.

Представитель ответчика адвокат Блажко Е.П., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в силу своего процессуального положения возражает против удовлетворения требований истца. Полагает, что данные разночтения в договоре и технической документации допущены не по вине истца и чьи-либо права, в том числе, ответчика, не нарушаются.

Судом исследованы материалы дела, а именно:

Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация совхоза «Домбаровский» в лице С.В., на основании решения профкома, предоставила в пользование Серову А.М. жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в двухквартирном доме по <адрес>.

Договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Серов А.М., продал, а Дильмухамедов К.У. купил <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенными на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес>, стоимость <данные изъяты> доли дома составляет <данные изъяты> рублей.

Справку Орского филиала ГУП «Областного центра инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт на квартиру, согласно которым, четырехкомнатная квартира № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже одноэтажного жилого дома расположенного по <адрес>, числится за Дильмухамедовым К.У. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Изменения площади и статуса квартиры произошли в результате сноса перегородки в поз. 3, перегородок в поз. 4 и поз. 7, реконструкции жилого дома, заключавшейся в переустройстве веранды в пристрой литер А2, изменения функционального назначения комнат.

Проект перепланировки <адрес>, утвержденный районным отделом архитектуры, согласно которому при перепланировке квартиры строительные нормы и правила не нарушены.

Акт приемки в эксплуатацию квартиры после перепланировки и реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отклонений от проектной документации после перепланировки и реконструкции жилого дома не имеется.

Домовую книгу, согласно которой Дильмухамедов К.У. зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Справку администрации МО Заречный сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Серов А. М. по адресу <адрес> в настоящее время не зарегистрирован и не проживает.

Сообщение начальника отделения УФМС Домбаровского района Т.С.В. согласно которому Серов А.М. по сведениям адресно-справочной картотеки отделения УФМС России по Оренбургской области, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован на территории <адрес>. В настоящее время выбыл в <адрес>.

Справку администрации МО Заречный сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой квартире, принадлежащей Дильмухамедову К. У. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен новый адрес <адрес>.

Суд, заслушав истца и представителя ответчика и изучив материалы дела, считает, что иск Дильмухамедова К.У. к Серову А.М. законен, обоснован и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, что четырехкомнатная квартира № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома по <адрес>, принадлежит Дильмухамедову К.У. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Серовым А.М. и зарегистрированного нотариусом и в органах БТИ.

В соответствии со ст. 218 ч. 2ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

Суд считает возможным признать заключенную сделку купли-продажи жилого дома действительной, так как стороны исполнили существенные условия договора, а именно Серов А.М. передал Дильмухамедову К.У. квартиру, а Дильмухамедов К.У., в свою очередь, принял во владение квартиру, передав Серову А.М. оговоренную договором купли-продажи сумму стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Данный договор никем не оспорен.

Никаких обстоятельств, свидетельствующих о недействительности сделки, судом не установлено.

В судебном заседании также достоверно установлено, что Дильмухамедов К.У. приобрел по договору купли-продажи именно квартиру, а не <данные изъяты> долю жилого дома. <данные изъяты> доля жилого дома в договоре купли-продажи указана ошибочно.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора.

В судебном заседании также установлено, что Дильмухамедов К.У., являясь собственником данной квартиры, с согласия администрации Домбаровского района произвел ее переустройство, снес перегородки, произвел реконструкцию веранды, данная перепланировка не нарушает градостроительные правила и нормы, а также не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, о чем свидетельствует проект перепланировки квартиры, утвержденный главным архитектором администрации МО Домбаровский район, акт приемки в эксплуатацию квартиры после ее перепланировки и реконструкции.

В связи с установленными обстоятельствами, суд принимает решение о признании сделки купли-продажи действительной и считает необходимым определить, что предметом договора является четырехкомнатная квартира № литер <данные изъяты> расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, и внести указанные изменения в договор купли-продажи.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Дильмухамедова К. У. к Серову А. М. о признании действительным договора купли-продажи, об определении предмета договора и внесении в него изменений удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Серовым А. М. с одной стороны и Дильмухамедовым К.У. с другой стороны, действительным, определив предметом указанного договора четырехкомнатную квартиру № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого <адрес> в <адрес>.

Внести изменения в договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что Серов А.М. продал Дильмухамедову К.У. четырехкомнатную квартиру № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого <адрес> в <адрес>.

Данное решение суда является основанием для обращения в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Дильмухамедова К.У. на четырехкомнатную квартиру № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Домбаровский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: подпись