п. Домбаровский 28 марта 2011 года

Домбаровский райсуд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.

при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАБЛАМБАЕВОЙ Д.Х. к РАМЗАЕВОЙ А.Н. о признании сделки действительной, о государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Кабламбаева Д.Х. обратилась в суд с иском к Рамзаевой А.Н. о признании сделки купли-продажи жилого <адрес> земельного участка по <адрес> в <адрес> действительной, о внесении изменений в договор купли-продажи, о государственной регистрации сделки. Заявленные требования обосновала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи купила у Рамзаевой А.Н. указанный жилой дом и земельный участок, на котором этот дом расположен. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, в присутствии свидетелей, однако нигде не зарегистрирован. После заключения сделки она отдала Рамзаевой А.Н. деньги в сумме <данные изъяты> рублей, а Рамзаева А.Н. отдала ей все документы на дом и землю, пояснив при этом, что заниматься оформлением договора у нее нет времени и не позволяет состояние здоровья. Сразу же после покупки жилого дома она в него вселилась и проживает по настоящее время, провела техническую инвентаризацию дома, несет бремя его содержания. При оформлении договора купли-продажи они руководствовались имеющимися у Рамзаевой А.Н. документами на дом и земельный участок, при этом площадь земельного участка они не измеряли, площадь же жилого дома указаны в соответствии с договором купли-продажи данного дома у первоначального покупателя и свидетельством о регистрации права собственности Рамзаевой А.Н., составленных до введения нового Жилищного Кодекса РФ, с учетом площади веранды и сеней, тогда как по ныне действующему ЖК РФ площади подсобных помещений не учитываются при подсчете общей площади жилого помещения. Из-за указанного расхождения в площадях она не может зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, ответчица Рамзаева А.Н. уклоняется от внесения изменений в договор купли-продажи и его регистрации, ссылаясь на то, что у нее никаких претензий к истице нет, что по состоянию здоровья она не может заняться оформлением сделки. За все это время ни ответчица, ни кто-либо другой никаких претензий по поводу права собственности не предъявлял. Но из-за того, что ответчица продала дом, не оформив на него техническую документацию, она не может оформить свое право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Просит признать сделку купли-продажи жилого <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес> состоявшейся, действительной и внести изменения в указанный договор, указав, что ею приобретен в собственность жилой дом литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на едином земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

В судебное заседание истица Кабламбаева Д.Х. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца адвокат Бархатова К.А. в судебном заседании требования Кабламбаевой Д.Х. полностью поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Рамзаева А.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме, дом продала, претензий не имеет.

Судом исследованы материалы дела, а именно:

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Рамзаева А.Н. продала, а Кабламбаева Д.Х. купила жилой дом литер АА1аа1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.по адресу <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) на землях поселений. Стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей, деньги выплачены до составления договора.

Свидетельство о государственной регистрации права серии №, согласно которому Рамзаева А.Н. является собственником жилого дома литер АА1 аа1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Рамзаева А.Н. является собственником жилого дома литер АА1 аа1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Рамзаева А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУП «ОЦИиОН», техническому и кадастровому паспортам от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1, год постройки 1956, % износа 46%, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, зарегистрирован за Рамзаевой А.Н. на договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии №. в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указана по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь дома включает в себя площадь веранды и площадь сеней, в техническом паспорте на дом, составленном по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома указана в соответствии с ЖК РФ, без учета площади веранды и площади сеней. Изменения площади произошли в результате устранения математической ошибки.

Согласно сообщению Домбаровского сектора Ясненского отдела Федеральной Регистрационной Службы от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по <адрес>, зарегистрировано за Рамзаевой А.Н.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск Кабламбаевой Д.Х. законен и обоснован и подлежит удовлетворению в части.

В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по <адрес>, принадлежали Рамзаевой А.Н. Последняя ДД.ММ.ГГГГ продала данные жилой дом и земельный участок Кабламбаевой Д.Х., между ними был заключен письменный договор.

В соответствии со ст. 218 ч. 2ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 165 ч. 2, 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд считает возможным признать заключенную сделку купли-продажи жилого дома литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по <адрес> действительной, так как стороны исполнили существенные условия договора, а именно Рамзаева А.Н., являясь собственником указанного недвижимого имущества, передала его Кабламбаевой Д.Х., а Кабламбаева Д.Х., в свою очередь, приняла во владение данный жилой дом и земельный участок, передала Рамзаевой А.Н. оговоренную договором купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка <данные изъяты> рублей. Данный договор никем не оспорен.

Никаких обстоятельств, свидетельствующих о недействительности сделки, судом не установлено.

Вместе с тем суд считает возможным признать состоявшейся сделку купли продажи жилого дома литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по <адрес>, несмотря на то, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, Рамзаевой А.Н. состоявшаяся сделка не оспаривается. При этом суд полагает, что требования истицы о внесении изменений в договор купли-продажи в части указания на то, что Кабламбаевой Д.Х. приобретен в собственность жилой дом по указанному адресу, расположенный на едином земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., удовлетворению не полежат, поскольку в судебном заседании не представлено доказательств того, что при заключении сделки купли-продажи Рамзаева А.Н. являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с установленными обстоятельствами, а именно в связи с тем, что в судебном заседании добыто достаточно доказательств, подтверждающих совершение сделки купли–продажи квартиры, суд принимает решение о признании сделки действительной и внесении изменений в договор купли-продажи, указав на то, что Кабламбаева Д.Х. приобрела в собственность жилой дом литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КАБЛАМБАЕВОЙ Д.Х. к РАМЗАЕВОЙ А.Н. о признании сделки действительной, о государственной регистрации сделки удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом РАМЗАЕВОЙ А.Н. и покупателем КАБЛАМБАЕВОЙ Д.Х., действительной.

Внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указав, что продавец Рамзаева А.Н. продала, а покупатель Кабламбаева Д.Х. купила жилой дом литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для обращения истицы в органы регистрации перехода права собственности на недвижимость для производства регистрации права собственности Кабламбаевой Д.Х. на жилой дом литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по <адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд в течение 10 дней через Домбаровский районный суд.

СУДЬЯ: подпись