п. Домбаровский 23 марта 2011 года

Домбаровский райсуд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.

при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нам Л. к Марченко Л.Д. о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, о государственной регистрации сделки,

установил:

Нам Л. обратился в суд с иском к Марченко Л.Д. о признании сделки купли-продажи одноэтажного жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на едином земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> состоявшейся, о государственной регистрации сделки.

Истец Нам Л. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В своем заявлении указал, что его интересы в суде будет представлять адвокат Бархатова К.А. по ордеру, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Бархатова К.А. в судебном заседании требования Нам Л. о признании сделки купли-продажи действительной, о государственной регистрации сделки полностью поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года Нам Л. купил дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> у Марченко Л.Д. На момент заключения сделки они подписали простой письменный договор в присутствии свидетелей, и Нам Л. отдал Марченко Л.Д. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за дом. В дальнейшем они планировали заключить договор купли-продажи квартиры и земельного участка надлежащим образом и зарегистрировать переход права собственности. Нам Л. фактически исполнил сделку, оплатил оговоренную сумму денег, вселился в дом и стал проживать в нем с семьей. В 2010 году последний составил новую техническую документацию на дом, в связи с чем были выявлены незначительные расхождения между площадями дома указанными в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном Марченко Л.Д. в ДД.ММ.ГГГГ году, договоре купли-продажи дома и техническим паспортом. Однако Марченко Л.Д. уклоняется от выполнения своих обязанностей по надлежащему оформлению сделки и регистрации договора купли-продажи, ссылаясь на свое состояние здоровья. В настоящее время Нам Л. вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями о признании сделки действительной, о государственной регистрации сделки. Просит удовлетворить требования ее доверителя о признании сделки действительной, о государственной регистрации сделки, поскольку фактически сделка купли-продажи состоялась, ответчица получила от Нам Л. деньги по договору, истец проживает в данном доме со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года, несет все затраты по его содержанию.

Ответчик Марченко Л.Д. в судебное заседание не явилась. О дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Нам Л. признает в полном объеме.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Нам Л. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Марченко Л.Д. продала, а Нам Л. купил дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на едином земельном участке общей площадью <данные изъяты> по <адрес>, стоимость дома <данные изъяты> рублей. Замеры площадей дома и земельного участка при заключении сделки купли-продажи не производились.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года Марченко Л.Д. приняла наследство, открывшееся после смерти С.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде щитового жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>.

Из справки Орского филиала ГУП Областного Центра технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, технического и кадастрового паспортов на дом следует, что одноэтажный жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на едином земельном участке площадью <данные изъяты> по <адрес>, числится за Марченко Л. Д.

Согласно справке администрации муниципального образования Ащебутакский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, Нам Л. проживает по адресу <адрес>.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о регистрации прав на жилой дом, расположенный по <адрес>, в едином государственном реестре отсутствует.

В судебном заседании достоверно установлено, одноэтажный жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на едином земельном участке площадью <данные изъяты> по <адрес> принадлежал Марченко Л.Д. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года продала данный дом Нам Л. за <данные изъяты> рублей. Между Марченко Л.Д. и Нам Л., в присутствии свидетелей, был заключен простой письменный договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 218 ч. 2ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

Суд считает возможным признать заключенную сделку купли-продажи квартиры действительной, так как стороны исполнили существенные условия договора, а именно Марченко Л.Д. передала Нам Л. дом и приняла от него цену договора – стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, а Нам Л. в свою очередь, принял во владение дом и передал Марченко Л.Д. оговоренную договором купли-продажи стоимость дома <данные изъяты> рублей. Данный договор никем не оспорен.

Никаких обстоятельств, свидетельствующих о недействительности сделки, судом не установлено.

Суд считает возможным признать за Нам Л. право собственности на одноэтажный жилой дома литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на едином земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> на основании состоявшейся сделки купли-продажи дома. Несмотря на то, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, Марченко Л.Д. состоявшаяся сделка не оспаривается, она подтвердила, что дом в действительности был продан и право Нам Л. на дом она не оспаривает.

Как пояснила представитель истца, единственным основанием, по которому не была произведена регистрация сделки купли–продажи дома, являлось то обстоятельство, что Марченко Л.Д. больна и в связи с этим не может осуществить регистрацию договора купли – продажи дома.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с установленными обстоятельствами, а именно в связи с тем, что в судебном заседании добыто достаточно доказательств, подтверждающих совершение сделки купли–продажи дома, суд принимает решение о признании сделки действительной и о регистрации права собственности Нам Л. на одноэтажный жилой дома литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на едином земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Нам Л. к Марченко Л.Д. о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, о государственной регистрации сделки удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи одноэтажного жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на едином земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Марченко Л. Д. и покупателем Нам Л., действительной.

Данное решение является основанием для обращения в органы регистрации перехода права собственности на недвижимость для регистрации права собственности Нам Л. на одноэтажный жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на едином земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: подпись