Дело № 2-119/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Домбаровский 22 марта 2011 года

Судья Домбаровского районного суда Оренбургской области ПОЛТЕВА В.А.

при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШКОЛЬНОГО А.Е. к Администрации Муниципального образования Домбаровский район о признании действительным договора приватизации и внесении в него изменений,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Школьный А.Е. обратился в суд с иском к Администрации МО Домбаровский район о признании действительным договора приватизации и внесении в него изменений, ссылаясь на то, что в договоре приватизации неверно указаны общая и жилая площади квартиры.

В судебном заседании истец Школьный А.Е.. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он и его супруга Школьная Т.И. приватизировали квартиру, в которой проживали с ДД.ММ.ГГГГ года. Договор зарегистрирован в КУМИ администрации района и в Орском ГПТИ. Квартира передана им в равнодолевую собственность, по ? доле каждому. В тексте договора неверно указаны общая и жилая площади квартиры, поскольку при приватизации площадь не измерялась, также было указано, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. После приватизации в связи с газификацией дома, а также в связи с проведением водопровода ими как собственниками были возведены пристрои в виде веранды и кухни, также изменилось функциональное назначение комнат. Все это время они проживают в данной квартире, к ним никто никогда никаких претензий не предъявлял. В настоящее время внести изменения в договор приватизации невозможно, так как вторая сторона по договору Домбаровский поссовет внести изменения в договор приватизации отказался. Просит признать действительным договор приватизации и указать, что им приватизирована 2-комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес>.

Представитель истца адвокат Блажко А.Н. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, полагает их законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо на стороне истца Школьная Т.И. в судебном заседании пояснила, что она и ее супруг в ДД.ММ.ГГГГ году приватизировали квартиру, в которой проживали с ДД.ММ.ГГГГ года. Считая себя собственниками данной квартиры, они в 1979 году и в 1996 году возвели пристрои к квартире, так как проводили в дом газовое отопление. В настоящее время желают зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но из-за указанных нарушений сделать этого не могут. Просит суд заявленные ее супругом требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Домбаровский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, его представителя, третье лицо на стороне истца и изучив материалы дела, суд находит требования истца Школьного А.Е. законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Школьный А.Е. и Школьная Т.И. приватизировали квартиру, в которой проживали, в равных долях, по ? доле каждый. В договоре указано, что квартира состоит из 2 комнат, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., договор приватизации зарегистрирован в КУМИ администрации Домбаровского района ДД.ММ.ГГГГ и в Орском ГПТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 2-комнатная квартира литер АА1А2, расположенная на 1 этаже одноэтажного жилого дома смешанной конструкции по <адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности за Школьным А.Е., Школьной Т.И., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. В договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № указана характеристика квартиры: 2-комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Впервые техническая инвентаризация указанной квартиры была проведена ДД.ММ.ГГГГ. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ квартира имела следующую техническую характеристику: 2-комнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Следующая техническая инвентаризация указанной квартиры была проведена ДД.ММ.ГГГГ. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ квартира имела следующую техническую характеристику: 3-комнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Изменения площади и статуса квартиры по сравнению с данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ произошли в результате реконструкции жилого дома, заключавшейся в возведении пристроя литер А1, год постройки 1979, возведении пристроя литер А2, год постройки 1996. Изменение площади и статуса квартиры при сравнении данных, полученных при проведении технической инвентаризаций ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произошли в результате устранения математической ошибки, изменения функционального назначения комнат (пом. 4 ранее использовалось как жилое, сейчас используется как прихожая). Учитывая вышеизложенное, Домбаровский филиал ГУП «ОЦИиОН» не имеет возможности объяснить причину расхождения технической характеристики квартиры, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с характеристикой, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке администрации МО Домбаровский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ невозможно.

Из справки Администрации МО Домбаровский поссовет и отметки о регистрации по месту жительства в паспорте истца видно, что Школьный А.Е. проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним проживает супруга Школьная Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Домбаровского сектора Ясненского отдела Федеральной Регистрационной Службы от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав на квартиру, расположенную по <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 года, граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Судом достоверно установлено, что Школьный А.Е. и Школьная Т.И. ДД.ММ.ГГГГ приватизировали 2-комнатную квартиру литер АА1А2 по <адрес>, квартира передана им в равнодолевую собственность, по ? доле каждому. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

С момента приватизации Школьный А.Е. является собственником ? доли данной квартиры. Договор приватизации никем не оспорен.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ШКОЛЬНОГО А.Е. к Администрации Муниципального образования Домбаровский район о признании действительным договора приватизации и внесении в него изменений удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Домбаровским поссоветом в лице Г.Р.Л. и Школьным А.Е., Школьной Т.И.

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, включив в графу «жилая площадь» значение <данные изъяты> кв.м., в графу «общая площадь» значение <данные изъяты> кв.м.

Данное решение суда является основанием для обращения в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права общей долевой собственности Школьного А.Е., Школьной Т.И. по ? доле за каждым на 2-комнатную квартиру литер АА1А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1 этаже одноэтажного жилого дома по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Домбаровский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: