п. Домбаровский 23 марта 2011 года

Домбаровский райсуд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи В.А. ПОЛТЕВОЙ

при секретаре Т.А. ЕЛЕЦКОЙ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САЛАНГИНА А.В. к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДОМБАРОВСКИЙ РАЙОН о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Салангин А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Домбаровский район о признании за ним права собственности на самовольную постройку – одноэтажный жилой дом по <адрес>.

В судебном заседании истец Салангин А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что он в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи приобрел жилой землянку по указанному адресу. Договор купли-продажи был удостоверен в сельсовете и зарегистрирован в Домбаровском филиале Орского БТИ. Купленная им землянка была очень ветхой, и в ДД.ММ.ГГГГ году он на ее месте построил новый дом. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором была расположена землянка, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и находится в его собственности. По своей юридической неграмотности все это делал без разрешения администрации МО Домбаровский район. После возведения дома он обратился в администрацию Домбаровского района с заявлением о сносе старого жилого дома (землянки) в связи с его значительным износом и строительством нового жилого дома по <адрес>. В 2010 году он оформил документы на возведенный дом, но зарегистрировать право собственности на него не смог, так как жилой дом является самовольной постройкой, своевременно не были оформлены надлежащим образом документы на отведенный под строительство земельный участок. Постановлением администрации Домбаровского района от ДД.ММ.ГГГГ возведенный им жилой дом принят в эксплуатацию. В настоящее время документы приведены в соответствие с требованиями закона. При возведении нового дома он ничьих интересов не нарушил, дом является отдельностоящим, угрозы жизни либо здоровью не несет, на протяжении длительного времени он и его семья проживает в данном доме. Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – одноэтажный жилой дом литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Блажко П.Д., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Домбаровский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Суд, заслушав истца, его представителя и изучив материалы дела, считает, что исковое заявление Салангина А.В. к администрации муниципального образования Домбаровский район законно и обоснованно и подлежит удовлетворению. Суд приходит к данному убеждению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Салангин А.В. приобрел у Л.В.Д. землянку полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Договор удостоверен секретарем Домбаровского сельского совета Домбаровского рйона Оренбургской области, зарегистрирован в Домбаровском филиале ГПТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, погашенному ДД.ММ.ГГГГ, Салангин А.В. является собственником жилого дома, расположенного в с. Домбаровка Домбаровского района Оренбургской области. Общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке администрации МО Домбаровский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, дому, принадлежащему Салангину А.В., присвоен почтовый адрес <адрес>.

Согласно справке ГУП «Областной центр технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту одноэтажный жилой дом литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный. по <адрес>, год постройки 2002, % износа 11%, числится за Салангиным А.В. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации Домбаровского района № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не регистрировалось. ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован снос жилого дома, расположенного по <адрес>, со следующей технической характеристикой: одноэтажный набивной жилой дом литер А, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., собственник снесеннго объекта Салангин А.В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и возведение жилого дома на месте снесенного, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно сообщению Домбаровского сектора Ясненского отдела Федеральной Регистрационной Службы от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по <адрес>, отсутствуют.

Согласно постановлению администрации МО Домбаровский район №-п от ДД.ММ.ГГГГ Салангину А.В. разрешен снос жилого дома по <адрес>, в связи со значительным износом.

Согласно акту выбора участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Салангина А.В., комиссия, обследовав земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, считает возможным строительство на рассматриваемом земельном участке индивидуального дома и рекомендует к утверждению для производства строительных работ.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и строительства администрации Домбаровского района разрешил ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по <адрес>.

Согласно постановлению администрации Домбаровского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатациюзаконченного строительством жилого дома по адресу <адрес>. дом одноэтажный, шпальный, литер АА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, указанный земельный участок предоставлен для личного подсобного хозяйства. Его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., собственником участка является Салангин А.В.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Как установлено в судебном заседании, Салангин А.В. действительно, начав строительство жилого дома по <адрес>, не оформил разрешение о выделении ему земельного участка под постройку жилого дома. Однако в дальнейшем все необходимые документы на земельный участок были оформлены, собственник части земельного участка, Администрация муниципального образования, предоставила Салангину А.В. земельный участок для строительства жилого дома. В связи с изложенным, суд считает, что исковое заявление Салангина А.В должно быть удовлетворено, и за ним должно быть признано право собственности на одноэтажный жилой дом литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Домостроение соответствует всем установленным законом требованиям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск САЛАНГИНА А.В. к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДОМБАРОВСКИЙ РАЙОН о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за САЛАНГИНЫМ А.В. право собственности на самовольно возведенную постройку – одноэтажный жилой дом литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для обращения Салангина А.В. в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Салангина А.В. на самовольно возведенную постройку – одноэтажный жилой дом литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Домбаровский районный суд в течение 10 дней.

СУДЬЯ: подпись