п. Домбаровский 31 мая 2011 года

Домбаровский райсуд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.

при секретаре ИВАКОВОЙ Г.В.

с участием истца Коротовских Ю.М. и его представителя Блажко П.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОРОТОВСКИХ Ю.М. к АДМИНИСТРАЦИИ МО ДОМБАРОВСКИЙ РАЙОН о признании действительным свидетельства о праве собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

Коротовских Ю.М. обратился в Домбаровский районный суд с иском к администрации МО Домбаровский район о признании действительным свидетельства о праве собственности на землю.

Истец Коротовских Ю.М. в судебном заседании заявленные требования уточнил, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году решением администрации Домбаровского поссовета ему в собственность был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> для строительства дома и выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году участку был присвоен адрес <адрес>. Он как собственник данного участка, проживая по <адрес> в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году стал возводить на нем жилой дом и хозяйственные постройки, на правильные данные в выданных ему документах внимания не обращал, так как никто никогда к нему никаких претензий по данному земельному участку не предъявлял, у него, кроме свидетельства на право собственности на данный участок, было также решение администрации Домбаровского поссовета о выделении ему данного участка под строительство. Участок был поставлен на кадастровый учет. Когда он решил оформить не завершенный строительством жилой дом, возведенный им на данном земельном участке, выяснилось, что в свидетельстве на право собственности на землю имеются исправления и подчистки: в его имени, в наименовании улицы, в номере свидетельства, кроме этого, указано, что участок выделен ему для усадебного хозяйства, тогда как в решении о выделении земельного участка указано, что он выделяется для строительства. Во втором экземпляре Свидетельства на право собственности на землю, хранящемся в Росреестре, имеются такие же исправления и подчистки, в решении о выделении ему земельного участка неверно написана его фамилия, хотя верно указано, что участок по <адрес> выделяется ему под строительство жилого дома. Он данным исправлениям значения не придал, полагая, что раз участок состоит на кадастровом учете, этого достаточно для регистрации права собственности. Однако, из-за указанных обстоятельств - исправлений и описок - он не может зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок. Администрация МО Домбаровский поссовет после его обращения за подтверждением внесенных поправок отказалась от этого, пояснив, что ему необходимо обратиться в суд. Просит суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок, поскольку он приобретен им на законных основаниях, ошибки в правоустанавливающих документах допущены не по его вине.

Представитель истца адвокат Блажко П.Д. в судебном заседании уточненные требования истца поддержал и дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также указал, что исковые требования ими уточнены, они просят суд признать за Коротовских Ю.М. право собственности на данный земельный участок, поскольку и в решении о выделении земельного участка, и в Свидетельстве на право собственности на землю имеются ошибки, исправления и подчистки.

Представитель ответчика – администрации МО Домбаровский поссовет в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежщим образом. Ходатайства об отложении судебного разбирательства, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В своем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие и оставляет рассмотрение заявленных исковых требований на усмотрение суда, поскольку не имеет заинтересованности в исходе дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на иск указал, что не имеет заинтересованности в исходе данного гражданского дела.

Судом исследованы материалы дела, а именно:

Решение исполкома Домбаровского поселкового совета народных депутатов Домбаровского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ года «О выделении земельных участков под строительство жилых домов и надворных построек», согласно которому Каратовских Ю.М. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома с надворными постройками в районе <адрес>.

Выписка из решения исполкома Домбаровского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под строительство жилых домов и надворных построек», согласно которой, рассмотрев заявления граждан, исполком Домбаровского поссовета решил: п. 3: выделить земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. Коротовских Ю.М. под строительство жилого дома с надворными постройками в районе <адрес>.

Свидетельство о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Коротовских Ю.М. приобрел право частной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для усадебного хозяйства по <адрес>. В документе имеется подчистки в адресе земельного участка и в номере свидетельства.

Во автором экземпляре свидетельства о праве собственности на землю, хранящимся в Управлении Росреестра, имеются те же самые подчистки и исправления, а также указано, что участок предоставлен Коротовских Ю.М. для усадебного хозяйства. Согласно приложенному к Свидетельству плана земельного участка он расположен по <адрес>, и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в <адрес>, разрешенное использование – усадебное хозяйство, собственник Коротовских Ю.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Справка администрации МО Домбаровский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой администрация подтверждает, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ выписано на адрес <адрес> народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановление администрации МО Домбаровский поссовет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, рассмотрев заявление Коротовских Ю.М. о присвоении адреса построенному жилому дому на выделенном для строительства земельном участке, согласно которому вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>.

Суд, заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, считает, что иск Коротовских Ю.М. к администрации МО Домбаровский район о признании права собственности на земельный участок законен и обоснован и подлежит удовлетворению.

Граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, действующего с 30.10.2001 года, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившему в законную силу 31.01.1998 года, государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах – Управление федеральной регистрационной службы РФ.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Федеральный закон также в ст.13 ч. 2 предусматривает обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав только для проведения регистрации ограничений (обременении) права, ипотеки, аренды или иной сделки с эти объектом.

Таким образом, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании решения исполкома Совета народных депутатов Домбаровского поссовета Домбаровского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ Домбаровского района Оренбургской области от Коротовских Ю.М. был передан в собственность бесплатно земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома с надворными постройками по <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из названного решения, выданной Коротовских Ю.М. На указанный земельный участок последнему ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Считая себя собственником земельного участка, Коротовских Ю.М. в середине 90-х годов начал возводить на нем жилой дом и надворные постройки. Строительство данного дома не окончено до сих пор. Когда он решил зарегистрировать свое право собственности на неоконченный строительством жилой дом, выяснилось, что в правоустанавливающем документе, подтверждающем его право собственности на данный земельный участок, имеются подчистки и исправления. В последующем был составлен кадастровый паспорт на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., дому, возведенному на этом участке, присвоен почтовый адрес, однако из-за указанных ошибок в правоустанавливающем документе внести изменения в свидетельство о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировать его право собственности на землю Коротовских Ю.М. невозможно.

В судебном заседании установлено, что фактически Коротовских Ю.М. был выделен в собственность для строительства жилого дома земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, ошибки при заполнении сведений о целевом использовании выделенного земельного участка, а также подчистки в наименовании адреса и неверное указание на дату и номер решения о выделении данного земельного участка допущены не по вине Коротовских Ю.М. С ДД.ММ.ГГГГ года Коротовских Ю.М. владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, его право собственности никем не оспаривалось.

Суд, с учетом установленных обстоятельств, считает возможным признать за Коротовских Ю.М. право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КОРОТОВСКИХ Ю.М. к АДМИНИСТРАЦИИ МО ДОМБАРОВСКИЙ РАЙОН о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за КОРОТОВСКИХ Ю.М. право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2011 года.

СУДЬЯ: