Дело № 2-37/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п.Домбаровский 06 февраля 2012 года Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А. при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермухановой А.К. к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДОМБАРОВСКИЙ РАЙОН о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, о внесении изменений в договор приватизации, об определении долей участников приватизации и их долей, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом умершим наследодателем, о включении 1/2 доли квартиры и земельных долей в наследственную массу, у с т а н о в и л: Истица Ермуханова А.К. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Домбаровский район о признании действительным договора приватизации и внесении в него изменений, об определении долей участников приватизации и их долей, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом умершим наследодателем Ж.К., о включении 1/2 доли квартиры и земельных долей в наследственную массу, оставшуюся после его смерти. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ее отец Ж.К. умер … года. При жизни он с супругой и детьми приватизировал квартиру, в которой проживал, по ул. …. В договоре указаны все участники приватизации, но не определены их доли, неточно указан адрес, по которому расположена квартира, неправильно указано отчество супруги Ж.Н.Ж. Договор зарегистрирован в Орском ГПТИ … года. Согласно данным технической инвентаризации приватизированная ими квартира является …-комнатной, ее общая площадь составляет … кв.м, жилая – … кв.м., тогда как в договоре приватизации указано, что ими приватизирована …-комнатная квартира общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м. Все время они с родителями проживали в данной квартире, считали себя ее собственниками, оплачивали коммунальные и налоговые платежи. Позже квартире был присвоен почтовый адрес. В настоящее время внести изменения в договор приватизации невозможно, так как организации, с которой был заключен договор приватизации, нет. Кроме этого, в … году ее отец Ж.К. без разрешения властей произвел в квартире переустройство, переоборудовав кухню в жилую комнату, а веранду переустроив в пристрой, однако свое право собственности на долю в квартире с измененной площадью в надлежащем порядке не зарегистрировал. Ее мать Ж.Н.Ж. умерла … года. После смерти жены отец остался проживать в указанной квартире, она и ее сестра Юсупова (Ж.) Г.К. проживали отдельно, наследства после смерти матери не принимали. Их мать имела в собственности … земельную долю земельного участка площадью … кв.м. по адресу: … После смерти матери отец фактически принял указанное наследство в виде 1/4 доли квартиры и данной земельной доли, поскольку остался проживать в квартире, взял личные вещи и документы матери, получал арендную плату за пользование ее земельной долей. Принятие наследства после смерти матери по своей юридической неграмотности он не оформил. Кроме этого, у отца в собственности также имелась … земельная доля земельного участка площадью … кв.м. по адресу: …. В связи с указанными обстоятельствами просит признать договор приватизации действительным, установить, что участниками приватизации квартиры по ул. … являлись Ж.К., Ж.Н.Ж., Жакупова (Ермуханова) А.К., Ж. (Юсупова) Г.К., определить за каждым их них по 1/4 доле квартиры, внести изменения в договор приватизации, указав, что ими в равных долях, по 1/4 доле каждым, приватизирована …-комнатная квартира по ул. …, сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии с технической характеристикой: …-комнатная квартира общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м. по ул. …, а также установить факт владения и пользования 1/2 долей указанной квартиры и … долями земельного участка площадью … кв.м. по адресу: …, умершим Ж.К., включить данное имущество в наследственную массу, оставшуюся после его смерти. В судебное заседание истица Ермуханова А.К. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В своем заявлении просила суд о рассмотрении дела без ее участия. Представитель истицы адвокат Бархатова К.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. Третье лицо на стороне истицы Юсупова Г.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит суд о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает. Представитель ответчика – администрации муниципального образования Домбаровский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Суд, заслушав представителя истца и изучив материалы дела, приходит к следующему. Из договора на передачу квартиры в собственность граждан № … от … года видно, что Ж.Н.Ж., Ж.Г.К., Ж.К., Жакупова А.К. приобрели в совместную собственность …-комнатную квартиру в …, общая площадь квартиры составляет … кв.м., жилая площадь – … кв.м., доли участников приватизации не определены, адрес приватизируемой квартиры не указан. Договор подписан сторонами директором АО «Красночабанское» Б.Я.Г. и Ж.К., зарегистрирован в Орском ГПТИ … года. Из свидетельства о смерти за номером … № … следует, что Ж.К., … года рождения, умер …года. Согласно свидетельству о смерти серии … № … Ж.Н.Ж., … года рождения, умерла … года. Согласно свидетельству о заключении брака серии … № … Ж.К., … года рождения, и Н.Н.Ж., … года рождения, вступили в брак … года, супругам присвоена фамилия Ж. Согласно свидетельству о рождении серии … № … Жакупова А.К. родилась … года, ее родителями являются Ж.К. и Ж.Н.Ж. Согласно свидетельству о заключении брака серии … № … Е.С.У. и Жакупова А.К., … года рождения, вступили в брак … года, супругам присвоена фамилия Ермухановы. Согласно свидетельству о рождении серии … № … Ж.Г.К. родилась … года, ее родителями являются Ж.К. и Ж.Н.Ж. Согласно свидетельству о заключении брака серии … № … Ю.А.А. и Ж.Г.К., … года рождения, вступили в брак … года, супругам присвоена фамилия Юсуповы. Из справки ГУП «ОЦИиОН», кадастрового паспорта, технического паспорта на квартиру видно, что …-комнатная квартира по ул. … зарегистрирована за Ж.Н.Ж., Ж.Г.К., Ж.К., Жакуповой А.К. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № … от … года, общая площадь квартиры составляет … кв.м., жилая площадь – … кв.м. Изменения площади и статуса квартиры произошли в результате реконструкции жилого дома, заключавшейся в переустройстве веранды в пристрой литер А2, год переустройства …, изменения функционального назначения комнат (пом. 9 ранее имело назначение кухни, сейчас используется как жилое, кухня вынесена в пристрой литер А2). Из справки администрации МО Красночабанский сельсовет от … года видно, что на день приватизации … года по ул. … были зарегистрированы и проживали Ж.К., … года рождения, Ж.Н.Ж., … года рождения, Ж.Г.К., … года рождения, Жакупова А.К., … года рождения. Из справки администрации МО Красночабанский сельсовет от … года видно, что на день своей смерти … года Ж.К. проживал и был зарегистрирован по ул. …. Из справки администрации МО Красночабанский сельсовет от … года видно, что на день своей смерти … года Ж.Н.Ж. проживала и была зарегистрирована по ул. …, с ней проживал и был зарегистрирован муж Ж.К., … года рождения. Согласно ответу нотариуса Домбаровского нотариального округа К.Н.С., наследственного дела к имуществу Ж.К., умершего … года, к имуществу Ж.Н.Ж., умершей … года, в ее производстве нет. Согласно сообщению Ясненского отдела Управления Росреестра по Оренбургской области от … года сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по ул…. Согласно ответу главного архитектора администрации МО Домбаровский район от … года, при проведении работ по перепланировке квартиры № … по ул. … требования нормативных документов в области строительства не нарушались. Согласно свидетельству на право собственности на землю серии … № … Ж.Н.Ж. является собственником земельной доли площадью … га в праве общей долевой собственности в АО «Красночабанское». Согласно свидетельству на право собственности на землю серии … № … Ж.К. является собственником земельной доли площадью … га в праве общей долевой собственности в АО «Красночабанское». Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии … от … года Ж.К. является собственником … доли земельного участка площадью … кв.м. по адресу: …. Документы-основания – свидетельство на право собственности на землю … № …, протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный массив АО «Красночабанское» Домбаровского района Оренбургской области от … года. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии … № … от … года Ж.Н.Ж. является собственником … доли земельного участка площадью … кв.м. по адресу: …. Документы-основания – свидетельство на право собственности на землю … № …, протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный массив АО «Красночабанское» Домбаровского района Оренбургской области от … года. Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, установленных ГК РФ, другими законами или договором. Судом достоверно установлено, что в приватизации четырехкомнатной квартиры общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м. по ул. … участвовали Ж.К., Ж.Н.Ж., Ж.(Юсупова) Г.К., Жакупова (Ермуханова) А.К., в равных долях, по 1/4 доле каждый. Действительность договора никем не оспаривается. С момента приватизации истец Ермуханова А.К., третье лицо Юсупова Г.К., и умершие Ж.Н.Ж., Ж.К., являются собственниками данной квартиры с правом собственности на 1/4 долю квартиры каждый. Договор приватизации никем не оспорен. Участники приватизации зарегистрированы как собственники данной квартиры. Площадь квартиры в договоре указана ошибочно, согласно технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет … кв.м., жилая площадь – … кв.м. В договоре не определены доли всех участников приватизации, неверно указаны общая и жилая площади квартиры, ее адрес. Неточности в договоре возникли не по вине истца. В связи с установленными обстоятельствами суд принимает решение о признании действительным договора приватизации, об определении участниками приватизации Ж.К., Ж.Н.Ж., Ж. (Юсуповой) Г.К., Жакуповой (Ермухановой) А. с правом собственности на 1/4 долю квартиры за каждым, о внесении изменений в договор приватизации, указав на то, что Ж.К., Ж.Н.Ж., Ж.(Юсуповой) Г.К., Жакуповой (Ермухановой) А.К. в равных долях, по 1/4 каждым, приватизирована …-комнатная квартира по ул. … общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м. В судебном заседании также установлено, что Ж.К., являясь собственником указанной квартиры, произвел в ней перепланировку без ведома и разрешения властей, однако данная перепланировка не нарушает градостроительные правила и нормы, а также не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, о чем свидетельствует заключение главного архитектора администрации МО Домбаровский район. В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая настоящее требование закона, заключение главного архитектора, суд считает возможным сохранить указанное домовладение – …-комнатную квартиру общей площадью … кв.м, жилой … кв.м, расположенную по адресу: ул. …, в перепланированном состоянии. В соответствии со ст. 1154 ч 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В судебном заседании также установлено, что при жизни Ж.К. владел и пользовался 1/2 долей …-комнатной квартиры общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенной по ул. …, поскольку после смерти своей супруги Ж.Н.Ж. остался проживать в указанной квартире, нес бремя его содержания. Его дети Юсупова Г.К. и Ермуханова А.К. к нотариусу для оформления прав на наследственное имущество, открывшееся после смерти Ж.Н.Ж., не обращались. Действительность права владения и пользования данным имуществом при его жизни и после смерти никем не оспаривается. Согласно ст. 1152 ч. 2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При таких обстоятельствах, в соответствии с нормой ст. 1152 ГК РФ, суд считает установленным факт владения и пользования умершим Ж.К. … долями земельного участка площадью … кв.м. по адресу: …, поскольку в судебном заседании установлено, что после смерти супруги Ж.К. вступил во владение принадлежащим ей имуществом в виде 1/4 доли квартиры, то есть принял часть причитающегося ему наследства, следовательно, принял также и принадлежащую умершей Ж.Н.Ж. … долю указанного земельного участка. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности. На основании изложенного суд считает, что установлено нахождение 1/2 доли …-комнатной квартиры общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенной по ул. …, и … долями земельного участка площадью … кв.м. по адресу: …, в составе наследственного имущества, оставшегося после смерти Ж.К. В связи с изложенным суд находит требования истцы Ермухановой А.К. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь, 194-199, 264 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковое заявление Ермухановой А.К. к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДОМБАРОВСКИЙ РАЙОН о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, о внесении изменений в договор приватизации, об определении долей участников приватизации и их долей, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом умершим наследодателем, о включении 1/2 доли квартиры и земельных долей в наследственную массу удовлетворить. Признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан № … от … года, заключенный между АО «Красночабанское» в лице директора Б.Я.Г. и Ж.Н.Ж., Ж.Г.К., Ж.К., Жакуповой А.К., установив, что участниками приватизации являлись Ж.Н.Ж., Ж.(Юсупова) Г.К., Ж.К., Жакупова (Ермуханова) А.К., с правом собственности по 1/4 доле квартиры за каждым. Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан № … от … года, включив в графу «жилая площадь» значение … кв.м., в графу «общая площадь» значение … кв.м., в графу «расположенную по адресу» значение ул. …. Сохранить жилое помещение – … комнатную квартиру общей площадью … кв.м, жилой … кв.м, расположенную по адресу: ул. …, в перепланированном и переустроенном состоянии. Установить факт владения и пользования Ж.К. 1/2 долей …-комнатной квартиры общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенной по ул. …, и … долями земельного участка площадью … кв.м. по адресу: …. Установить факт нахождения 1/2 доли …-комнатной квартиры общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенной по ул. …, и … долей земельного участка площадью … кв.м. по адресу: …, в составе наследственного имущества, оставшегося после смерти Ж.К., умершего … года. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд. Судья: подпись