Дело № 2-32/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Домбаровский 02 февраля 2012 года

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.

при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Важовой Н.М. к Администрации Муниципального образования Домбаровский район о признании действительным договора приватизации, об определении участников приватизации, о внесении изменений в договор приватизации, об изменении статуса жилого помещения, о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Важова Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации МО Домбаровский район о признании действительным договора приватизации, об определении участников приватизации, о внесении изменений в договор приватизации, об изменении статуса жилого помещения, о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в договоре приватизации не определены доли участников, имеются дописки другим почерком участников приватизации, неверно указана техническая характеристика жилого помещения и его статус.

В судебном заседании Важова Н.М. заявленные требования поддержала и обосновала тем, что в … году она и ее дети Важов А.В. и Ерин С.А. приватизировали жилой дом, в котором проживали. Договор на передачу квартиры в собственность граждан был зарегистрирован в КУМИ администрации Домбаровского района … года, Орском филиале БТИ … года. Жилой дом является одноквартирным, передан им в совместную собственность. Однако в тексте договора исправлено количество членов семьи, ее дети вписаны в договор другим почерком и другими чернилами, неверно указана техническая характеристика жилого помещения, указано, что ими приватизирован квартира, тогда как они приватизировали дом. Считая себя собственниками указанного дома, они в … году произвели в нем перепланировку, которая заключалась в проведении отопления в ранее не отапливаемую комнату, которая стала жилой, никаких иных переустройств не было. В настоящий момент они как собственники желают зарегистрировать свое право собственности и указанным жилым домом распорядиться, но из-за пороков в договоре приватизации сделать этого не могут. Во внесудебном порядке внести изменения в договор приватизации невозможно, так как вторая сторона по договору АО «Солнечное» не существует. Просит признать действительным договор приватизации № … от … года жилого дома по ул. …, внести изменения в договор приватизации и указать, что Важовой Н.М., Важовым А.В., Ериным С.А. приобретен в совместную собственность …-комнатный индивидуальный жилой дом общей площадью … кв.м. жилой площадью … кв.м. по ул. …, сохранить указанный жилой дом в перепланированном виде, признать за ней, Важовым А.В. и Ериным С.А. право совместной собственности на указанный жилой дом.

Третьи лица на стороне истца Важов А.В. и Ерин С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В своем заявлении просят суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Домбаровский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного разбирательства, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц и представителя ответчика.

Заслушав пояснения истца и изучив материалы дела, суд находит требования истца Важовой Н.М. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно договору приватизации № … от … года Важова Н.М. приобрела в совместную собственность у АО «Солнечное» …-комнатную квартиру по ул. …, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м. (вписано другими чернилами), точный адрес приватизируемого жилья не указан. Договор подписан сторонами, и зарегистрирован в КУМИ администрации Домбаровского района … года. в договоре имеются дописки: иными чернилами и иным почерком вписаны участники приватизации Ерин С.А., Важов А.В., есть исправления в количестве членов семьи с 4 на 3, в продажной цене квартиры с … руб. на … руб., иными участниками приватизации договор не подписан.

Согласно справке администрации МО Ащебутакский сельсовет от … года в доме № … по ул. … на момент приватизации … года проживали и были зарегистрированы Важова Н.М., … года рождения, Важов А.В., … года рождения, Ерин С.А., … года рождения.

Из технического паспорта на жилой дом, справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от … года следует, что …-комнатная квартира, расположенная на 1 этаже одноэтажного жилого дома по ул. …, числится за Важовым А.В., Важовой Н.М., Ериным С.А. на основании договора от … года, общая площадь квартиры составляет … кв. м., жилая площадь – … кв.м. Изменения в технической характеристике квартиры произошли в результате перепланировки, ранее квартира значилась …-комнатной, по данным инвентаризации на … г. квартира значится …-комнатной., справка выдана для перевода статуса квартиры в жилой дом.

Согласно справке администрации МО Ащебутакский сельсовет от … года квартире, принадлежащей Важовой Н.М., присвоен адрес ул. ….

Согласно заключению ООО «ГеоЭксПИ» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного одноквартирного жилого дома литер А по ул. …, указанное строение соответствует действующим нормативам, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций дома соответствует нормативам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно сообщению Домбаровского сектора Ясненского отдела Федеральной Регистрационной Службы от … года сведения о регистрации прав на квартиру (жилой дом), расположенную по ул. …, отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом достоверно установлено, что Важова Н.М., Важов А.В., Ерин С.А. … года по договору приватизации приобрели в собственность …-комнатную квартиру по ул. …, квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома и передана им в совместную собственность. Согласно условиям договора общая площадь квартиры составляет … кв.м., жилая площадь составляет … кв.м. Договор приватизации подписан сторонами по сделке и зарегистрирован в соответствии с действовавшими в момент его заключения требованиями законодательства. В договоре не указаны все участники приватизации, не имеются дописки участников приватизации и исправления. Данные ошибки допущены не по вине истца.

С момента заключения договора приватизации Важова Н.М., Важов А.В., Ерин С.А. являются собственниками данной квартиры. Договор приватизации никем не оспорен.

В судебном заседании также установлено, что Важова Н.М., являясь собственником указанной квартиры, произвела в ней перепланировку без ведома и разрешения властей, однако данная перепланировка не нарушает градостроительные правила и нормы, а также не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, о чем свидетельствует заключение компетентного органа ООО «ГеоЭксПИ».

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая настоящее требование закона, заключение главного архитектора, суд считает возможным сохранить указанное домовладение – …-комнатную квартиру общей площадью … кв.м, жилой … кв.м, год постройки …, расположенную по адресу: ул. …, в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 16 ч.1-3 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пунктах 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из технического паспорта на указанное жилое помещение, составленного по состоянию на …, дом № … по ул. … не является двухквартирным, напротив, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из … жилых комнат. Следовательно, он не может быть признан многоквартирным.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение является одноэтажным индивидуальным жилым домом, а не квартирой. Поэтому требования Важовой Н.М. о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Важовой Н.М. к Администрации Муниципального образования Домбаровский район о признании действительным договора приватизации, об определении участников приватизации, о внесении изменений в договор приватизации, об изменении статуса жилого помещения, о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан № … от … года, заключенный между АО «Солнечное» в лице директора М.А.А. и Важовой Н.М., установив, что участниками приватизации являлись Важова Н.М., Важов А.В., Ерин С.А., квартира передана им в совместную собственность.

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан № … от … года, включив в графу количество членов семьи» значение «3 человека», в графу «жилая площадь» значение … кв.м., в графу «общая площадь» значение … кв.м., в графу «расположенную по адресу» сведения ул. …, в графу «норматив общей площади, оцененной стоимостным эквивалентом на сумму» значение … руб., в графу «продажная цена квартиры» значение … руб.

Сохранить жилое помещение – … комнатную квартиру общей площадью … кв.м, жилой … кв.м, год постройки …, расположенную по адресу: ул. …, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Изменить статус …-комнатной квартиры на 1 этаже в одноэтажном доме № … по ул. … с квартиры на одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м.

Признать за Важовой Н.М., Важовым А.В., Ериным С.А. право совместной собственности на одноэтажный жилой дом № …, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м., расположенный по ул. ….

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: