п. Домбаровский 01 февраля 2012 года

Домбаровский райсуд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.

при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкабаева К.К. к администрации МО Домбаровский район о признании действительным договора купли-продажи, о внесении в него изменений,

установил:

Конкабаев К.К. обратился в суд с иском к администрации МО Домбаровский район о признании договора купли-продажи жилого дома № … по ул. … действительным и внесении в него изменений, ссылаясь на то, что в договоре неверно указана его фамилия, а также общая и жилая площади дома.

В судебном заседании Конкабаев К.К. свои требования поддержал, суду показал, что в марте … года он купил у своего отца КК.К. жилой дом, расположенный по ул. …. При составлении договора ни общая, ни жилая площади дома не измерялись. На момент заключения сделки они подписали письменный договор купли-продажи, который ыл заверен нотариально в поссовете, зарегистрирован в БТИ. После оформления договора купли-продажи он, считая себя собственником данного жилого дома, а также в связи с газификацией, с согласия властей, произвел переустройство, а именно, произвел реконструкцию веранды, в связи с чем изменились статус, общая и жилая площади дома. В … году он составил новый технический паспорт на дом, однако в связи с тем, что при составлении договора купли-продажи в его фамилии допущена ошибка, а также в связи изменением общей и жилой площадей жилого дома, зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему дом он не может. В настоящее время сторона по сделке К.К.К. умер, поэтому в досудебном порядке признать договор купли-продажи действительным и внести в него изменения невозможно. Просит суд признать договор купли-продажи от … года действительным и внести в него изменения.

Ответчик представитель администрации МО Домбаровский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Судом исследованы материалы дела, а именно:

Договор купли-продажи дома от … года, согласно которому К.К.К. продал, а Конкобаев К.К. купил жилой дом общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью … кв. м по ул. …, стоимость дома составляет … рублей.

Регистрационное удостоверение от … года, согласно которому Конкабаев К.К. является собственником жилого дома по ул. … жилой площадью … кв.м., общей площадью … кв.м., на основании договора купли-продажи от … года.

Справку Орского филиала ГУП «Областного центра инвентаризации и оценки недвижимости» от … года и технический паспорт на жилой дом, согласно которым одноэтажный жилой дом № … литер АА1А2 общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенный на едином земельном участке площадью … кв.м. по ул. …, числится за Конкабаевым К.К. на основании договора купли-продажи от … года. Изменения площади и статуса жилого дома произошли в результате реконструкции жилого дома, заключавшейся в переустройстве сеней в пристрой литер А1, год переустройства …, переустройства веранды в пристрой литер А2, год переустройства …, демонтажа печи в поз. 6.

Согласно справке главного архитектора администрации МО Домбаровский район от … года при проведении перепланировки в жилом доме № … по ул. … требования нормативных документов в области строительства не нарушались.

Домовую книгу и паспорт истца, согласно которым Конкабаев К.К. зарегистрирован по адресу ул. … с … года по … года, с … года по настоящее время.

Свидетельство о смерти серии … № …, согласно которому К.К.К. умер … года.

Свидетельство о рождении серии … № …, согласно которому Конкабаев К.К.родился … года, его родителями являются К.К.К. и К.Ш.Т.

Согласно сообщению Домбаровского сектора Ясненского отдела Федеральной Регистрационной Службы от … года, сведения о регистрации права собственности на жилой дом по ул. … в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Суд, заслушав истца и изучив материалы дела, считает, что иск Конкабаева К.К. законен, обоснован и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом № … литер АА1А2 общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м., расположенный на едином земельном участке площадью … кв.м. по ул. … области, принадлежит Конкабаеву К.К. на основании договора купли-продажи от … года, заключенного с К.К.К. и зарегистрированного нотариально и в органах БТИ.

В соответствии со ст. 218 ч. 2ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

Суд считает возможным признать заключенную сделку купли-продажи жилого дома действительной, так как стороны исполнили существенные условия договора, а именно К.К.К. передал Конкабаеву К.К. жилой дом, а последний, в свою очередь, принял во владение жилой дом, передав продавцу оговоренную договором купли-продажи сумму стоимости дома в размере … рублей. Данный договор никем не оспорен.

Никаких обстоятельств, свидетельствующих о недействительности сделки, судом не установлено.

В судебном заседании также достоверно установлено, что Конкабаев К.К. приобрел по договору купли-продажи жилой дом у К.К.К. и проживает в нем с … года, фамилия покупателя Конкобаев К.К. в договоре купли-продажи указана ошибочно.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора.

В судебном заседании также установлено, что Конкабаев К.К., являясь собственником данного жилого дома, произвел его переустройство, а именно, произвел реконструкцию веранды, данная перепланировка не нарушает градостроительные правила и нормы, а также не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, о чем свидетельствует проект перепланировки квартиры, утвержденный главным архитектором администрации МО Домбаровский район, акт приемки в эксплуатацию квартиры после ее перепланировки и реконструкции.

В связи с установленными обстоятельствами, суд принимает решение о признании сделки купли-продажи действительной и считает необходимым внести изменения в договор купли-продажи, указав, что жилой дом № … по ул. … литер АА1А2 имеет общую площадь … кв.м., жилую площадь … кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Конкабаева К.К. к администрации МО Домбаровский район о признании действительным договора купли-продажи, о внесении в него изменений удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от … года, заключенный между К. К.К. с одной стороны и Конкабаевым К.К. с другой стороны, действительным.

Внести изменения в договор купли – продажи от … года, указав, что К.К.К. продал Конкабаеву К.К. жилой дом литер АА1А2 общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м, расположенный на едином земельном участке площадью … кв.м. по ул. ….

Данное решение суда является основанием для обращения в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Конкабаева К.К. на жилой дом литер АА1А2 общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м, расположенный на едином земельном участке площадью … кв.м. по ул. ….

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: