Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Домбаровский 17 сентября 2010 года

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Салаурова В.В.,

с участием истца Кастуганова С.К.,

представителя истца адвоката Бархатовой К.А., представившей удостоверение за № Номер обезличен и ордер за Номер обезличен от Дата обезличена года,

представителя ответчика, адвоката Блажко Е.П., представившей удостоверение за № Номер обезличен от Дата обезличена года,

при секретаре Каченовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кастуганова С. К. к Дакенову С. М. о признании права собственности на основе приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Кастуганов С.К. обратился в суд с иском в котором указал, что Дата обезличена года за 18000000 рублей по письменному договору купил у Дакенова С.М. жилой дом по ..., Номер обезличен в .... Дакенов С.М. выстроил дом в 1974 году. По похозяйственному учету ... Дакенов С.М. был собственником дома. По своей юридической неграмотности при покупки дома сделку не зарегистрировал в законном порядке. С 1995 года он проживает в доме непрерывно, дом отремонтировал, платит налоги, коммунальные услуги. Дом не состоит на балансе чей либо организации. В настоящее время согласно похозяйственной книге ... он значится собственником дома. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на дом по ..., Номер обезличен в ... на основе приобретательной давности.

В судебном заседании Кастуганов С.К. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Также пояснил, что после продажи дома Дакенов С.М. выехал в ... и его местонахождение ему не известно.

Представитель истца адвокат Бархатова К.А. поддержала требования своего доверителя и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат Блажко Е.П. суду пояснила, что поскольку ей неизвестны обстоятельства купли-продажи дома, то она исковые требования не признает, считает, что они удовлетворению не подлежат.

Согласно копии паспорта Номер обезличен Кастуганов С.К. зарегистрирован по адресу: ..., Номер обезличен ....

Из договора-расписки от 15 февраля 1995 года усматривается, что Дакенов С.М. продал, а Кастуганов С.К. купил за 18000000 дом по ..., Номер обезличен в ..., оплата произведена в момент заключения договора.

Согласно справкам администрации МО ... от 1, 5 и 7 июля 2010 года, Дакенов С.М. проживал в доме по ..., Номер обезличен в ..., указанный дом был выстроен последним в 1974 году с помощью совхоза «...». Дакенов С.М. выписался с указанного адреса Дата обезличена года. Указанное домовладение не состоит на балансе в МО ....

Из ответа архивного отдела администрации МО ... от 19 июля 2010 года, усматривается, что документов о строительстве жилого дома по ..., Номер обезличен в ..., в архиве нет.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации МО ... от 1 июля 2010 года, Кастуганову С.К. принадлежит жилой дом по ..., Номер обезличен в ....

Из ответа комитета по управлению имуществом администрации района от 14 июля 2010 года усматривается, что сведения о приватизации дома по ..., Номер обезличен в ... отсутствуют.

Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от 19 апреля 2010 года домовладение общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой 51,3 кв.м. по ..., Номер обезличен в ... числится за Кастугановым С.К.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ за № 10/22 от 29 апреля 2010 года, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании достоверно установлено, что Кастуганов С.К. с                     15 февраля 1995 года, то есть более 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по ..., Номер обезличен в ..., ..., .... Указанный дом был продан истцу Дакеновым С.М. в 1995 году, что подтверждается договором-распиской. Однако истец в силу своей неграмотности не оформил сделку купли-продажи надлежащим образом. Во внесудебном порядке оформить свое право собственности на спорный дом истец не имеет возможности.

В связи с установленными обстоятельствами суд считает, что исковые требования Кастуганова С.К. подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Кастуганова С. К. к Дакенову С. М. о признании права собственности на основе приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Кастугановым С. К. право собственности на домовладение общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой 51,3 кв.м. по ..., Номер обезличен в ..., ..., ... в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течении 10 дней через Домбаровский районный суд.

Судья