Дело № 2-406/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Домбаровский 17 сентября 2010 года Судья Домбаровского районного суда Оренбургской области ПОЛТЕВА В.А. с участием заместителя прокурора Домбаровского района КОЛПАКОВА А.С. при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Л. Р. к Осипову А. С., Савиновой Е. Н., Осиповой У.А., Осипову С.А. о признании не приобретшими права пользования жилым домом, выселении и передаче ключей собственнику и по встречному исковому заявлению Осипова А.С. к Антоновой Л.Р. о признании приобретшими право пользования жилым помещением, о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, о взыскании суммы задатка, УСТАНОВИЛ: Антонова Л.Р. обратилась в Домбаровский районный суд с первоначальным иском к Осипову А.С., Савиновой Е.Н. и их несовершеннолетним детям Осиповой У.А. и Осипову С.А. о признании их не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по ..., ... ... ... ..., выселении и передаче ключей от жилого дома собственнику. Осипов А.С. обратился в суд со встречным иском к Антоновой Л.Р. о признании приобретшими право пользования жилым помещением, о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения. В ходе судебного разбирательства увеличил встречные исковые требования, просил также взыскать с Антоновой Л.Р. в его пользу двойную сумму переданного ей задатка. Истица Антонова Л.Р. в судебном заседании заявленные ею исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что она и четверо ее детей являются собственниками жилого дома Номер обезличен по ... в .... Указанный дом они получили в наследство после смерти ее мужа Антонова В.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданном в Дата обезличена году. Она и ее дети зарегистрированы в данном доме. В Дата обезличена году по устной договоренности с ответчиками они в будущем хотели заключить договор купли-продажи данного дома, она должна была передать им дом, а Осипов А.С. и Савинова Е.Н. ей - деньги в размере Номер обезличен рублей. Так как было необходимо подготовить все документы для продажи, она взяла у них сумму на оформление документов на дом в размере Номер обезличен рублей, о чем дала расписку, и разрешила Осипову А.С. с семьей вселиться. Ее младшие дочери на тот момент были несовершеннолетние, старшие дети также проживали с ней, их согласия на вселение Осипова А.С. и Савиновой Е.Н. у своих детей она не спрашивала. Так как в то время она сошлась с мужчиной, ушла жить к нему, все дети также проживали и продолжают проживать вместе с ней. При вселении ответчиков никаких договоров в письменной форме они не заключали, никаких документов не подписывали. Плату за проживание в доме она с ответчиков также не брала. Ответчики, с Дата обезличена года проживая в ее доме, так и не заплатили ей оговоренную ими сумму денег, из-за чего сделка купли-продажи жилого дома не состоялась. Брак с мужчиной, с которым она сейчас проживает, не зарегистрирован, он выгоняет ее и детей из дома, сейчас они вынуждены жить на летней кухне, но скоро настанет зима, жить им негде, иного жилья у них в собственности нет. Выгоняет он ее не в первый раз, такое уже было в Дата обезличена году, тогда она пошла к Осипову А.С. и попросила освободить дом, так как ей и детям негде жить, а они деньги за землянку полностью ей так и не отдали, поэтому заключать с ними договор купли-продажи дома она не желает, ее дети против того, чтобы ответчики проживали в доме. Осипов А.С. сказал, что она должна вернуть им Номер обезличен рублей – двойную сумму задатка, только тогда он выселится, говорил также, что ремонтировал дом, но снаружи она не видела никаких улучшений, а внутрь ее не пускают. Она готова вернуть Осипову А.С. сумму Номер обезличен рублей, которую брала на оформление документов на дом, именно на эту сумму встречные требования признает, но не Номер обезличен рублей, как просит ответчик. Оформление документов на дом заняло около 1 года 6 месяцев, но о том, что документы готовы, она ответчикам не сообщала, так как к тому моменту ей с детьми уже негде стало жить. Осипов А.С. говорил, чтобы она вернула ему затраты на ремонт, но с таким требованием она не согласна, так как они с женой и детьми жили там и ремонт делали для себя. Решить данный вопрос мирным путем у них не получилось, в июле Дата обезличена года она направляла Осипову А.С. и Савиновой Е.Н. телеграммы о выселении, но они остались проживать в доме, ее не пускают. Просит суд заявленные ею требования удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования Осипова А.С. о признании их приобретшими право пользования жилым домом и понуждении к заключению договора купли-продажи она не признает. Представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску Сорокин И.В., действующий на основании устного ходатайства Антоновой Л.Р., в судебном заседании исковые требования Антоновой Л.Р. поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ссылку представителя ответчика Блажко Е.П. на то, что дети Антоновой Л.Р., являясь собственниками долей в спорном доме, не заявляют самостоятельных требований к Осипову А.С. и Савиновой Е.Н, считает несостоятельной, так как Антонова Л.Р., как один из собственников жилого дома, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, ее детям при этом не обязательно заявлять иск. Встречный иск Осипова А.С. в части признания его и Савиновой Е.Н. приобретшими право пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора купли-продажи не признал и пояснил, что указанные требования являются необоснованными, поскольку Антонова Л.Р. никаких договоров с ответчиками, дающих им право пользования домом, не заключала, кроме того, дом находится в долевой собственности, поэтому необходимо согласие на вселение всех собственников. Требования о понуждении к заключению договора купли-продажи также считает необоснованными, так как отсутствуют правовые основания для таких требований. Согласно нормам ГК РФ, в частности, ст. 380 ГК РФ, является авансом, именно поэтому Антонова Л.Р. признала указанные встречные исковые требования на сумму Номер обезличен рублей. Просит суд заявленные Антоновой Л.Р. исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении требований Осипова А.С. о признании приобретшими право пользования и понуждении к заключению договора купли-продажи отказать. Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Осипов А.С. в судебном заседании требования Антоновой Л.Р. не признал. Суду пояснил, что в Дата обезличена году между ним, его женой Савиновой Е.Н. с одной стороны и Антоновой Л.Р. с другой стороны состоялась сделка, согласно которой они передали Антоновой Л.Р. задаток в сумме Номер обезличен рублей в счет покупки землянки, расположенной по ..., ... в .... Антонова Л.Р. выдала им расписку, они с детьми вселились в землянку. Договор купли-продажи между ними не был заключен по той причине, что у Антоновой Л.Р. отсутствовали документы на дом, поэтому устно они договорились, что остаток суммы Номер обезличен рублей они отдадут после получения документов на дом. Данные обстоятельства Антонова Л.Р. не отрицает ни в своем иске, ни в судебном заседании. С Дата обезличена года и по настоящее время они проживают в этой землянке, сделали там косметический ремонт, он завез на огород землю, выращивают овощи. Они с супругой надеялись, что договор купли-продажи будет заключен, и право собственности на дом перейдет к ним. Никаких письменных договоров, кроме указанной расписки, они с Антоновой Л.Р. не заключали, при этом все это время он платит только коммунальные платежи, Антоновой Л.Р. никакие суммы за проживание в доме не платит. Остаток оговоренной суммы за дом он собирался отдать после того, как Антонова Л.Р. отдаст им документы на дом, но вместо этого она пришла и сказала им, чтобы они выселялись. Никаких писем о предоставлении ему документов на дом он Антоновой Л.Р. не направлял, надеялся на ее порядочность, на протяжении двух лет устно обращался к ней и просил оформить документы. Он знал, что у дома несколько собственников, их письменного согласия на вселение его семьи не было, но и никто из ее детей не возражал, все дети Антоновой Л.Р. знали, что они живут в этой землянке и хотят купить ее, никаких претензий по поводу его вселения в дом не высказывали. Иного жилья ни у него, ни у его супруги нет, у них двое маленьких детей. Считает, что, поскольку вселился с женой и детьми в дом с согласия Антоновой Л.Р., приобрел право пользования этим домом, что расписка о получении задатка в сумме Номер обезличен рублей является предварительным договором, поэтому просит суд понудить Антонову Л.Р. и ее детей заключить с ним договор купли-продажи жилого дома, взыскать с Антоновой Л.Р. двойную сумму задатка в размере Номер обезличен рублей. Представитель ответчика по первоначальном иску и истца по встречному иску Осипова А.С. адвокат Блажко Е.П., действующая на основании ордера, первоначальные исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на иск, поддержала требования своего доверителя Осипова А.С. по встречному иску в полном объеме, пояснив при этом, что встречные исковые требования предъявлены Осиповым А.С. к Антоновой Л.Р., поскольку именно с ней был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, она взяла Номер обезличен рублей, обещала продать им дом, ее дети не возражали. Суду пояснила, что ее доверитель Осипов А.С. действительно заключил с Антоновой Л.Р. предварительный договор купли-продажи жилого дома, этим договором является расписка о получении задатка, и данное обстоятельство Антонова Л.Р. не отрицает. Следовательно, у Осипова А.С. и членов его семьи возникло право пользования жилым помещением, а у Антоновой Л.Р. возникло обязательство по заключению договора купли-продажи. С Дата обезличена года Осипов А.С. и его семья проживают в данном доме, несут затраты по его содержанию, проводят в доме ремонт, оплачивают коммунальные платежи, ухаживают за земельным участком при доме. Так как Антонова Л.Р. не исполнила взятое на себя обязательство, полагает, что сумма задатка должна быть взыскана с нее в двойном размере, в соответствии со ст. 381 ГК РФ, то есть в сумме Номер обезличен рублей. Просит суд в удовлетворении требований Антоновой Л.Р. отказать, встречные исковые требования Осипова А.С. удовлетворить в полном объеме. Ответчик по первоначальному иску Савинова Е.Н. в судебном заседании пояснила, что в Дата обезличена году она и ее супруг Осипов А.С. устно договорились с Антоновой Л.Р., с которой она ранее проживала в одном селе, о покупке у нее землянки по ..., ... в .... Документы на дом не были готовы, поэтому они отдали Антоновой Л.Р. задаток в сумме Номер обезличен рублей, она дала им расписку и разрешила вселиться в дом. Они знали, что дети Антоновой Л.Р. тоже собственники этого дома, Антонова Л.Р. говорила им, что дети не хотят жить в этом доме и не против того, чтобы дом продать, никто из них не возражал против вселения. До них в данном доме жили квартиранты, они с мужем и детьми вселились примерно через месяц после того, как отдали Антоновой Л.Р. задаток. При вселении она выясняла у Антоновой Л.Р., не будет ли потом проблем из-за отсутствия документов, она уверяла, что все будет хорошо. Сама же документы на дом не оформила, а потом пришла и сказала, что ей с детьми негде жить, что они должны выселиться. Считает, что Антонова Л.Р. не исполнила свои обязательства перед ними, поэтому ее требования удовлетворению не подлежат. Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, Антонов С.В. в судебном заседании пояснил, что он вместе с матерью и своими сестрами является собственником Номер обезличен доли жилого дома по ..., ... в .... Указанный дом они получили в наследство от бабушки, об этом есть свидетельство о праве на наследство по закону. С Дата обезличена года он в указанном доме не проживает, живет вместе с матерью и сестрами у сожителя матери по ..., ... в .... О том, что в их землянке проживают Осиповы, он знал, но мать не говорила, что продаст землянку. После того, как сожитель матери стал выгонять их, они с мамой ходили к Осиповым, но те домой их не пустили, выселяться не хотят. Считает, что требования его матери законные и обоснованные. Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, Бережная (Антонова) Н.В. в судебном заседании пояснила, что в настоящее время она проживает у своего мужа, ранее проживала вместе с мамой по ..., ... в .... Мама сошлась с мужчиной, сначала все жили у них по ..., потом сожитель всех позвал к себе, жили одной семьей. В их землянке жили сначала квартиранты, потом вселились Осиповы, мама пожалела их. Она знала, что является собственником доли в этом доме, была против его продажи, о том, что мать брала у Осипова А.С. деньги, она ничего не знала. Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, Антонова А.В. в судебном заседании пояснила, что в Дата обезличена году она еще училась в школе, была несовершеннолетняя, поэтому ее в такие дела не посвящали. В настоящее время она проживает с мамой, братом и сестрой по ..., ... в .... Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, Антонова Т.В. в судебном заседании дала пояснения, аналогичные пояснениям Антоновой А.В. Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В своем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, решение указанного спора оставляет на усмотрение суда, просит суд учесть, что несовершеннолетние Осипов С.А. и Осипова У.А. жильем не обеспечены. Судом изучены материалы дела: Свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, согласно которому Антонова Л.Р., Антонов С.В., Антонова Н.В., Антонова А.В., Антонова Т.В. являются наследниками имущества Антонова В.А, умершего Дата обезличена года, в равных долях, по Номер обезличен доле каждый. Наследственное имущество состоит из жилого дома со всеми надворными постройками, находящегося по ..., ... в ... ... .... Свидетельство зарегистрировано в Домбаровском филиале Орского ГПТИ Дата обезличена года. Технический паспорт на жилой дом по ... в ... ... ..., согласно которому указанный жилой дом принадлежит на праве собственности Антоновой Л. Р., Антонову С. В., Антоновой Н. В., Антоновой А.В., Антоновой Т. В. в равных долях, по Номер обезличен доле каждому. Согласно паспортам и домовой книге на жилой дом по ..., ... в ... по указанному адресу зарегистрированы Антонова Л.Р. – с Дата обезличена года, Антонов С.В. – Дата обезличена года, Антонова Н.В. – с Дата обезличена года, Антонова А.В. и Антонова Т.В. – с Дата обезличена года. Согласно свидетельству о заключении брака серии Номер обезличен Номер обезличен Антонова Н В., Дата обезличена года рождения, и Б.А.П., Дата обезличена года рождения, вступили в брак Дата обезличена года, супругам присвоена фамилия Бережные. Согласно телеграммам от Дата обезличена года, последние направлены Антоновой Л.Р. Осипову А.С. и Савиновой Е.Н. с предложением освободить занимаемый жилой дом по ..., ... в .... Согласно уведомлениям о вручении указанные телеграммы вручены лично Осипову А.С., Савиновой Е.Н. Дата обезличена года. Согласно расписке Антоновой Л.Р. от Дата обезличена года она в присутствии свидетелей взяла задаток в сумме Номер обезличен рублей за продажу землянки, которая находится по ..., ..., у покупателя Осипова А. С. Согласно свидетельству о заключении брака серии Номер обезличен Осипов А.С., Дата обезличена года рождения, и Савинова Е. Н., Дата обезличена года рождения, заключили брак Дата обезличена года, мужу присвоена фамилия Осипов, жене – Савинова. Согласно свидетельству о рождении серии Номер обезличен Номер обезличен Осипова У.А. родилась Дата обезличена года, ее родителями являются Осипов А.С. и Савинова Е.Н. Согласно свидетельству о рождении серии Номер обезличен Осипов С.А. родился Дата обезличена года, его родителями являются Осипов А.С. и Савинова Е.Н. Согласно отметке о регистрации в паспорте Осипова А.С., он зарегистрирован по адресу ..., ... в ... с Дата обезличена года. Согласно отметке о регистрации в паспорте Савиновой Е.Н., она зарегистрирована по адресу ..., ... в ... с Дата обезличена года. Согласно справке администрации МО Домбаровский поссовет от Дата обезличена года Савинова Е.Н. проживает по ..., ... в ... вместе со своим мужем Осиповым А.С. и детьми Осиповой У.А. и Осиповым С.А. Согласно справке инспектора ГУ ЦЗН Осипов А.С. на учете не состоит и пособие по безработице не получает. Согласно справке ГУЗ «Домбаровская ЦРБ» Савинова Е.Н., санитарка терапевтического отделения, находится в отпуске по уходу за ребенком до достижения 1,6 лет с Дата обезличена года. Согласно справке о расчетах за потребленную электроэнергию в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года по ..., ... в ... потребитель Осипов А. С. задолженности не имеет. Согласно ответу Ясненского отдела Управления Росреестра по Оренбургской области от Дата обезличена года сведения о регистрации права собственности на жилой дом по ..., ... в ... ... ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно ответу Ясненского отдела Управления Росреестра по Оренбургской области от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на имя Осипова А.С., Савиновой Е. Н. на объект недвижимого имущества по ..., ... в ... ... отсутствуют. Согласно ответу Домбаровского филиала ГУП «ОЦИиОН» от Дата обезличена года домовладения, расположенные по ..., ... и ..., ... в ... за Осиповым А. С. не учтены; домовладения, расположенные по ..., ... и ..., ... в ..., за Савиновой Е. Н. не учтены. Выслушав объяснения сторон, пояснения третьих лиц, исследовав письменные доказательства, с учетом заключения заместителя прокурора Домбаровского района Колпакова А.С., полагавшего, что исковые требования Антоновой Л.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования Осипова А.С. подлежат удовлетворению в части взыскания аванса Номер обезличен рублей в связи с признанием иска в данной части Антоновой Л.Р., суд приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства сторонам предлагалось уточнить заявленные требования. Антонова Л.Р. и ее представитель Сорокин И.В. настаивали на заявленных исковых требованиях. Истцу по встречному иску Осипову А.С. предлагалось уточнить встречные исковые требования, поскольку им заявлены взаимоисключающие требования о признании права пользования жилым помещением и о взыскании суммы задатка, однако Осипов А.С., его представитель Блажко Е.П. просили удовлетворить иск в полном объеме. Суд принимает решение по предъявленным требованиям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон в судебном заседании должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ. Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.1.2 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом ЦСУ СССР № 380 от 15.07.1985 года и действовавшей с 15.07.1985 года по 03.08.1998 года, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. В соответствии с. п. 4.7 указанной Инструкции бюро технической инвентаризации, осуществляя обязанности по регистрации жилых домов и жилых помещений других строений, вносит сведения о праве собственности на жилой дом (помещение) в реестровую книгу данного населенного пункта и проставляет на документе собственника регистрационную надпись по установленной форме. Согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившему в законную силу 28.01.1998 года, государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах – Управление федеральной регистрационной службы РФ. Материалами дела установлено, что Антонова Л.Р. и ее дети Антонов С.В., Антонова (Бережная) Н.В., Антонова А.В., Антонова Т.В. Дата обезличена года приобрели в собственность в равных долях, по Номер обезличен доле каждый, жилой дом со всеми надворными постройками, расположенный по ..., ... в ... ... .... В судебном заседании также установлено, что регистрация права собственности на данное жилое помещение произведена в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством, а именно свидетельство нотариально удостоверено, на нем сделана запись о проведенной регистрации и проставлена печать Домбаровского филиала ГПТИ г. Орска, в соответствии с п. 4.7 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом ЦСУ СССР № 380 от 15.07.1985 года. Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» спорная квартира числится за Антоновой Л.Р., Антоновым С.В., Антоновой Н.В., Антоновой А.В., Антоновой Т.В. в равных долях, по Номер обезличен доле за каждым. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее собственников. В судебном заседании также установлено, что в Дата обезличена году Антонова Л.Р. как собственник доли в указанном жилом доме разрешила вселиться в него Осипову А.С. и Савиновой Е.Н. с детьми. При этом никакого договора с последними Антонова Л.Р. не заключала, денег за проживание в доме с Осипова А.С. и Савиновой Е.Н. не брала. Иные собственники данного дома дети Антоновой Л.Р. против вселения указанных лиц не возражали, претензий к ответчикам не предъявляли. При таких обстоятельствах, исходя из анализа указанной выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что Осипов А.С., Савинова Е.Н. и их дети вселились в указанный дом с согласия всех собственников данного дома. Что касается доводов Осипова А.С. по встречному иску о признании за ним и членами его семьи права пользования данным жилым домом, то суд приходит к следующему. Ссылаясь на законность своего вселения в спорный жилой дом и требуя признать право пользования данным домом, Осипов А.С. не представил суду ни договор купли-продажи, ни договор найма жилого помещения, подтверждающие правомерность занятия им и членами ее семьи спорного жилого помещения. Гражданским Кодексом РФ предусмотрено, что право проживания и пользования жилым помещением, имеющим собственника, может возникнуть на основании договора найма жилого помещения. Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. ст. 674, 682, 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Таким образом, право пользования и проживания в спорном жилом помещении могло возникнуть у Осипова А.С. и членов его семьи в случае заключения договора коммерческого найма с собственником жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Осипов А.С. и его семья были вселены в спорный жилой дом в Дата обезличена одним из долевых собственников дома Антоновой Л.Р. с согласия остальных собственников, при этом договор найма жилого помещения собственником с ним не заключался, плату собственнику жилого помещения ни Осипов А.С., ни его супруга Савинова Е.Н. не вносили, оплачивали только коммунальные платежи. В связи с указанным суд приходит к убеждению, что Осипов А.С. и Савинова Е.Н. были вселены в данный жилой дом по договору безвозмездного пользования. По таким отношениям в соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. В судебном заседании было установлено, что Антонова Л.Р., являясь собственником Номер обезличен доли в спорном жилом доме, направила Осипову А.С. и Савиновой Е.Н. извещения об отказе от договора безвозмездного пользования, а именно направила им Дата обезличена года телеграммы об освобождении принадлежащего ей и ее детям жилого дома. При таких обстоятельствах суд полагает, что Осипов А.С. и Савинова Е.Н. прекратили право пользования указанным жилым помещением. В соответствии со ст. 20 п. 2 ГК РФ местом жительства несовершеннолетнего ребенка, не достигшего возраста 14 лет, признается место жительства их законных представителей. Поскольку судом установлено, что родители несовершеннолетних Осиповой У.А., Дата обезличена года рождения, и Осипова С.А., Дата обезличена года рождения, Осипов А.С. и Савинова Е.Н., не имеют права пользования спорным жилым домом, право пользования данным домом не имеют также несовершеннолетние. В связи с указанным требования Осипова А.С. по встречному исковому заявлению о признании его и членов его семьи приобретшими право пользования данным жилым домом удовлетворению не подлежат. Что касается требований Осипова А.С. по встречному иску о понуждении к заключению договора купли-продажи указанного жилого дома, то суд приходит к следующему. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно ст. 445 ГК РФ заключение договора в обязательном порядке возможно в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исходя из анализа указанных норм закона, суд соглашается с доводами представителя истца по первоначальному иску Сорокина И.В. и приходит к выводу о том, что представленная ответчиками по первоначальному иску расписка не может быть признана предварительным договором купли-продажи жилого дома по ..., ... в ..., поскольку не содержит обязательных условий предварительного договора – в ней не определен предмет договора, не указан срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, не указана цена предмета договора. Иных доказательств того, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, что стороной ответчика по первоначальному иску направлялся проект договора стороне истца в судебном заседании не представлено. В связи с указанными обстоятельствами, исходя из названных норм закона, суд приходит к выводу о том, в удовлетворении требований Осипова А.С. о понуждении Антоновой Л.Р. к заключению договора купли-продажи жилого дома надлежит отказать. Рассматривая требования истца по встречному иску Осипова А.С. о взыскании с Антоновой Л.Р. суммы задатка в размере Номер обезличен рублей, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В силу ч.2 ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома в соответствии с вышеприведенными требованиями закона между сторонами заключен не был. При таких обстоятельствах переданная истцом по встречному иску Осиповым А.С. ответчице Антоновой Л.Р. денежная сумма по расписке от Дата обезличена г. не может быть признана задатком, так как договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае – договором купли-продажи дома, в соответствии с которым у сторон возникают определенные договором обязанности. Поскольку такой договор сторонами заключен не был, то каких-либо обязательств межу ними не возникло, а поэтому переданная Осиповым А.С. ответчице по встречному иску Антоновой Л.Р. сумма Номер обезличен руб. считается уплаченной в качестве аванса. Следовательно, с Антоновой Л.Р. в пользу Осипова А.С. подлежит взысканию только сумма аванса Номер обезличен руб. Вышеуказанные исковые требования Осипова А.С. и его требования о признании его и членов его семьи приобретшими право пользования жилым домом являются взаимоисключающими. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В судебном заседании Антонова Л.Р. признала встречные исковые требования Осипова А.С. в части взыскания суммы в размере Номер обезличен рублей, поскольку именно эту сумму она брала у него для оформления документов на дом. С учетом положений ст. 173 ГПК РФ удовлетворяет встречные исковые требования Осипова А.С. на указанную сумму. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании указанной нормы закона суд взыскивает с Осипова А.С. и Савиновой Е.Н. солидарно в пользу Антоновой Л.Р. государственную пошлину в сумме Номер обезличен рублей. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Антоновой Л. Р. к Осипову А. С., Савиновой Е.Н., Осиповой У. А., Осипову С.А. о признании не приобретшими права пользования жилым домом, выселении и передаче ключей собственнику удовлетворить. Признать Осипова А. С., Савинову Е. Н., Осипову У.А., Осипова С.А. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по ..., ... ... в ... ... ..., и выселить из квартиры. Обязать Осипова А. С. Савинову Е. Н., Осипову У. А., Осипова С. А. передать ключи от жилого дома по ..., ... в ... ... ... собственнику Антоновой Л.Р. Взыскать с Осипова А. С., Савиновой Е. Н., Осиповой У.А., Осипова С.А. солидарно в пользу Антоновой Л. Р. государственную пошлину в сумме Номер обезличен рублей. Встречные исковые требования Осипова А. С.к Антоновой Л.Р. удовлетворить частично. Взыскать с Антоновой Л. Р. в пользу Осипова А. С. сумму аванса Номер обезличен рублей. В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Осипова А. С. отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. СУДЬЯ: подпись Мотивированное решение изготовлено 22.09.2010 года СУДЬЯ: подпись