Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Домбаровский 27 сентября 2010 года

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Салаурова В.В.,

с участием истца Петровского С.Э.,

представителя истца Сорокина И.В.,

при секретаре Каченовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровского С. Э. к администрации МО Домбаровский район о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

Петровский С.Э. обратился в суд с иском, в котором указал, что Дата обезличена года между ним и администрацией района был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен для строительства производственной базы общей площадью 4484 кв.м.. указанный договор был заключен на срок с Дата обезличена года по Дата обезличена года и прошел регистрацию в УФРС. В дальнейшем дополнительным соглашением к данному договору от Дата обезличена года срок действия договора был продлен до Дата обезличена года. В период 2007 года им на указанном земельном участке был построен склад литер ЕЕ1 общей площадью 219,3 кв.м. и склад литер Е2 площадью 79,1 кв.м. Вместе с тем, строительство выполнялось им без соответствующих разрешений. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций нежилых строений литер ЕЕ1 и Е2, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с действующими нормативами, указанные строения вполне пригодны для дальнейшей эксплуатации, техническое состояние несущих конструкций и ограждающих конструкций, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на склад литер ЕЕ1 общей площадью 219,3 кв.м. и склад литер Е2 площадью 79,1 кв.м. по ул. ... в п. ....

В судебном заседании Петровский С.Э. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Сорокин И.В. также поддержал требования своего доверителя и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация МО Домбаровский район в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени судебного заседания, ходатайств об отложении дела, либо рассмотрении дела в их отсутствие, не поступало, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Из договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительного соглашения к указанному договору от Дата обезличена года, усматривается, что администрацией МО Домбаровский район, на основании постановления от Дата обезличена года № Номер обезличен «О предоставлении в аренду земельного участка Петровскому С.Э.», Петровскому С.Э. предоставлен в аренду земельный участок для строительства производственной базы, срок аренды участка установлен с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

Согласно ответа ЮВТО Управления Роспотребнадзора по ... от Дата обезличена года, Петровский С.Э. получил санитарно-эпидемиологическое заключение № Номер обезличен от Дата обезличена года на предполагаемое использование земельного участка под строительство зерносклада по адресу: ... в .... Земельный участок соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Санитарно-эпидемиологическое заключение выдано на основании заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам предполагаемого использования земельного участка, отводимого под строительство, выданного Орским филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» № Номер обезличен от Дата обезличена года.

Из ответа главного архитектора администрации МО Домбаровский район от Дата обезличена года усматривается, что при строительстве склада литер ЕЕ1, общей площадью 219,3 кв.м. и склада литер Е2, общей площадью 79,1 кв.м., расположенных по ... в ..., проектная документация не разрабатывалась. Действовавшие на момент строительства требования нормативных документов не нарушены.

Согласно заключению ОГПН по ... от Дата обезличена года, проектная документация на строительство склада литер ЕЕ1, общей площадью 219,3 кв.м. и склада литер Е2, общей площадью 79,1 кв.м., в ОГПН не предоставлена. При строительстве указанных складов нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено. При эксплуатации указанных помещений, нарушаются нормы и правила пожарной безопасности, а именно: отсутствует автоматическая пожарная сигнализация и система оповещения при пожаре; электропроводка проложена по горючему основанию; светильники установлены не на предусмотренных конструкцией кронштейнах; на территории складов отсутствует противопожарное водоснабжение, пожарные гидранты либо пожарный водоем.

Из заключения от Дата обезличена года усматривается, что при осмотре конструкций и строения в целом, деформаций, влияющих на надежность и устойчивость строения не обнаружено. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с действующими нормативами. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций строений литер ЕЕ1 и литер Е2 – фундаментов, наружных и внутренних несущих стен и перегородок, перекрытий, крыши и полов исправное. Указанные строения вполне пригодны к дальнейшей эксплуатации. Расположение строений литер ЕЕ1 и литер Е2 на участке и техническое состояние их несущих и ограждающих конструкций не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Из справки ГУП «ОЦИиОН» от Дата обезличена года и технического паспорта сооружений от Дата обезличена года усматривается, что по ул. ... в ... на едином земельном участке площадью 4484,0 кв.м., расположен склад литер ЕЕ1 общей площадью 219,3 кв.м. и склад литер Е2 общей площадью 79,1 кв.м., указанные сооружения числятся за Петровким С.Э.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание склада литер ЕЕ1 общей площадью 219,3 кв.м. и склада литер Е2 общей площадью 79,1 кв.м по ул. ... в п. ... были возведены на основании постановления администрации МО Домбаровский район от Дата обезличена года № Номер обезличен «О предоставлении в аренду земельного участка Петровскому С.Э.» и договора аренды № Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительного соглашения к указанному договору от Дата обезличена года, которым администрацией МО Домбаровский район, Петровскому С.Э. предоставлен в аренду земельный участок для строительства производственной базы. Возведенные склады не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Петровским С.Э. право собственности на задание склада литер ЕЕ1 общей площадью 219,3 кв.м. и склада литер Е2 общей площадью 79,1 кв.м по ул. ... в п. .... Право истца никем не оспаривается.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Петровского С. Э. к администрации МО Домбаровский район о признании права собственности на самовольно возведенные постройки – удовлетворить.

Признать за Петровским С. Э. право собственности на здание склада литер ЕЕ1 общей площадью 219,3 кв.м. и склада литер Е2 общей площадью 79,1 кв.м. расположенных по ул. ... в п. ..., ..., ....

Решение суда является основанием для регистрации за Петровским С.Э. права собственности в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Домбаровский районный суд.

Судья: подпись