п. Домбаровский 12 августа 2010 года

Домбаровский райсуд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.

при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУРТАЗИНОЙ А. Х. к ШЕЛПАКОВОЙ С. Ю. о признании сделки действительной, о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

           Муртазина А.Х. обратилась в суд с иском к Шелпаковой С.Ю. о признании сделки купли-продажи квартиры Номер обезличен по ..., ... в ... ... ... действительной, о признании за ней права собственности на данную квартиру.                     

           Истица Муртазина А.Х. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в Дата обезличена году по договору купли-продажи купила у Шелпаковой С.Ю. указанную квартиру. Данную квартиру ответчица получила в наследство после смерти К.М.М., об этом имеется завещание, однако свое право собственности на нее не зарегистрировала. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, в присутствии свидетелей, однако нигде не зарегистрирован. После заключения сделки она отдала Шелпаковой С.Ю. деньги, а Шелпакова С.Ю. отдала ей все документы на дом, пояснив при этом, что заниматься оформлением квартиры у нее нет времени и средств. Сразу же после покупки квартиры она в нее вселилась и проживает по настоящее время, погасила все имеющиеся задолженности по коммунальным платежам, несет бремя содержания данной квартиры, однако зарегистрироваться по месту жительства не может, так как ее право собственности не оформлено. За все это время ни ответчица, с которой она продолжает общаться, ни кто-либо другой никаких претензий по поводу права собственности не предъявлял. Других наследников, кроме Шелпаковой С.Ю., у К.М.М. не было, но из-за того, что ответчица продала квартиру, не оформив свое право на наследственное имущество, она не может оформить свое право собственности на спорную квартиру. Она обращалась к нотариусу, однако ей было рекомендовано обратиться в суд. Просит признать сделку купли-продажи квартиры  Номер обезличен по ..., ... в ... состоявшейся, действительной и признать за ней право собственности на данную квартиру.

Представитель истца адвокат Бархатова К.А. в судебном заседании требования Муртазиной А.Х. о признании сделки купли-продажи действительной, о признании за Муртазиной А.Х. права собственности на данную квартиру полностью поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шелпакова С.Ю. в судебное заседание не явилась. О дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Судом исследованы материалы дела, а именно:

            Договор купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому Шелпакова С.Ю. продала, а Муртазина А.Х. купила квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... ... ..., стоимость квартиры составляет Номер обезличен рублей, покупатель передал продавцу оговоренную договором сумму денег.

Завещание от Дата обезличена года, согласно которому К. М. М., проживающий по ..., ... ... в ..., на случай своей смерти квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, находящуюся в ..., ... ..., и все имущество, находящееся в ней, завещает Шелпаковой С. Ю. Завещание подписано К.М.М. и удостоверено нотариусом ... Дата обезличена года.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года Домбаровский поссовет в лице ФИО10 передал в собственность К.М.М. 2-комнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. и жилой площадью Номер обезличен кв.м. по ..., ... в ... ... .... Договор подписана сторонами, зарегистрирован в КУМИ Дата обезличена года, в Домбаровском филиале Орского БТИ Дата обезличена года.

             Согласно справке ГУП «ОЦИиОН», техническому и кадастровому паспортам от Дата обезличена года квартира Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. и жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенная по ..., ... в ... ... ..., зарегистрирована за К.М.М. на договора передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года. Изменения площади произошли в результате устранения математической ошибки.

Согласно сообщению Домбаровского сектора Ясненского отдела Федеральной Регистрационной Службы от Дата обезличена года сведения о регистрации прав на квартиру Номер обезличен, расположенную по ..., ... в ... ... ..., отсутствуют.

             Согласно свидетельству о смерти серии Номер обезличен Номер обезличен К. М. М. умер Дата обезличена года.

            Согласно ответу нотариуса ФИО11 от Дата обезличена года наследственного дела к имуществу К. М.М., умершего Дата обезличена года, проживавшего по ... ..., в ее производстве нет.

             Согласно справке начальника Домбаровского участка Восточного филиала ОАО «Оренбургэнергосбыт» от Дата обезличена года, Муртазина А.Х., проживающая по ..., ... ... в ..., имеет договор энергоснабжения с  ОАО и ежемесячно оплачивает услуги по электроэнергии.

Согласно справке Домбаровского ООО «ЖКХ» от Дата обезличена года Муртазина А.Х. действительно регулярно оплачивает коммунальные услуги за квартиру Номер обезличен по ..., ... в .... данный факт подтвержден также квитанциями о внесении платежей за коммунальные услуги, которые были обозрены в судебном заседании.

            Суд, заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, считает, что иск Муртазиной А.Х. к Шелпаковой С.Ю. законен и обоснован и подлежит удовлетворению.

             В судебном заседании достоверно установлено, что 2-комнатная квартира общей площадью Номер обезличен кв.м. и жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенная по ..., ... ... в ... ... ..., принадлежала К. М.М., умершему Дата обезличена года и завещавшему данную квартиру Шелпаковой С.Ю. Последняя, не оформив свое право на наследственное имущество, в июне Дата обезличена года продала данную квартиру Муртазиной А.Х. Между Муртазиной А.Х. и Шелпаковой С.Ю. был заключен письменный договор.

               В соответствии со ст. 218 ч. 2ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

В силу ст. 165 ч. 2, 3  ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

           Суд считает возможным признать заключенную сделку купли-продажи 2-комнатной квартиры действительной, так как Шелпакова С.Ю. приобрела данную квартиру в собственность в порядке наследования, однако свое право собственности на нее не оформила. Стороны исполнили существенные условия договора, а именно Шелпакова С.Ю. передала Муртазиной А.Х. квартиру, а Муртазина А.Х., в свою очередь, приняла во владение данную квартиру, передала Шелпаковой С.Ю. оговоренную договором купли-продажи стоимость квартиры Номер обезличен рублей. Данный договор никем не оспорен.

            Никаких обстоятельств, свидетельствующих о недействительности сделки, судом не установлено. 

            Суд считает возможным признать за Муртазиной А.Х. право собственности на 2-комнатную квартиру по ..., ... ... в ... ... ... на основании состоявшейся сделки купли-продажи квартиры. Несмотря на то, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, Шелпаковой С.Ю., наследницей по завещанию собственника данной квартиры, состоявшаяся сделка не оспаривается.

            В связи с установленными обстоятельствами, а именно в связи с тем, что в судебном заседании добыто достаточно доказательств, подтверждающих совершение сделки купли–продажи квартиры, суд принимает решение о признании сделки действительной и о признании права собственности Муртазиной А.Х. на 2-комнатную квартиру по ..., ... ... в ... ... ....

           На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Иск МУРТАЗИНОЙ А.Х. к ШЕЛПАКОВОЙ С.Ю. о признании сделки действительной, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

            Признать сделку купли-продажи 2-комнатной квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. и жилой площадью Номер обезличен кв.м. по ..., ... в ... ... ..., заключенную Дата обезличена года между продавцом ШЕЛПАКОВОЙ С.Ю. и покупателем МУРТАЗИНОЙ А. Х., действительной.

Признать за МУРТАЗИНОЙ А. Х. право собственности на 2-комнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. и жилой площадью Номер обезличен кв.м. по ..., ... в ... ... ....

            Указанное решение суда является основанием для обращения истицы в  органы регистрации перехода права собственности на недвижимость для производства регистрации права собственности МУРТАЗИНОЙ А. Х. на 2-комнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. и жилой площадью Номер обезличен кв.м. по ..., ... в ... ... ..., возникшего на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.

                Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд в течение 10 дней через Домбаровский районный суд.

     СУДЬЯ: подпись