п. Домбаровский 01 июля 2010 года

Домбаровский райсуд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.

при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БЕКБЕРГЕНОВОЙ З. К. к ТАШИРОВУ С. К. о признании сделки действительной, о государственной регистрации сделки, 

УСТАНОВИЛ:

               Бекбергенова З.К. обратилась в суд с иском к Таширову С.К. о признании сделки купли-продажи жилого дома по ... в ... ... действительной, о государственной регистрации сделки.                      

                Истица Бекбергенова З.К. в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В своем заявлении указала, что ее интересы в суде будет представлять адвокат Бархатова К.А. по ордеру, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель истца адвокат Бархатова К.А. в судебном заседании требования Бекбергеновой З.К. о признании сделки купли-продажи действительной, о государственной регистрации сделки изменила, просила суд признать за истицей право собственности на жилой дом, расположенный на едином земельном участке, в силу приобретательной давности. В обоснование требований пояснила, что ее доверительница в доме по ..., ... в ... проживает с Дата обезличена года, а в июле Дата обезличена года купила указанный жилой дом у Таширова С.К., которому данный дом перешел как наследство от родителей. Право собственности на данный жилой дом ответчик не оформлял, но проживал в нем с Дата обезличена по Дата обезличена год, потом уехал из поселка, дом сдавал в аренду, в Дата обезличена году в дом заселилась Бекбергенова З.К. с семьей, сначала данное жилье снимала, а потом оформила с Ташировым С.К. договор купли-продажи. На момент заключения сделки они подписали письменный договор купли-продажи, который не прошел государственную регистрацию, но Бекбергенова З.К. отдала Таширову С.К. деньги за дом в сумме Номер обезличен рублей, о чем Таширов С.К. выдал ей расписку. В дальнейшем они планировали зарегистрировать переход права собственности. Она фактически исполнила сделку, оплатила оговоренную сумму денег, вселилась в дом и стала проживать в нем с семьей. Надлежащим образом оформить сделку и зарегистрировать ее они не смогли по объективным обстоятельствам, так как Таширов С.К. выехал за пределы ..., от регистрации сделки уклоняется. Считает, что, так как Бекбергенова З.К. с Дата обезличена года открыто непрерывно и добросовестно владеет данным жилым домом и земельным участком, к своему сроку владения в 9 лет она имеет право присовокупить срок, когда домом владел Таширов С.К. с Дата обезличена года по Дата обезличена год. То есть, так как правопреемники установлены, то срок владения открытого, непрерывного и добросовестного владения жилым домом составляет более 15 лет, соответственно за ней может быть признано право собственности на жилой дом и земельный участок в связи с приобретательной давностью. Просит суд признать за Бекбергеновой З.К. право собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенный на едином земельном участке площадью Номер обезличен кв.м по ..., ... в ... ... ... в связи с приобретательной давностью.          

Ответчик Таширов С.К. в судебное заседание не явился. Известить его не представилось возможным в связи с тем, что место его нахождения не известно.

Представитель ответчика адвокат Блажко Е.П., действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, возражает против удовлетворения требований истца, т.к. не известны причины, по которым сделка договора купли-продажи не была зарегистрирована нотариально.

Судом исследованы материалы дела, а именно:

              Договор купли-продажи дома от Дата обезличена года, согласно которому Таширов С.К. продал, а Бекбергенова З.К. купила жилой дом Номер обезличен, состоящий из 4 комнат, жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по ..., ... в ... ... ..., стоимость дома составляет Номер обезличен рублей.

            Согласно расписке, данной Ташировым С.К. Дата обезличена года, он получил от Бекбергеновой З.К. Номер обезличен рублей.

Согласно справке Красночабанской сельской администрации от Дата обезличена года домовладению, принадлежащему Бекбергеновой З.К., присвоен адрес ..., ..., ....

             Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от Дата обезличена года и техническому паспорту от Дата обезличена года и кадастровому паспорту от Дата обезличена года жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м. и жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенный на едином земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. по ... в ... ... ..., зарегистрирован за Бекбергеновой З.К., документов на дом нет.

Согласно сообщению Домбаровского сектора Ясненского отдела Федеральной Регистрационной Службы от Дата обезличена года сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по ... в ... ... ..., отсутствуют.

             Согласно справке администрации Красночабанского сельсовета от Дата обезличена года в доме, расположенном по ... в ... ... ..., зарегистрированы и проживают Бекбергенова З.К. и ее супруг ФИО9

Согласно справкам администрации Красночабанского сельсовета от Дата обезличена года, Дата обезличена года Таширов С.К. проживал в ... в собственном доме, построенном с помощью совхоза ФИО10 с Дата обезличена года по Дата обезличена год, на территории Красночабанского сельсовета не зарегистрирован и не проживает, снят с регистрационного учета Дата обезличена года и выбыл в ...

            Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика и изучив материалы дела, считает, что иск Бекбергеновой З.К. к Таширову С.К. законен и обоснован и подлежит удовлетворению.

              В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и  непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

                В судебном заседании достоверно установлено, что Таширов С.К. с Дата обезличена года открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался домом общей площадью Номер обезличен кв.м. и жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенным на едином земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. по ... в ... ... .... В Дата обезличена году Таширов С.К., являясь собственником, продал жилой дом Бекбергеновой З.К., то есть к моменту продажи срок владения домом Ташировым С.К. составил 41 год.

С Дата обезличена года по настоящее время указанным домом и земельным участком владеет и пользуется Бекбергенова З.К., которая данный дом без надлежащего оформления приобрела у Таширова С.К., что подтверждено в судебном заседании представленными документами, а именно договором купли-продажи, подписанном сторонами, и распиской о получении денег за покупку дома.

           Суд считает возможным присоединить к сроку владения жилым домом общей площадью Номер обезличен кв.м. и жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенным на едином земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. по ... в ... ... ..., срок владения домом Ташировым С.К., так как данные лица фактически заключали между собой договор купли-продажи жилого дома. Несмотря на то, что сделка купли-продажи дома не была оформлена надлежащим образом, не была зарегистрирована, однако суд считает, что установлено, что указанная сделка состоялась, так как продавец передал покупателю жилой дом, а покупатель передала продавцу оговоренную договором сумму денег. Соответственно Бекбергенова З.К. в части прав на жилой дом и земельный участок является правопреемником Таширова С.К.

            В связи с установленными обстоятельствами, суд считает, что Бекбергенова З.К. приобрела на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м. и жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенный на едином земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. по ... в ... ... ..., право собственности в связи с приобретательной давностью, так как судом установлено добросовестное, открытое и  непрерывное владение жилым домом в течение более 15 лет.                   

           На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Иск БЕКБЕРГЕНОВОЙ З.К. к ТАШИРОВУ С. К. о признании права собственности на жилой дом, расположенный на едином земельном участке, в связи с приобретательной давностью удовлетворить.

Признать за БЕКБЕРГЕНОВОЙ З. К. право собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м. и жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенный на едином земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. по ... в ... ... ..., в связи с приобретательной давностью.

           Указанное решение является основание для обращения в органы регистрации перехода права собственности на недвижимость для регистрации права собственности БЕКБЕРГЕНОВОЙ З. К. на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м. и жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенный на едином земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. по ..., ...  в ... ... ....

                Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд в течение 10 дней через Домбаровский районный суд.

     СУДЬЯ: подпись