Дело № 2-42/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Домбаровский 22 февраля 2012 года Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А. при секретаре ИВАКОВОЙ Г.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куйбагаровой К.И. к Макановой Л.В., Сармасину Т.С. о взыскании долга, УСТАНОВИЛ: Куйбагарова К.И. обратилась в суд с иском к Макановой Л.В., Сармасину Т.С. о взыскании долга. В обоснование исковых требований указала, что в ноябре … года по договору купли-продажи продала Макановой Л.В. жилой дом по ул. …. По устной договоренности между сторонами стоимость дома составила … рублей. На покупку дома Макановой Л.В. была предоставлена социальная выплата в сумме … рублей, которые были ей перечислены после регистрации договора купли-продажи, а на остаток суммы … рублей Маканова Л.В. и ее гражданский муж Сармасин Т.С. написали ей расписку, согласно которой они обязуются вернуть ей данную сумму в срок до … года. Расписку они писали собственноручно, в присутствии свидетелей, однако до настоящего времени долг по указанной расписке не выплачен. Полагает, что Маканова Л.В. и Сармасин Т.С. не исполняют свои обязательства, незаконно пользуются ее денежными средствами, в связи с чем просила взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу сумму основного дола в размере … рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере … рублей, а также взыскать с ответчиков сумму уплаченной ею государственной пошлины в размере … рублей. В судебном заседании истица Куйбагарова К.И. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Суду пояснила, что Маканова Л.В. приобретала у нее дом по ул. … по сертификату на приобретение жилья. Поскольку по данному сертификату ей выделялась сумма … рублей, в Росреестре им пояснили, что в договоре купли-продажи дома должна быть указана именно эта сумма, а не … рублей, и предложили написать расписку. Маканова Л.В. и ее муж Сармасин Т.С. написали ей расписку на … рублей, при этом присутствовала их родственница С.А. Срок возврата долга указали июль … года, так как у Макановой Л.В. пятеро детей, муж тогда временно не работал. После … года она неоднократно ходила к Макановой Л.В. и говорила о возврате долга, но та постоянно просила подождать, говорила, что Сармасин Т.С. устраивается на работу. В декабре … года Маканова Л.В. сама пришла к ней и предложила отдать … рублей, сказала, что больше денег у нее нет. Она отказалась и потребовала вернуть ей всю сумму долга … рублей, однако долг до настоящего времени не возвращен. Сумма, указанная в договоре купли-продажи дома, была ей перечислена Банком «Форштадт» после регистрации договора. Подтвердить документально факт заключения ими договора купли-продажи дома на сумму … рублей она не может, между нею и Макановой Л.В. была только устная договоренность. Сармасин Т.С. покупателем по договору не выступал. Представитель истицы адвокат Утегенов С.М. в судебном заседании требования Куйбагаровой К.И. поддержал по изложенным ею доводам и просил их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что в соответствии со ст. 307 ГК РФ расписка является долговым документом, она не оспаривается ответчиками, подписана ими добровольно, последние полагают, что обязательства по ней они исполнили и данные обязательства не оспаривали. В договоре купли-продажи жилого дома по ул. … нет сведений о том, что расчет по данному договору произведен между сторонами полностью. Кроме этого, в соответствии со ст. 408 ГК РФ при исполнении обязательства кредитор обязан возвратить долговой документ, а при невозможности возврата указать на это в возвращаемой им расписке. Маканова Л.В. не требовала возврата расписки сразу после заключения договора купли-продажи, а Куйбагарова К.И. такой расписки ей не выдавала, поэтому, в соответствии со ст. 312 ГК РФ Маканова Л.В. несет риск последствий непредъявления такого требования. Полагает, что то обстоятельство, что Сармасин Т.С. не является стороной по договору купли-продажи жилого дома, не имеет юридического значения, т.к. он дал расписку о выплате денежных средств Куйбагаровой К.И. Ответчик Маканова Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что она действительно в ноябре … года у Куйбагаровой К.И. купила жилой дом по ул. …, однако никакой договоренности о продаже дома за … рублей между ними не было, дом она купила за … рублей, данная сумма была ей предоставлена как многодетной матери по сертификату на приобретение жиля Банком «Форштадт», эту же стоимость они указали в договоре, после регистрации договора указанная сумма была перечислена истице. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за ней и ее несовершеннолетними детьми, Сармасин Т.С. никакого отношения к купле-продаже дома не имеет, договор он не заключал и не подписывал, вместе они не проживают, хотя он отец ее двоих детей. Расписка, на которую ссылается истица, действительно была ею написана, но до заключения договора купли-продажи указанного дома, … года. Указанная в расписке сумма входила в цену за приобретаемый дом … рублей, поскольку на момент составления расписки она не знала, перечислит ли банк всю сумму по договору единовременно. После заключения договора данная расписка осталась у Куйбагаровой К.И. Сразу после заключения договора она расписку не требовала, когда позже просила ее вернуть, Куйбагарова К.И. отказалась. Никаких денег в декабре … года она Куйбагаровой К.И. не предлагала, а сообщала ей о том, что в доме имеются неполадки, в некоторых местах просела крыша. Считает, что иск удовлетворению не подлежит. Представитель ответчицы адвокат Блажко П.Д. требования Куйбагаровой К.И. не признал. Суду пояснил, что Сармасин Т.С. не является надлежащим ответчиком по иску, поскольку ни в каких договорных отношениях с истицей он не состоит. Жилой дом по ул. … приобретала Маканова Л.В., она и четверо ее детей являются собственниками указанного жилого дома в равных долях. В браке с Сармасиным Т.С. Маканова Л.В. не состоит, с ним не проживает. При заключении договора купли-продажи указанного жилого дома между сторонами договора Куйбагаровой К.И. и Макановой Л.В. были согласованы существенные условия договора – о цене продаваемого жилого дома рублей. Предварительный договор между сторонами не заключался. Указанная сумма за жилой дом поступила Куйбагаровой К.И. на счет путем перечисления из банка, данный факт истица подтвердила в судебном заседании. Никаких доказательств того, что стороны договорились о продаже указанного жилого дома за … рублей, суду не представлено. Расписка, на которую ссылается истица, написана Макановой Л.В. до заключения договора купли-продажи, в ней не указано, за какой дом надлежит выплатить эту сумму, какова полная стоимость дома. Ответчик Сармасин Т.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признал. Суд, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Сармасина Т.С. Свидетель С.А.У. в судебном заседании пояснила, что Сармасин Т.С. брат ее мужа. В ноябре … года последний пригласил ее присутствовать при написании расписки, чтобы подтвердить, что они родственники и что он рассчитается за дом. При этом присутствовали Куйбагарова К.И., ее соседка, Маканова Л.В., жена Сармасина Т.С., но расписаны ли они, она не знает., и Сармасин Т.С. Она в подробности сделки не вдавалась, знала только, что Сармасин Т.С. покупает у Куйбагаровой К.И. дом по ул. …, но за сколько, на кого оформляется дом, она не знала. Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. В судебном заседании установлено, что … года между Куйбагаровой К.И. и Макановой Л.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, заключен договор купли-продажи жилого дома № … по ул. …. Согласно п. 4 указанного договора, указанный жилой дом продан покупателям за … рублей, оплата покупателями за приобретаемый жилой дом выплачивается за счет средств, выделенных покупателям в виде социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в размере … рублей по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № …, выданному администрацией МО Домбаровский район Оренбургской области … года, в течение 10 рабочих дней после предоставления в АКБ «Форштадт» (ЗАО) настоящего договора, зарегистрированного в Росреестре, и свидетельств о государственной регистрации право собственности, путем зачисления на счет покупателя Макановой Л.В., с последующим перечислением на счет продавца Куйбагаровой К.И. Согласно Свидетельствам о регистрации права собственниками жилого дома по ул. … в равных долях, по 1/5 доле каждый, являются Маканова Л.В., М.Д.Б., М.Ж.Б., С.Д.Т., С.А.Т.. Согласно расписке от … года Маканова Л.В. и Сармасин Т.С. обязались выплатить сумму … (…) рублей остаток за дом до … года (как в тексте) Куйбагаровой К.И. Расписка подписана Сармасиным Т.С. и Макановой Л.В., Куйбагаровой К.И. и свидетелем С.А.У. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Договор займа между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз минимальный размер оплаты труда, должен быть заключен в письменной форме (ч.1 ст.808 ГК РФ). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Довод представителя истицы о том, что распиской, написанной Сармасиным Т.С. и Макановой Л.В. … года надлежащим образом подтверждено то обстоятельство, что они приняли на себя обязательство по возврату долга за дом в сумме рублей, суд находит несостоятельным, поскольку из текста расписки не усматривается, какой дом является договором купли-продажи и какова полная стоимость этого жилого дома, не усматривается также и факт получения денежных средств Сармасиным Т.С., равно как и не усматривается наличие каких – либо договорных отношений между Куйбагаровой К.И. и Сармасиным Т.С., поскольку из договора купли продажи жилого дома от … года усматривается, что Сармасин Т.С. стороной по данному договору не является. Таким образом, требования Куйбагаровой К.И. к Сармасину Т.С. суд полагает не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон в судебном заседании должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Материалами дела установлено, что договор купли-продажи жилого дома по ул. … заключен между Куйбагаровой К.И. и Макановой Л.В. Однако, в судебное заседание истицей не представлено доказательств того, что цена продаваемого ею жилого дома по ул. … по соглашению сторон определена в размере … рублей. Как усматривается из договора купли-продажи от … года, стоимость жилого дома составляет … рублей, истица в судебном заседании подтвердила факт получения ею указанной суммы после заключения договора купли-продажи. Исследовав представленные в судебное заседание доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что у Макановой Л.В. по отношению к Куйбагаровой К.И. не возникло обязательств по возврату денежных средств в результате неисполнения обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи от … года, поскольку в соответствии с условиями указанного договора оговоренная в нем цена за жилой дом в сумме … рублей покупателем получена, написанная Макановой Л.В. расписка, на которую ссылается истица, выдана до заключения договора купли-продажи, надлежащих доказательств обратного в материалы дела не представлено. В связи с установленными обстоятельствами суд полагает доводы истицы несостоятельными и приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Куйбагаровой К.И. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Куйбагаровой К.И. к Макановой Л.В., Сармасину Т.С. о взыскании долга оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 30 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд. Судья: подпись Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2012 года. Судья: подпись